主题：听售楼处朋友吐槽买房那些潜规则，有多少个是你没想到的（购房菜鸟必看）

前两天跟一个在售楼处工作的朋友聊天，发现这里面门道还真多，简直是一堂颠覆的洗脑课。要不是这我还不知道买个房子这里面门道这么多呢！大家也来看看吧：

1、购房交的保险费其实是可以再外面保险公司买的，不要在售楼处交保，外面一般能够打到八五折。

2、开盘去看的一般都都不是最好的房子，好的户型房子都会被捂着，捂盘销售这事大家应该也都知道，这种房子不愁卖，一个月推出几套，单价节节飙升。其实就是要不你有钱愿意当冤大头，要不就要有关系，不然就跟好房子无缘了。

3、跟多啦a梦一样，广告也是骗人的，特别是那些光鲜亮丽的外立面，做出来根本就是两回事。当然也跟方便面宣传袋一样，图片仅供参考，最终解释权归开发商。

4、宁愿相信这世界上有鬼，不要相信售楼员那张嘴。置业顾问最会营造紧张气氛，好像你现在不买就立即后悔似得。这种时候一定要冷静，要相信好房子总会有的，自己真的看中了再买。

5.千万不要觉得住高层中间楼层最好，很多人都觉得9到11楼是最好的楼层，实际上恰恰相反，这几层正好是扬灰层，所有的脏空气都在这里停顿。当然置业顾问肯定不会这么告诉你。

6.除非你买的是景点旁边，本身环境就好，否则千万不要对小区绿化报太大希望，很多植物都是交房前一两个月才买回来插土里的，活不活的了还 真不好说。

7.如果你觉得面砖外墙比涂料强多了，那就就傻了，其实面砖比涂料质量差，漏水的几率也高。一般在国外，人家都是用高级涂料搞外墙的。

8.其实实测面积未必就是对的，现在测绘局跟开发商的关系可都是穿一条裤子的，就算真的少了他们也不会告诉你。

9.所谓的绿化率大家也不要抱太大的希望，置业顾问也就是大体蒙的一个数，能跟实际吻合个八成左右就算是不错了。

10.房子漏水其实根本就不关外立面的事情，而是跟桩的深度有关。新房子经常出现漏水问题那肯定是桩没打好，外墙裂缝、漏水其实都是房屋沉降造成的。

绿化率就是不靠谱