半岛网房产频道8月12日消息 日前，青岛市国土资源和房屋管理局公开拍卖出让城阳区夏庄街道两幅储备地块的国有建设用地使用权，土地用途包括城镇住宅用地和批发零售用地，两幅地块共计要求配建146套公租房。据了解，该地块位于青岛市政府重点打造的“惜夏板块”，目前周边刚需房均价在7000元/㎡，项目建成后，该区域有望再添一个刚需大盘。拍卖会将于9月4日在城阳区行政服务中心举行。
两幅地块的出让公告
城阳两地块拍卖 配建146套公租房 拍卖公告显示，地块一位于湘潭路南侧、遵义路西侧，总占地面积为110910㎡，出让部分土地面积为101562.6㎡，将用来建设 155426.65㎡的城镇商品住宅，1.0﹤容积率≤1.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%；拍卖起始价为1364元/㎡，竞买保证金为8000万 元。地块二位于湘潭路南侧、遵义路东侧，出让部分土地面积8554.3㎡，其中，城镇商品住宅占地5807.7㎡，剩下的2746.6㎡用来建设相应的批 发零售等配套设施，1.0﹤容积率≤1.5建筑密度≤25%，绿地率≥35%，拍卖起叫价为1375元/㎡，竞买保证金为1800万元。 值得注意的是，两幅地块中均含有划拨土地部分，将用来配建共计146套公租房，其中地块一为137套，地块二为9套。另外，地块一的划拨部分中，还有4002㎡将用来建设幼儿园，规划建筑面积为2758㎡。中小户型商品住宅总面积须占70%以上 公告中称，本次拍卖出让的宗地为保障性住房配建用地，商品住房用地、公共租赁住房用地同时供应。商品住房用地出让后，同时将公共租赁住房用地划拨给受让人。 公告要求，套型建筑面积90㎡以下的商品住宅面积所占比重，必须达到住宅开发建设总面积的70%以上。 同时，根据今年2月份山东省住房和城乡建设厅、省财政厅、省发展和改革委和省物价局共同出台的推进公共租赁住房和廉租住房并轨的实施意见要求：“新建公共租赁住房的单套建筑面积应严格控制在60㎡以下，以40㎡左右的小户型为主，满足基本住房需要。”
两幅地块的大体位置
附近刚需大盘林立 均价超7000元/㎡ 从地图上可以看到，此次拍卖的两幅地块大体处于城阳区和李沧区的交界处，在城阳区夏庄街道的南侧，位于目前青岛市重点打造的“惜夏板块”。附近的重庆路、湘潭路和遵义路都可直达主城区，交通便利。教育配套方面，青岛遵义路小学、有青岛四十九中学距离地块较近。 同时，地块东北侧有大盘天泰美立方、天泰新罗园、中铁华胥美邦、鑫江水青花园等项目，该区域主打“刚需盘”，均价超过7000元/㎡，其中，位于湘潭路和黑龙江路附近的中铁华胥美邦，毛坯房均价7750元/㎡左右；而鑫江水青花园的均价也达到了6900元/㎡。这些楼盘在带来不少人气的同时，配套也比较完善。 由“套型建筑面积90㎡以下的商品住宅面积所占比重，必须达到住宅开发建设总面积的70%以上”的拍卖要求可以看出，此次出让的地块主打的仍为刚需盘。而伴随着近日来城阳区限购的全面放开，该地块项目建成后，有望成为十分具有竞争力的楼盘。
半岛网房产频道8月12日消息 日前，青岛市国土资源和房屋管理局公开拍卖出让城阳区夏庄街道两幅储备地块的国有建设用地使用权，土地用途包括城镇住宅用地和批发零售用地，两幅地块共计要求配建146套公租房。据了解，该地块位于青岛市政府重点打造的“惜夏板块”，目前周边刚需房均价在7000元/㎡，项目建成后，该区域有望再添一个刚需大盘。拍卖会将于9月4日在城阳区行政服务中心举行。
两幅地块的出让公告
城阳两地块拍卖 配建146套公租房
拍卖公告显示，地块一位于湘潭路南侧、遵义路西侧，总占地面积为110910㎡，出让部分土地面积为101562.6㎡，将用来建设 155426.65㎡的城镇商品住宅，1.0﹤容积率≤1.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%；拍卖起始价为1364元/㎡，竞买保证金为8000万 元。地块二位于湘潭路南侧、遵义路东侧，出让部分土地面积8554.3㎡，其中，城镇商品住宅占地5807.7㎡，剩下的2746.6㎡用来建设相应的批 发零售等配套设施，1.0﹤容积率≤1.5建筑密度≤25%，绿地率≥35%，拍卖起叫价为1375元/㎡，竞买保证金为1800万元。
值得注意的是，两幅地块中均含有划拨土地部分，将用来配建共计146套公租房，其中地块一为137套，地块二为9套。另外，地块一的划拨部分中，还有4002㎡将用来建设幼儿园，规划建筑面积为2758㎡。
中小户型商品住宅总面积须占70%以上
公告中称，本次拍卖出让的宗地为保障性住房配建用地，商品住房用地、公共租赁住房用地同时供应。商品住房用地出让后，同时将公共租赁住房用地划拨给受让人。
公告要求，套型建筑面积90㎡以下的商品住宅面积所占比重，必须达到住宅开发建设总面积的70%以上。
同时，根据今年2月份山东省住房和城乡建设厅、省财政厅、省发展和改革委和省物价局共同出台的推进公共租赁住房和廉租住房并轨的实施意见要求：“新建公共租赁住房的单套建筑面积应严格控制在60㎡以下，以40㎡左右的小户型为主，满足基本住房需要。”
两幅地块的大体位置
附近刚需大盘林立 均价超7000元/㎡
从地图上可以看到，此次拍卖的两幅地块大体处于城阳区和李沧区的交界处，在城阳区夏庄街道的南侧，位于目前青岛市重点打造的“惜夏板块”。附近的重庆路、湘潭路和遵义路都可直达主城区，交通便利。教育配套方面，青岛遵义路小学、有青岛四十九中学距离地块较近。
同时，地块东北侧有大盘天泰美立方、天泰新罗园、中铁华胥美邦、鑫江水青花园等项目，该区域主打“刚需盘”，均价超过7000元/㎡，其中，位于湘潭路和黑龙江路附近的中铁华胥美邦，毛坯房均价7750元/㎡左右；而鑫江水青花园的均价也达到了6900元/㎡。这些楼盘在带来不少人气的同时，配套也比较完善。
由“套型建筑面积90㎡以下的商品住宅面积所占比重，必须达到住宅开发建设总面积的70%以上”的拍卖要求可以看出，此次出让的地块主打的仍为刚需盘。而伴随着近日来城阳区限购的全面放开，该地块项目建成后，有望成为十分具有竞争力的楼盘。