主题：天泰迦南美地的六大特点

它应该说体现了六个方面，一个是低密度。就这块大家能看到，这个虽然是高层，但是它这个楼间距是非常大，有大量的空间，低密度，这个密度是非常低的。这也是我们这次做设计规划的时候，中间考虑的一个，就是要留出足够的公共空间，它既然是作为地带城市群，“一生之城”，人的户外活动是非常多的。我们可以看出，楼宇之间的公共空间，包括景观空间是非常宽敞。而且除了这个公共空间以外，我们还有配套的大堂，还有其他的社区类的公共空间。除了我们奥林匹克大厦，我们还有很多的景观广场，都是可以上人的，都是一个绿地景观，这是一个它的特点，就是低密度，能够友好相处邻里空间。
    第二个是居住的共建化。这种理念是受美国的这种社区发展的一种启发。这里有一种古典美和特有美，它非常挺拔，而且终规中矩，所以长期看是非常漂亮的。而且它有价值感，一般老百姓看像一个酒店，其实里面非常人性。这是适合于青岛的这种城市文化，因为它是大量的港口城市，大量的外来文化，实际上它就与西方的建筑接轨。
    第三个就是它运用了大量的节能技术，当然我们这个节能技术不是单纯采用建材，我们更多的是从设计技术上考虑这个问题。因为大家知道在青岛的纬度上面，很多东西不需要采用特别的，因为纬度是36.46度，这个纬度是最和适合人居住的纬度，地中海的纬度，都不用设空调。为什么呢？它这个空气、日照基本上能解决你的采暖问题，只要你设计得当。我们这次有点不同的是，专门是一个美国波士顿公司做的一个设计，而且这个可能是青岛第一个做成模型送到美国的实验能做通风实验，把我们周围的环境做了一个模拟，多大密度、高度，怎怎么拜访、朝向，我们都做了一个模拟。保证每个楼座通风效果能达到。另外我们还在做户型内部的通风空间，我们说这些能达到的话，我们就比普通建筑提高一个很大的比例。所以我们在设计方面下了很大的功夫，我们花了一年多时间储蓄、调整、修改，到目前我们基本上定下来了楼作的规划。
    还有采光技术，我们举一个简单例子讲，我们这个建筑和普通的外面的建筑稍有不同，我们在窗户上沿，加了一个30公分的前沿，这个能够避会巨大的夏天能够挡住直射光线，冬天并不影响采光。所以这一个简单的改变，能解决很多问题。这个在我们楼作的很多细节能够体现，包括厨房、卫生间，我们都做了一些设计。
   第三个就是饱暖，还有采暖技术。比如我们这次采暖基本上确定是集中供热形式的地热采暖技术，目前我们认为这是最舒适的。当然我们还有其他的竞争技术，我们只是简单介绍一下。
    第四个特征，我们景观上利用自然T型，说明它是一个大概15度左右的坡型地。包括一个湖，然后从山脚下，推动几条水溪，流过梯田，然后通过楼座最后汇集到我们的湖中，形成一些景观瀑布。我们这次对自然地形没有不作太多调查，我们尽量利用自然地形，包括水池的营造，包括湖边，大家可以看到非常漂亮。包括我们湖边的处理尽量自然，用本身天然物质进行处理，不做太多的人工，这也是符合目前这种环境友好型城市的设计理念。
    第五个我们这次不单单地采用了，最重要的景观就是梯田，我们也是受到了他们的启发。梯田最大的好处就是什么？它把自然景观，动作合理的人工加工，它具有人工感非常漂亮。这里有一张图大家看一下，这个是一个瀑布，落差能达到6米左右。
    这个社区我们希望具有城市社区的概念，我们希望它无论在规模、外观上，都有它的震撼力，我们的大门采用了古希腊建筑的风格，有点像罗马斗士场的感觉。  
    第六个特征，就是我们在内部这个空间设置上，采用了一种非常人性化的空间设计，大家可能不知道，我们为了研究这个楼座的空间布局，我们天泰做了两件事情。第一个是我们在假日海滩上，在一个月前，我们把所有的户型进行模拟，包括我们的设计师，甚至是我们的客户去参观。另外我们还做了一个户型实验室，专门做室内空间的物质，包括小饰品，功能的划分等等。总体来说，因为我们这次内部结构，就是功能户型这次基本上做到了，是我们天泰12年来达到了最高峰。不论是细节的处理，包括细致上的处理，我们花了很多的功夫。这次人居定位非常明确，就是一个城市的主流阶层，包括我们年轻人、老年人都可以，适住的一种产品。还有我们建筑标准，我们这次主题定位就是30万－50万的区间，主力面积锁定在80－120平分之间，部分户型锁定在60－80平分之间，应该说既适合于年轻人过来创业居住，也适合于三口之家，更适合于老年人祖孙居住等等。

可还是超出了120平方呀,
真是愁煞俺也...

楼间距是非常大？