主题：青岛今年房价涨了163元 买没买房都纠结

12月1日，中国指数研究院发布“2011年11月百城住宅价格指数”。数据显示，11月青岛住宅均价为9668元/平，环比下降0.01%，房价拐点隐现。截止到12月，2011年青岛房价共上涨了163元，基本持平。

买不买都很纠结 专家支招勿为楼市泡沫买单

买了房的纠结：刚买完房楼盘就促销了。"价格比我买的时候便宜，心里就跟猫抓似的，真是太纠结了"，马先生念叨。

业主马先生今年年初在李沧区金水路的某个新建小区买了一套房子，当时购买的价格都在9000-10000元/㎡之间，有的甚至超过了1万/㎡。开发商11月6日再开盘时房子就出现了大幅度的降价，当时降价到每平方米8800元，当时虽然我们这些老业主大家心里都不痛快，但是也勉强接受。但到了11月末，开发商突然开始大幅降价，这次降价幅度达到了每平方米3000元。原本起价就超过9000/㎡的房子，现在起价变成了6300元/㎡，这个价格让我们这些老业主心理承受不住了。

没买房的也纠结，现在该不该出手买房。王先生在选房的过程中就异常谨慎和纠结。“担心房价下降‘过了这村没这店’了，但又怕买了房子之后房价还会继续下跌，真不知道究竟哪里是房价的底部。”

“现在还不是房价的底部。”业内人士表示，即使是领跌，楼市大降价的楼盘也只是极少数的楼盘，大部分楼盘都还是在坚守或者试探性降价，目前的降价潮并非整体的房价“大震”。业内人士评价，这是当前楼市分化竞争的一个表现，房价整体下行刚开始。而降价标杆项目带来的人气，反而使多数开发商更乐于观望，总之，房价的“普降”极有可能演变为长期缓慢的过程。

购房者想要做到理性购房，那就对于房价涨跌的真实数据有一个了解。若是购房者很早就开始关注某一地的房产，并且做好了相关的资料收集和记录的话，那么这就是可靠的资料，因此可以作为参考。要是临时才决定看某个小区的房源，那么想要知道小区真实的房价涨跌情况，可以通过咨询物业、小区业主，或者去房管局看成交价格等等，这样得来的数据要比仅仅看楼市宣传来得真实和靠谱。

业内称房价拐点已经到来

楼市专家张百忍说，随着万科全国范围内降价楼市拐点已经到来。“现在多数楼盘销售情况不好，多数都处在相对缺钱的状态，大开发商缺钱，小开发商也缺钱。青岛楼市下一步楼市如何？特别是李沧等压力大的区域，到元旦左右，开发商需要支付工程款等各种费用，所以还有一部分楼盘会低价出售或降价出售。”张百忍表示。 【张百忍犀利解读青岛楼市 市场混乱买房抄底秘笈】

明年会是什么样的形势呢？张百忍认为，2012年房价出现09年大幅度反弹的情况是基本不存在的，限购政策明年上半年持续的可能性非常大，如果放松限购政策，房价就会出现反弹，马上就成为全民公敌，这就我们面临的最大风险。也就是说明年的形势或许更加艰难，早回款早放心，明智的开发商会抓紧时间抢占市场。

分析人士称，多家开发商迫于调控压力推出了各种优惠政策。从普通住宅到现在的稀缺别墅，价格上、面积上纷纷让利，购房者抄底机会大大存在。