主题：趁早买房！在青岛，你的房子每天涨188元！

从1992年开始，中国曾4次进入负利率时期，房地产市场因此受益颇丰。目前来看，自8月真实利率跌入负值以来，青岛新建商品房成交量逐渐攀至历史高峰，未来房价上涨趋势不可逆转。而我们不禁要问，在这个“纠结”的时期，买房到底亏不亏？

就青岛房价而言，在7月的短暂升温之后，8-10月新建住宅平均价格继续下行，“负利率”影响暂不明显，普通市民仍寄希望于政策再度放松。但超高的房屋成交量告诉我们，买房的最佳时机或许已经到来。

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自2006年1月起始至刚刚结束的2015年11月为终，这十年来青岛的成交房价已然悄悄的从6483元/㎡飙升至8593元/㎡平均。而且这个数据还是集合了青岛及周边县市的综合数据（即墨、城阳、胶州等）如果去除这些周边区市，只算主城区的话，那房价真的会让你感到“惊心动魄”。

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市南区

06年均价9290元/㎡，15年均价21308元/㎡。涨幅：129%

崂山区

07年均价16032元/㎡，15年均价23277元/㎡。涨幅：45%

市北区

06年均价6605元/㎡，15年均价14523元/㎡。涨幅：119%

四方区

06年均价5058元/㎡，15年均价11747元/㎡。涨幅：132%

你的房子每天涨188元

这么一算，得出的数字是惊人的，十年间青岛楼市从9246.25元/平到17713.75元/平！也就是说，青岛的房价平均每天涨2.35元/平！假设你家80平，那就意味着你的房子每天涨188元！

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▲青岛房价每天涨2.35元/平

现在买房到底亏不亏？

“负利率”或迎房价大幅上涨

在我国4次负利率期间，房地产均呈现出价格大幅上涨的情况。从国家统计局2013年公布的《1987年以来的国内商品房平均价格及上涨情况概览》来看，4次负利率期间：

1. 1992~1995年，全国商品房价格由995元/平方米上涨至1591元/平方米，累计涨幅达到60%

2. 2003~2005年，全国商品房价格由2359元/平方米上涨至3167元/平方米，累计涨幅为34%

3. 2006~2008年，全国商品房价格由3367元/平方米上涨至3800元/平方米，累计涨幅为12.8%

4. 2010~2012年，全国商品房价格由5032元/平方米上涨至5791元/平方米，累计涨幅为15%

从长期来看，随着政策的进一步放松，房价上涨趋势不可逆转。因而目前投资房产，适当负债必然是不错的选择。

利率最低，贷款利息少

截止目前，央行年内五次降准降息，目前房贷五年期以上贷款基准利率下调至4.9%，房贷压力明显降低。

2011年，在青岛买房的商业贷款基准利率为7.05%，如果在崂山区买一套90平的房子，总价在150万左右，以当时最低首付30%算，每月还贷在7000元左右。

现在，青岛的贷款利率已降至冰点，还款利息减少，目前崂山区的新房均价大概20000元/㎡左右，90平的房产总价在180万左右，还是按首付30%，最新利率算的话，分期部分月供约6000元，月供反而降低了。

适当“负债” 乃智者之选

进入2015年，央行多次下调存贷款基准利率，为楼市“保驾护航”，同时逐步降低社会融资成本，推进实体经济发展，市民在银行的定期存款是否保值，充满了不确定性。

现在，中国又一次进入负利率时代，对民众来说，如何让自己手上的钱不贬值？成为了最大的热点问题，而经历了历史考验的楼市再次体现了自己“保值”的优势。

随着全面二胎政策的推行和政府的多项利好政策，为楼市的稳定提供了保障，虽说大涨时代已经过去，但其较为稳健的特性依旧被众多老百姓所追崇。而其他投资选择，比如黄金、股市、理财都有一个共同的问题：充满了不确定性，所以，当下买房，选择适当的“负债”，乃是智者之选。

房价一涨再涨，年末钜惠难再，有购房意向的购房客，还不抓紧出手？

二胎政策又放开了，就不存在什么以后人少楼空的问题了

苦逼的80后啊，还得想着为二胎置业

经济会议结束，不是房地产又要利好了嘛