主题：限购终结+限贷松绑? 青岛楼市下一站往哪走

 距8月1日岛城限购松绑已有半月，从近期岛城楼市表现来看，新房二手房表现不一。一边，新房市场回暖势头渐显，开发商变着招数加速推盘，购房者也颇为买账，入市提速；另一边，二手房市场仍然“羞羞答答”，受限购松绑带动作用尚不明显。

 虽然限购松绑对楼市造成了波动，但有业内人士认为，限购的取消对于整体市场的影响可能不会太大，而更多的是对消费信心的提振，目前像黄岛、城阳等库存高企、供过于求，未来房子作为消费属性的特征会进一步加强。而在这种背景下，青岛楼市又将何去何从？

限购松绑升级？

爆料称9月青岛四区限购将全面放开

8月13日，有网友在论坛爆料，青岛限购将进一步松绑。9月，青岛四区将全面放开限购，届时限购令将完全终结。

爆料截图

有表示，现在二、三线城市基本都放开了限购，但绝大多数没有达到预想的效果，想象中成交量大幅增加的现象并没出现，因此不少城市或会酝酿新一轮的松绑升级。据悉，此前福建、四川已全面放开限购，有网友猜测，青岛限购解除或许也会分“两步走”。而假如限购全面放开，或许将掀开新的购房热潮。至于爆料是否会成真，青岛房天下将会继续关注。

限贷政策松绑？

四季度房贷利率或将有实质性改善

“限购政策从全国范围看，已经不是影响楼市的关键，信贷是否会放松，将成为未来一年楼市走势的最关键因素。”中原地产张大伟表示。限贷没有松动，成交量就难说如何增加。

8月取消限购后，岛城银行首套房贷款审批速度上有所加快，但也仍执行基准利率，银行在首套房贷款利率上没有实质调整，大面积松动较难。业内人士直言：目前的微调对购房者而言，远没有首套房打折贷款利率来得实惠。

笔者了解到，由于银行下调房贷利率的动力不足，房贷的存贷差较小，银行资金成本居高不下，同时房贷对于银行不具有太大诱惑，因而今年以来像2013年上半年的房贷利率优惠打折的情况并没有出现。不过，这种情况或会在第四季度得到扭转。

限贷政策或将松绑

同策咨询研究部总监张宏伟认为，从第三季度内剩余2个月来看，大多数城市商业银行信贷仍然会偏紧，不会立即下调首套房贷利率，甚至还继续上浮首套房贷利率，企业“去库存”的压力仍然会比较大，同时，企业的资金面的问题会更加突显。

不过，尽管短期内大多数城市存销比高企，部分城市出现大幅的现象，但是，这样的现象应该不会持续太久，预计第四季度，由于6月底M2同比增速回升至14.7%，银行信贷环境会定向宽松，银行信贷对于首套自住需求的支持会逐步得到体现，房贷利率将从“点式”优惠到实质性下降，信贷紧缩的局面将在第四季度逐步得到改善，届时会对楼市带来新的振动。

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