主题：商品房价格注定上行，后年楼市将有大变化

我用算命的方法来说说，刚才说明年不会有多少的变化，我认为后年有大的变化，明年不能变化新政策上台，会有很多迹象表明将有新政出台。

我个人觉得保障房建设的目标，以后年为一个阶段性的基本上比较大规模的建设，一年有千百万套的方法，跟去年相比大概建设了20万，后年就算目标阶段性达成，这样将来的调整就是说，土地供应量很明确，我继续给保障房，我对于商品房的土地供应量从总体上来说，看得出来，现在量较少了，但是我把它市场挂牌，这部分随行就市的给它机会大一点，将来保障房老百姓的反应说我们还需要保障房，将来再调调看，是不是可以再多一点，往这个方向去调。

所以我认为后年是我们的二元市场宣布基本建成的一年，就是保障房和商品房两个市场。二元市场并进，进入这个状态，我认为是这样一个变局，换句话来说，商品房价格上行是注定的，前几天我们也讨论过，一空就跌，一放就涨，这是商品房市场，明年买房买到手的是涨之前买的，所以我是说，因为有这样一些预期的话，意味着明年刚需释放量会比今年大，所以政策面调整比较小，但是刚需释放量比较大。

说实话房价已经往上跟着走了，如果硬要找个时间点就是后年，在今年的经济工作会上就能知道一些，比较清楚的，已经基本释放就是说，我们大的一些政策，像金融改革，在今年不会有太大的改变，但是明年的经济工作会议是重要的显示，新政府将走向新的时间点。