主题：【站长探盘】东李大鳄云集，世园会旁的玫瑰庭院能否名列前茅？

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今天早上，楼主老早就醒了，为啥？（难道是梦中的鸡腿被抢了？）并不是好嘛！一大早就听到了雨声，楼主这个郁闷啊。。。今天难道要冒雨踩盘？

不过！天气简直“翻脸比翻书还快”，也就八点多吧，别说雨了，地面都已经干了大半！啊呀，这么好的天气，吹着秋风，背着相机“卡卡卡”好像还挺文艺范的~

走起~

今天要去玫瑰庭院，有点远啊，楼主乘了两班公交车才到，心里想着：好饭不怕晚（都想哪去了，怎么又是吃。。。）

说到玫瑰庭院，楼主不仅想到东李啊，那可是大鳄云集啊。“遥想公瑾当年，小乔初嫁了……”打住，应该是遥想东李大盘聚集，玫瑰庭院优势何在？

今天，就和楼主一起揭秘啊~

楼主乘着公交车到的时候就是酱紫一条路啦~

默默说一句，这还是路上车多点的时候，可能好几分钟都木有一辆车。。。

安慰自己一句：这样，咱不担心堵车。

今天天气不错，额，这个时候大概还有点晒，背着大包，雄赳赳气昂昂的走上售楼处（其实就是有点小激动而已~）

表激动，马上就看到售楼处啦

赶脚也是略洋气呢~

再上来两张图，分别是玫瑰庭院的区位图和玫瑰庭院的沙盘图。是不是有点远看不清楚？其实楼主手绘了一张区位图，奈何自己的绘画功底大大退缩，只得语言文字表达了。。。

项目北面天水路，南面世园大道，东面清溪路，售楼处就在清溪路上。项目的西面就是世园会啦，好大的一片有木有！

part 1：区位篇

经过一番吐血整理，楼主整理到这个片区附近的部分楼盘。大家请看

大鳄云集有木有！竞争激烈有木有！

艾玛，楼主一路上，感受到的是啥，简直就是房产一条街。（还不止一条有木有！）

玫瑰庭院紧靠世园会，那环境，真不是楼主夸啊。楼主知道东李看天空都是相当蓝蓝滴~就酱紫~

所以在这一点上，楼主要很公正的说，这还是没有太多的优势滴。那么附近的百果山、世园会能加分不？

今天天变得果然快啊，又阴天了。。。

远远的那个山，就是百果山森林公园。虽然楼主能看到这个山，但是走过去略远啊，楼主这两条腿不知何时能走到。。。

售楼处门口还有这样一个小“湖”？不过不是这个小区的，看看也好~

附近的山不少，楼主默默可以给加个分。

part2：产品篇&价格篇

为啥楼主要把这两部分一起写呢？（难道要把别墅和高层放在一起比较啊喂！这还有比较性嘛。。。）

吐槽到此结束，言归正传，说说正题

玫瑰庭院整个项目来说，含有两栋小高层、若干多层洋房和若干别墅。楼主为啥木有说这个若干是多少呢？反正就是为了突出这个小高层比较少。。。

从图上标注的楼盘来看，距离玫瑰庭院最近的是适园雅居，这里是十五栋多层均价9500元/平；相对较近的新城香溢紫郡产品为多层&高层，价格待定；海尔博悦兰庭产品为小高层、高层，均价9400元/平……

就价格而言，楼主觉得玫瑰庭院的小高层和洋房产品并不占优势，反而让人觉得相对来说价格略高，不过，听说小高层和洋房已经处于清盘阶段了（囧，那还说的这么热闹。。。）

不过，就产品的丰富度而言，这里涵盖的产品相对较丰富，有别墅项目，别墅东西区，西区位置较高吧。

因为楼主这里图片内容有限，先放点玫瑰庭院的图片

图中间的、颜色较浅的这栋楼就是玫瑰庭院的小高层。

小高层10#门前的信箱，3个单元。

洋房，相对于小高层，洋房的数量较多一些。

刚刚也提到了这个小区的小高层和洋房已经清盘阶段了，人家已经交付了呢。

这是小区的别墅项目。艾玛，原谅楼主的少见多怪，在小区里多走了一会儿，楼主好像真的是第一次见到别墅，以前都是看电视的说。

有酱紫的车库

还有酱紫的车位

也不知道是谁家这么可爱呢，还种了点小蔬菜，额，只是楼主不认得。。。

part3：配套篇

说到这里，楼主真的是要吐槽了。

为啥？玫瑰庭院这边听说是有沿街底商的，大概建面3000平。但是，学校呢，学校怎么办？只有一个12班的双语幼儿园，感觉好忧桑有木有！难道从小学开始，就要坐上公交车去上学？不论是一站还是三站还是五站公交，请问这有什么区别啊喂，终究是一个家长送觉得好麻烦啊，不送又不放心的纠结。。。

说到公交，楼主来不是乘坐公交车嘛，公交站台是酱紫的，公交线路是酱紫滴

641路和128路，大家可以对照下看看有木有适合自己的线路。

好吧，说完了学校、公交、底商，还要说说商场。

听说，在小区的西北方向，会建一个农贸市场，楼主初听到的时候，心里的os是，嗯，不错，这总归还是有买菜的地方，日常还是能挺方便的。当问到啥时候能建好，哎，感觉被泼了冷水，答曰：不造（人家不是这么说的，楼主只是简化了一下哈）你能体会楼主这过山车一样的心情么，你能吗？

后来，又提到，将来会有李沧麦凯乐！哎呀，这个好啊，问：在哪里呢？~答曰：未定。。。

感觉又中了好多箭。。。（先去养个伤。。。）

楼主能不吐槽嘛，楼主看到，适园雅居小区门口还有小店呢。听说，和达璟城有建面2.4万方商业；听说卓越皇后道自身规划建面约4万平米商业配套；听说……

哎呀，感觉心里拔凉拔凉的。。。

难道是不同的项目预计人口数量相差太多？但是，面对太多的未定，楼主终究是不开心。。。你呢？

楼主辛苦了，大早上的跑这么远去踩盘！

东李热盘的确不少。

但是这里如果学校太少的话，对于很多有低龄孩子的家庭而言，可能会犹豫吧

又是别墅又是洋房的，反正更加适合改善型人群吧；而且看介绍，就两条公交线路，还是要有私家车啊。不过话说回来，这里的房价能承受估计也能买上私家车吧

哈哈哈，我是来看图的，小区很漂亮啊