主题：说2012年新拍地块之一的价格，山东路立交桥地块

3号地块位于四方区山东路东、重庆南路南、安达路西、拜泉路北，该地块总面积24463.2平方米，规划建筑总面积129654平方米，将建设住宅72654平方米，商服57000平方米。地块整体容积率≤5.3，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，出让年限住宅部分70年，商服部分40年
地块整体容积率≤5.3，也就是一平方米地要盖5平方米多房子，建筑密度比中海紫御观邸还要大，中海紫御观邸的容积率是≤4.50，应该是30层左右的，和7层的多层完全是两个概念
中海清江华府的容积率是≤1.76呢，也就是说这块地的建筑密度会是清江华府的3倍左右
开盘价格就不好说了，....

引用：雨走青纱在2012-2-24 18:00:12写道：原帖
楼主最好是先搞明白什么是楼面地价吧！！！！你不应该用地块面积乘以成交单价来算拍卖成交价，应该用规划建筑面积乘以成交单价。两者差距可大了去了，地块面积才24463.2平米，建筑面积是129654平方米。楼主重现算算吧，目前采用的楼面地价拍卖方式，开放商的每平米成本＝楼面地价（4500）+每平米建安成本+每平米税费，售价还要在这个基础上加上利润。
 1亿买的地，其中六成做住宅 四成做商服。不考虑哪部分单位面积成本高的情况。那1亿里有6000万是住宅成本，6000万再除以....