可以说我从一开始上班就有了买房的念头，一来是租房的时候被一年一变的房租吓怕了，二是租房的体验不好，房东说卖就卖，说赶人出门就赶人。
大概今年上半年感觉青岛的房市开始回暖，日光盘重现，一个月卖完几栋楼很寻常，然后觉得自己再不买，可能真就买不起了。同事先去买了华胥美邦的房子，感觉她买的户型和价格都算比较合理。然后我跟家里人商量了下，我打算买了，首付按揭都自己出，如果差几万的话，希望家里能支持，爸妈同意了。在买房之前还发生了件事，更加坚定了我的决心，这两年我一直租的房子，房租要涨，按评估价租，这个价格比我楼下同事家出租的房子还贵一百，按此趋势，过不了五年，房租比按揭还贵了。
中午在食堂吃饭的时候我就说了句我打算买房了，爸妈同意了，然后三个同事自告奋勇要陪我去看房，有个已婚的男同事（他老婆是资深房地产从业人士）说就明天中午吧，我开车。然后我领导叮嘱了我很多买房的注意事项。看了大概两个星期的房子，最后终于敲定了，中间几乎看崩溃了，把买房心得总结出来就是以下几条：一、到底是买新房还是二手房我是选择买新房，理由有三：第一，二手房装修过的重新装修会比毛胚装修困难。第二、二手房的交易税费，评估费用，中介佣金加起来也是一笔不小的费用。不适合我这种可以拿出的首付有限的人。第三、二手房贷款是按评估价来计算的，评估价很有可能比购房金额要小，而且我咨询过中介，如果原房主本身房贷没还完，这个手续将更麻烦。 感觉二手房更适合买了之后用于出租，或是首付多，贷款少的人。
二、期房还是现房因为看了下周围的房子，除了中铁、天泰是现房之外，其余的都是期房。比较之下，中铁现在限时抢33万/套的活动还是很超值的。
三、看房的重点在买房之前我的家人、同事已经告诉我很多看房心得，同事里还有个建筑设计院的前设计师，相当专业。他们的意见汇总在一起就是：房子要交通便利，有公交，周边要有学校超市，户型要南北通透，楼层不能太高，不能太低。等到我去了几个小区，看房的时候，发现他们说的这种房子有，可是我根本买不起。
再就是关于南北通透的问题，我那个前建筑设计的同事直接说两室的小户现在很难有南北通透的了，除非在楼层的两端，但是这样的一般也宁可做大点，卖贵点，因为采光好嘛。还有明厨明卫，一室的几乎做不到，两室的也要自己挑挑，明厨的多，明卫的也少，更别说干湿分区。最后直到我挑好房子，我终于懂了，穷人买房，就是在自己能接受的地段中找到总价能接受的那些房子，然后找一个户型相对比较OK的。总价就是手头能拿出的所有的钱加上自己能贷到的贷款，可以先找银行的熟人，让帮忙算一下贷款额度。我大概看了十个楼盘吧，最终敲定了离单位较近的，环境也较好，交通也比较方便的楼盘。
买房自然是要纠结一些嘛
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可以说我从一开始上班就有了买房的念头，一来是租房的时候被一年一变的房租吓怕了，二是租房的体验不好，房东说卖就卖，说赶人出门就赶人。
大概今年上半年感觉青岛的房市开始回暖，日光盘重现，一个月卖完几栋楼很寻常，然后觉得自己再不买，可能真就买不起了。同事先去买了华胥美邦的房子，感觉她买的户型和价格都算比较合理。然后我跟家里人商量了下，我打算买了，首付按揭都自己出，如果差几万的话，希望家里能支持，爸妈同意了。在买房之前还发生了件事，更加坚定了我的决心，这两年我一直租的房子，房租要涨，按评估价租，这个价格比我楼下同事家出租的房子还贵一百，按此趋势，过不了五年，房租比按揭还贵了。
中午在食堂吃饭的时候我就说了句我打算买房了，爸妈同意了，然后三个同事自告奋勇要陪我去看房，有个已婚的男同事（他老婆是资深房地产从业人士）说就明天中午吧，我开车。然后我领导叮嘱了我很多买房的注意事项。
看了大概两个星期的房子，最后终于敲定了，中间几乎看崩溃了，把买房心得总结出来就是以下几条：
一、到底是买新房还是二手房
我是选择买新房，理由有三：第一，二手房装修过的重新装修会比毛胚装修困难。第二、二手房的交易税费，评估费用，中介佣金加起来也是一笔不小的费用。不适合我这种可以拿出的首付有限的人。第三、二手房贷款是按评估价来计算的，评估价很有可能比购房金额要小，而且我咨询过中介，如果原房主本身房贷没还完，这个手续将更麻烦。
感觉二手房更适合买了之后用于出租，或是首付多，贷款少的人。
二、期房还是现房
因为看了下周围的房子，除了中铁、天泰是现房之外，其余的都是期房。比较之下，中铁现在限时抢33万/套的活动还是很超值的。
三、看房的重点
在买房之前我的家人、同事已经告诉我很多看房心得，同事里还有个建筑设计院的前设计师，相当专业。他们的意见汇总在一起就是：房子要交通便利，有公交，周边要有学校超市，户型要南北通透，楼层不能太高，不能太低。等到我去了几个小区，看房的时候，发现他们说的这种房子有，可是我根本买不起。
再就是关于南北通透的问题，我那个前建筑设计的同事直接说两室的小户现在很难有南北通透的了，除非在楼层的两端，但是这样的一般也宁可做大点，卖贵点，因为采光好嘛。
还有明厨明卫，一室的几乎做不到，两室的也要自己挑挑，明厨的多，明卫的也少，更别说干湿分区。
最后直到我挑好房子，我终于懂了，穷人买房，就是在自己能接受的地段中找到总价能接受的那些房子，然后找一个户型相对比较OK的。总价就是手头能拿出的所有的钱加上自己能贷到的贷款，可以先找银行的熟人，让帮忙算一下贷款额度。我大概看了十个楼盘吧，最终敲定了离单位较近的，环境也较好，交通也比较方便的楼盘。