主题:房贷收紧,刚需购房者盼公积金政策能够微调呀!!
- 发表于2012-11-09
目前广州的招商银行、建设银行等大型银行首套房贷最低利率优惠普遍只有9折,且需要经过繁杂的审批程序,只针对部分优质客户。纵观全市,四大行首套房贷仅有工行可以打85折,其他三大行均为9折。而一些中小型银行普遍还提供85折房贷优惠,但也有少数银行悄悄上调了房贷利率。此外,办理业务的审批和放款速度都普遍变慢,一位内部人士证实,短期内信贷投放将进一步缩紧,放贷速度变缓,年底首套房贷优惠利率甚至可能取消。
全国的情况则更不容乐观,有媒体统计,目前已经有14个城市开始上调首套房贷款利率。部分城市银行首套房贷款利率不仅告别“打折”,甚至还在基准利率基础上上浮5%-30%不等。
业内人士分析,近期信贷市场的变动,证实了年底信贷额度紧张的情况,将导致首套房贷利率的优惠幅度进一步缩小甚至取消。另一方面,按照往年的惯例,进入第四季度后,银行房贷的速度将会减慢,房贷的额度也会逐渐收紧,一些中小银行甚至可能停发个人贷款。这两个变化对购房者特别是刚需客的冲击无疑是巨大的。
全国的情况则更不容乐观,有媒体统计,目前已经有14个城市开始上调首套房贷款利率。部分城市银行首套房贷款利率不仅告别“打折”,甚至还在基准利率基础上上浮5%-30%不等。
业内人士分析,近期信贷市场的变动,证实了年底信贷额度紧张的情况,将导致首套房贷利率的优惠幅度进一步缩小甚至取消。另一方面,按照往年的惯例,进入第四季度后,银行房贷的速度将会减慢,房贷的额度也会逐渐收紧,一些中小银行甚至可能停发个人贷款。这两个变化对购房者特别是刚需客的冲击无疑是巨大的。
- 发表于2012-11-09
首置刚需客户一直都是市场的主力军,如果首套购房贷款利率优惠取消,甚至超过基准利率,肯定会影响刚需客户购房计划。房贷利率的变化虽然从百分比上看微乎其微,但对按月供房的刚需客来说影响是巨大的。以一套总价100万的房子为例,首付三成,贷款70万,20年贷款,如果按目前85折的优惠幅度计算,月供为4841.94元,累计利息为46万左右,而一旦取消房贷优惠,按基准利率付款,月供将变为54万左右,前后相差8万元。
有钱人买房不贷款,贷款人经济条件并不那么优越,减少房贷利率优惠,必然会加大买房者的负担。从市场的角度看,吓退一批刚需购房者,对商品房的需求将会减少。市场本来就是供大于求,需求进一步减少,房价看跌,银行放贷就会更加束手束脚,房地产业将会陷入恶性循环。
有业内人士指出,房贷收紧对刚需客的影响或许不大,因为刚需购房者大多使用住房公积金而非银行房贷,但需要注意的是,并不是所有人都有公积金,在广州申请公积金贷款,必须申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月),而非广州市常住户口的,申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月),很多市民通常由于有换工作或者辞职而达不到要求。
有钱人买房不贷款,贷款人经济条件并不那么优越,减少房贷利率优惠,必然会加大买房者的负担。从市场的角度看,吓退一批刚需购房者,对商品房的需求将会减少。市场本来就是供大于求,需求进一步减少,房价看跌,银行放贷就会更加束手束脚,房地产业将会陷入恶性循环。
有业内人士指出,房贷收紧对刚需客的影响或许不大,因为刚需购房者大多使用住房公积金而非银行房贷,但需要注意的是,并不是所有人都有公积金,在广州申请公积金贷款,必须申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月),而非广州市常住户口的,申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月),很多市民通常由于有换工作或者辞职而达不到要求。
- 发表于2014-03-25
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- 发表于2014-04-13
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- 发表于2014-05-11
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- 发表于2014-05-12
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- 发表于2014-05-13
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- 发表于2014-05-21
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- 发表于2014-05-22
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另一方面,为刺激市场成交,近期国内众多城市不断针对公积金贷款推出新政,又再使得购房者对于享受更多房贷优惠的期待情绪加深。在今年广州重申公积金房贷首付二成政策之后,近日国内众多城市不断针对公积金贷款推出新政,又再使得购房者满怀期待。自从二季度楼市逐步回暖后,买家入市的热情也在提高。而包括广东江门、深圳、武汉、江苏镇江、大连等多个城市的公积金政策从贷款额度、首付比例等方面放闸,被业内认为是地方政府新一轮微调的主要路径,目的就是刺激更多观望中的买家入市。近日记者在市场中发现,买家对于公积金贷款购房话题越来越关注。