主题：2014 是好时代还是坏时代？——青岛房天下独家策划“2014，我想和你谈谈”

  即将走过2013，迎来2014，套用现在网络流行语言，这就是“1314”；全天下不论是有情人，还是无情人，都会“一生一世”。

  2013，放眼全国楼市，用八卦歌诀中的“离中虚”来形容，恐怕再贴切不过了。虽然前有“新国五条”打头阵，后有一二线城市调控加码，但是中间基本处于真空期。这期间，房价继续上扬，各地频出。本来被寄予厚望的十八届三中全会，也只是提了一句“建立城乡统一的建设用地市场 ”，再无下文。

  青岛，“新一线城市”之一，楼市走势自然也与大局相似。青岛版“新国五条”细则出台之前，受“个人售房征20%个税”影响，购房者大举入市，无论是新房还是二手房，成交量均飙升。细则出台之后，即恢复常态，波澜不惊。金九银十，乃至11月，成交旺盛，成色十足。虽然10月份以来，作为一名媒体人，我被青岛是否也会调控加码搞的“寝食不安”，生怕像之前一样晚上再搞突然袭击，但是还好，青岛房价同比涨幅不足10%，也就基本与调控加码脱了干系。

  2013的青岛，让我们领略了什么才是真正的“土豪”，见识了“千人营销”，知道了强者恒强；当然，还有房产税试点的传言满天飞，取消公积金还款限制带来的利好以及挥之不去的“雾霾”……

  2013的青岛，喜事颇多，尤其是对于普通老百姓而言，“衣食住行”中的“行”字，大有改观。首先，被诟病多年的重庆路，终于迎来了全线通车，双向十车道（部分路段为双向八车道），确实顺畅了许多。当然，通车之后，又多了一个茶余饭后调侃的话题“重庆森林”，你懂得。12月28日，青岛铁路北站将正式启用，成为国家一级铁路枢纽，届时，岛城人民出行也会更加便捷。说到青岛的“行”，自然也少不了和机场。2013年，青岛建设提速，2号线、3号线正在马不停蹄的建设中，1号线的规划也已经确定，即将正式动工。而青岛胶东国际机场也正式获得国家民航局批复，未来青岛大交通的格局，已经蔚然成型。

   2013即将挥手而去，2014，我想和你谈谈。

  1、房价：地价都涨了，房价会跌吗？

  2014年1月1日起，青岛的基准地价将全面上调。虽然促使房价上涨的因素很多，但是地价是重要的影响因素之一。

  2014：想让房价降下来不容易。

  2、政策：新一线城市的青岛，调控会加码吗？

  青岛二套房的首付比例会不会提高？房产税会不会施行？限购会不会升级？

  2014：这些问题，我回答不了。

  3、房企：大鳄涌入青岛，本土房企何去何从？

  碧桂园、佳兆业、蓝光、越秀……地产大鳄纷纷入青，外来房企所占的市场份额也是越来越大，强者恒强，弱者恒弱的现象也是越来越明显。

  2014：你看到的并不代表是真实的，青岛的水有多深，只有试了才知道。

  4、城市建设：镶着金边的抹布，是否会有所改变？

  青岛一直以来都被外界称为“镶着金边的抹布”，老四方、老李沧与前海一线的市南、崂山相比，确实差距不小。

  2014：世园会、旧城改造、老企业搬迁、、新机场……虽然雾霾也会光临，但青岛会越来越好。

  5、购房者：漂泊多年，能否在青岛安家？

  2014：这个要问你的脑袋和钱袋。

  ……

  我：2014，是好时代，还是坏时代？

  2014：这不是最好的时代，当然也不是最坏的时代。

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