主题：限购到期需延续 济青房价有望继续走低

央行:房价拐点初现

央行周五称,经济、金融数据的变化显示,房地产开发投资增速高位回落,房地产开发企业资金趋紧,土地交易市场量价齐跌,房地产贷款增速回落,房价拐点初现端倪。

上述观点来源于人民银行调查统计司撰写的《当前房地产市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》。这两个报告在日前中国金融学会金融统计研究专业委员会在京举办的“房地产金融风险管理”座谈会上被重点讨论。

座谈会上,部分参会商业银行代表认为,银行和房地产开发企业能够承受房价下跌20%到30%带来的冲击,但是房价下跌20%后会不会诱发恐慌性抛售,以及抛售现象出现后有关方面能否采取有效措施控制其连锁反应,是银行和企业更加关心的问题。  

记者发现,这些限购令即将到期的城市,当地政府至今未对明年是否继续执行限购明确表态。

3日,住建部政策研究室副主任王珏林明确表示,限购令年底到期后肯定还会继续执行,“目前调控政策还不具备放松的条件,现在楼市调控的重点是防范房价反弹。”

王珏林表示,一旦限购放松,各地房价很可能会出现报复性反弹,那样的话历时两年的调控成果将毁于一旦,“限购限价政策应当是长期的调控任务,‘停限’需要外部环境的支持。”

著名地产分析师谢逸枫也表示,在中央屡次重申房地产调控不放松的情况下,地方政府明年不可能放松限购。因此,限购城市一次性全国停限的希望不大,但会逐步分批退出限购政策是肯定的,全部退出限购的时间,基本在2012年年底前。