主题：醒醒吧！！鼓吹房价暴跌只是为了第二轮的疯涨！

近期房哥总在各大版面上看到那种耸人听闻的消息，今天这儿的楼市快完了，明天那儿的政府救市了，今天这儿的库存积压了，明天那儿的开发商开始抛售了。。我靠，简直就是鼓吹房价暴跌的声音此起彼伏绵绵不绝于耳，房哥我只想高冷的在内心喊一声：呵呵！

房价大跌、房产崩盘几乎成为近期社会舆论的共识。殊不知，这可能是一场虚张声势的炒作。确实，近些年房价不止涨了一两轮，到了今天，人们只能承受高房价的现实，甚至寄希望于炒作房价暴跌去改变现实。但这里面有两大因素不得不考虑：一是刚性需求还大量存在，没有买房的人多了去了，二是投机需求也存在，穷的只剩钱的人，不投资房产干啥呢？多寂寞！这么跟大家说吧，当房价下降的时候，首先出手的绝不是那些真正需要房屋的刚性需求者，而是那些炒作房产的投机者，因为他们明白只要有刚性需求存在，房地产就有升值空间。尼玛，有人需要，还愁房子卖不出去么？真是天大的好笑话！

某一房地产商本来定价就很高，所谓的降价也只是价格虚高的回落；也有的是房地产开发商在某栋房屋销售还剩最后几套时，为尽早了结，便降价卖掉。这些个案却被媒体炒作成房价大跌已成为席卷整个中国的大潮，未免有些言过其实。

人类发展的历史已经证明，在工业化进程中，房地产从未发生过崩盘，只有在完成工业化之后，尤其是城镇化率达到70%以后，房地产才会有泡沫产生的条件。因为到那时，社会对住房的需求开始大幅度下降。

中国现在还处在工业化的进程当中，房产不具有崩盘的可能性。有人拿日本房地产泡沫对比中国，但中日两国不处于同一个发展阶段，根本没有可比性。

因此，房价下跌只是给那些投机者创造了机会，这样就必然导致第二轮房价暴涨，最终的受益者不是那些真正需要房屋的人，而是炒房的投机者。同时，房价暴跌必然会引发经济危机，结果是中国所有人都成了受害者，只是程度不同而已。已经靠银行贷款买了房的人们，一旦房价暴跌，作为贷款抵押的房屋价值就会不足以抵押所贷款项。假如购房者贷款200万元购置的房屋价格跌到最后只值100万元，虽然已偿还了100万元，但还有100万元贷款要偿还。如果无法偿还银行贷款，银行就会把房子拍卖掉，拍卖的价格一般比市场价格要低，可能只卖到70万元，最后购房者不仅变成无房户了，而且还欠银行贷款30万元，这还不包括银行利息。

所以，骚年们，你们感受一下房哥我说的是不是对的，都醒醒吧！！不要老是在那煽风点火的想要房价暴跌，暴跌之前请三省吾身：有房否？有钱否？投资否？

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