主题：【初见】中铁华胥美邦·拾光：“城乡结合部”的“景观居所”

我们是从市北区辽阳西路的新业广场停车场出发的，虽然第一站不是华胥美邦，但我们来看地图提供的线路的话，自驾一个小时内到达应该是没有问题的。问题是这个距离离我上班的市南区是不是太远了，俺也没有车，而且青岛的交通状况我也初有体会。。。不仅仅是堵那么简单啊，路还不宽，还不正，立交桥什么的还没怎么有。而且青岛的大爷大妈好多啊，起的那么早跟你挤公交，不让座好意思嘛？哎。从市北去华胥美邦中途主要是走黑龙江路，不知道这条南北干道平时情况如何，各位业主准业主们请自己感受一下。

第一次来到华胥美邦拾光，感觉就是到了“郊区”了有木有？周围工厂比较多，而且道路比较窄，很多地方在施工。在此心里就小小不满了，开发商你不是说是“景观居所”吗？难道所说的景观就是破烂的厂房和尘土飞扬的工地呀．．．到这里的时候已经是黄昏时分了，门前来来往往的小区住户不少，看来很多人已经安居在此了，想想那给力的价格，还是会心动的~

国风大药房，周边许多小超市便利店、饭馆等，为基本生活提供了很多便利

因为前边已经看了几个“高价”楼盘了，到此已是饥寒交迫，遂偷偷进路边便利店买了点东西吃，边吃边听售楼妹子讲解。这里说说我能记住的，那就是现房为主，现在售24#、27#，其中86㎡平均价7300元、89㎡平均价7500元。中铁华胥美邦还有一个年底暖冬置业计划：“3万买套房”，首付3万起，其余部分明年年底前交清即可。 这个倒是真挺好，但是还是那个问题。。。位置啊位置，我还是觉得太偏。

虽然我做不到“心中有地图”，但地理基础尚可我的了解到此之后就觉得，这里现在是一个“城乡结合部”，往北就是城阳了，工厂多外来人口也多，什么感觉呢，就是各大乡镇连起来的那么一片区域，当然比其他地区的乡镇还是要发达不少。再说说交通，青岛地铁规划的M3线会路过附近，但听说也不会很近，最近的站点大概也要15分钟的步行路程，这样很多人就不愿意走了，比如我...

小区门口有一个公交站，但是只有两趟车经过，而是都是去往城阳各地方的，要想去更远的市区，就要走到黑龙江路那边的站台坐车了。

另外，买房当然不是一个简单的事情，除了周边环境和交通外，还要有投资的眼光，这个区域周围未来一段时间内发展前景如何？

来看这个高大上的图，目前的流亭机场将来是要搬到胶州的，那么机场到华胥美邦的距离会进一步增加，辐射能力也就大大削弱了，但相对于传统市区来说还是有很大优势。周围的李村商圈城阳商圈离这里也都不是很近，但是从长远的远光说，青岛市区向南发展已无可能，只有西海岸和向北发展。尽管有海底隧道跨海大桥等连接胶州湾两侧，但毕竟不如直接陆地接壤来的方便。因此这里可以说是青岛市区的北大门，不管是飞机、火车还是公路，人们进入青岛都会经过这里，因此，虽然现在看来感觉“不成样子”，但是未来的潜力还真不能小觑。未来城阳和李沧真正实现无缝发展衔接，此地就是“宝地”了。

这就好比之前的深圳经济特区，分为关内关外，完全是两个不同的发展水平。但是和青岛一样，深圳再往南发展已不可能，只能向两侧和北发展，因此在之前的关外低价买房的，现在都赚大发了。我觉得这个可以参考，这个区域未来的前景是不错的，看你能不能下定决心了。

关于楼盘位置的信息，我觉得大家对于售楼员的介绍听听就好，最好还是要自己实地探访观察，事实胜于雄辩嘛。要是只听他们说那可美了，又是海又是湖又是山的．．．

 从一个买房者的角度来看，各种名词、要素真是搞得人头大。真羡慕电视上那些壕，把卡一扔：“全款，你喜欢就好。”可惜大多数人还是得依靠父母的资助以及银行的剥削才能换来几十年的产权。关于中铁华胥美邦拾光，开发商是值得信任的，是世界500强公司中国中铁全资子公司中铁置业集团公司，不必担心跑路什么的，相信品质也是没有问题，市南的青岛最高楼青岛中心在那矗着呢。

位置刚才已经分析过了，挺偏僻，如果是在市南市北上班而且没有车的，基本不用考虑在这，当然了如果是买了先放着那另说。青岛地铁真是体现了“青岛速度”，建设速度真的够慢，而且线路规划宣传上也很乱，你不知道围挡后边这是哪个站，哪个项目，非常不好。即使地铁M3年底通车了，从华胥美邦到市南市北来也需要十几站，而且听说青岛地铁站站之间的距离很短，会经常停车，还没跑起来呢就又停车了。估计从小区到市区，加上步行去地铁站的时间仍需个把小时。

公交车也没有直达的，还需要转车。要想从小区坐车来市南市北上班，那不是不可能，只是不知道你每天有多少时间是在公交车上度过的。自驾的话会快一些，但也取决于重庆路的通畅程度了。

说到最后不还是钱的问题吗？如果不是价格相对便宜很多，这边的区位竞争力真的是比较弱。

最后上一些样板间和沙盘的图，我想说的是样板间永远是样板间，仅供幻想之用。

89㎡户型图

样板间