主题：【辣评楼盘】第四期：七年之痒，大东李崛起之路！
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发表于2015-04-21
第二个图是亮点，亮点~
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发表于2015-04-21
【东李崛起之配套短板】
说到配套，其实小灰灰个人观点，配套将成为东李崛起的一个关键性因素。东李楼市未来发展潜力很大程度受配套的制约。首先一点，小灰灰必须承认，几年前的东李还是农村的时候配套神马的确实是没有的。世园会落地东李的消息，首先改善的是环境和交通。再借用一楼的一张图，可以看出东李对生态环境的治理成果是非常明显的。
曾经的臭水河、泥泞小道早已华丽变身为景观大道。一个个高品质社区拔地而起，如今的世园会周边面貌早已发生了翻天覆地的变化。
李村河河水清澈、树木成林，石板路、活动广场、健身场地等替代了原先杂草横生、污水横流的脏乱差，华丽变身为风光带。世园大道、九水东路、汉川路、东川路、广水路、毛杨路等20条道路建成通车。想要富先修路！在东李的崛起之路上贯彻的比较彻底。
现在东李片区主打的是居住环境。当然，小灰灰也从地图上查看了一番，除了环境比较好以外，其他的配套资源确实是比较缺失的。
小灰灰分布搜索了小学、初中、高中和医院四个关键词，小学在东李片区内一共有10几所小学，如正阳路小学、徐水路小学、铜川路小学、东川路小学、惠水路小学等，其中铜川路小学在映月公馆二期珑台项目的正对面，学校是新盖的，教育环境比较不错。
而初中百度地图上没有显示，高中仅有艺校和体校，医疗配套呢多是以社区卫生服务中心为主，大型的医院仅有四零一医院李沧分院。教育、医疗配套是东李片区的一个短板。东李要崛起，成为与浮山后想争锋的居住核心区，在教育医疗配套商还需努力。
最后在看一下商业配套，严格意义从青银高速以东算作东李片区，东李的商业配套也是缺失的，大型综合性的商场还没有一价，但是东李又紧靠李村商圈，商圈对李东的辐射力较大，其次东李片区主打生态改善居住区，入住东李片区的购房者可以选择去李村商圈消费。当然商业是需要人气聚集的，如果东李片区内人口密度达不到可以供养一个大型综合商业，商业地产开发商也不太会试水东李这片崭新的区域。
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发表于2015-04-21
【大东李崛起之土豪会来么】
既然东李可能会在2015年，踏上第二次提速发展。配套薄弱没有解决，世园会等政策规划红利逐渐减弱，那么高端的别墅市场在7年来东李作为如何呢？
其实，在东李的别墅市场，09年之前是空白的，09年尚风尚水，推出联排别墅，之后几年间，万科红郡、中海玫瑰庭院、绿城玫瑰园纷纷推出了别墅项目，而且一面试就是冲着土豪朋友去的，200平-500平的，联排，独栋、法式合院，价格也是2.6万/平米起，丝毫不给屌丝机会。500-700万之间。
再看看青岛的别墅群，以八大关为别墅区为标志，那地方是有钱不一定能买得到的别墅，是青岛的第一梯队别墅群，崂山沿海线别墅区，已经到了东部南姜社区了，东李片区别墅区以及靠近李沧区的王沙路别墅区，距离市中心相对适中，成为青岛的第二梯队别墅区，即墨温泉板块别墅，城阳的东部惜福镇板块，西部白沙湾别墅区，以及西海岸别墅区离青岛中心区域更加遥远，可谓是青岛的第三梯队别墅区。
别墅看地块，也看品质，在即墨温泉板块别墅也有1千万一套的天价别墅，你觉得东李板块500万-700万之间别墅已经很贵了，那城阳王沙路板块的海信依云谷500万只是起价，又作何感想？对于青岛别墅板块，大家觉得土豪会来这里吗？
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发表于2015-04-21
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发表于2015-04-21
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发表于2015-04-22
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发表于2015-04-22
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发表于2015-04-22
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