主题：多层和高层的一些优点、缺点比较
- 发表于2013-12-27
小魔女很幸福的猪，您好！您所发的帖子“多层和高层的一些优点、缺点比较”已被设置为固顶帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2013-12-27
肯定多层好了
- 发表于2013-12-27
每多爬一层楼梯生命可以延长10秒 啥都不干爬楼梯去 哈哈
- 发表于2013-12-27
山海湾的多层无敌了 眼馋
- 发表于2013-12-27
山海湾多层已经没有了吧
- 发表于2013-12-27
多层公摊小呀~~~
- 发表于2013-12-27
现在多层比较稀缺了~
- 发表于2013-12-27
比较比较
- 发表于2013-12-27
到底是多层好还是高层好呢
多层和高层的一些优点、缺点比较
1、多层的公摊一般在10%左右，高层的公摊要达到20%，对于100个平方的房子来说，多层的套内面积能达到90平，而高层一般只有80个平左右。一样的房子足足少了10个平方，也就是说买高层多花了10%的钱在公摊上。
2、多层的物业管理费一般在1元以下，更多的在0.6—0.8元之间，没有电梯费和二次供水费。高层的物业费一般都超过了1元，更多的在1.1—1.5元之间，再算算二次供水费和电梯费，100平方的高层一个月的费用将达到150元甚至更高，而高层一般只有70——80元，光这一项每个月就可以省下80元左右，这可都是长年累月的费用。对于一个普通家庭来说每个月多支出80月的物业费确实也是一个不小的负担。
3、多层的公共维修资金是1%，而高层是2%。
4、多层的户型都相对很合理，一个单元2户，而多层一个单元基本是3户或4户。绝大多数多层都是南北通透，而高层很少有南北通透的房型，即使有南北通透的，价格也很高，而且很难买到。买房子南北通透应该是首选吧。
5、高层都是带电梯的，所以使用起来可能更方便，比如提个东西上楼，抱着孩子上楼等。
6、多层的容积率更低，一般只有高层的1/2—1/3。
7、多层一般可以装太阳能，高层是绝对不可以的，太阳能一个月也能省不少燃气或电费。
8、多层停电了，但还有水，除非一道停了。而高层一停电的话甚至连电梯都不能用，当然了高档的高层还是有备用电梯电源的。
9、多层爬楼梯可以锻炼身体，研究表明每多爬一层楼梯生命可以延长10秒。对于身体不好腿脚不灵的老人或者懒人来说当然还是有电梯的高层好。
10、多层在装修中可以更好的改变户型，而高层很多室内墙都是结构墙没法打掉，给装修增加难度。
11、高层的视野更开阔，当然对面不能有高层。
12、多层装修的搬运费用比高层要贵。
13、相同的小区差不多的位置，高层的价格比多层要便宜10%以上。但是综合更多公摊来说相同的使用面积总价还是差不多的。
14、现在有多层的小区相对较少，几乎是清一色的高层了，给我们的选择增加难度。
15、从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。
16、高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，有的房间不需装空调可节约电费；采光彩好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。
17、从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等侯间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多。
18、高层上下楼有电梯可代步，出入方便，老人，残疾人和病从可以免去爬楼登高之苦；可一旦电梯发生故障，上下楼比较困难。
19、虽然高层的建造成本较高，但同样建筑面积的高层占用的土寺面积较小，因此高层与多层的价格差距不大。内环线内土地价格较高，新建商品房一般高层居多，而内环外住宅小区以多层为主；在内环线内，有时多层价格要高于高层。
20、多层的采光更好。