主题：简评国五条，楼市如蛇行

蛇年伊始，楼市便多了上涨的声音，什么“春天”，什么“爆涨”，预测多多。虽然笔者对于中国楼市依然乐观，至少有白银十年，但如果任其疯长，估计也难免泥沙俱下，隐患不小，其实不利于房地产的可持续健康发展。从这个意义上讲，国五条的出台，比较及时，让地产人不至于头脑发热：调控政策未动摇、力度未放松，蛇年楼市将小幅震荡前行。

俗话说的好，小病不断，大病不患。相对于地震的震震更平安，其实，对于楼市来讲，也是调调更健康，就哲学的高度上言，中国楼市本应回归理性，回归微利，那有持续暴利，那有永恒春天。国五条迅速出台的目的不过是改变预期，防止房价反弹，更多是一种表态与方向。对于我们地产人讲，更多是顺其自然，苦炼内功。以下为笔者对新国五条简评。

1、完善稳定房价工作责任制：各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。

关键词：房价控制/基本稳定/考核问责

简评：本条内容早就提出过，不过是中断后再次提出，再次重申，看似轻描淡写，其实棉里藏针：任何政策最终关键看执行，对于崇尚实干的新一届政府而言，更多不是如何说，关键在如何做。世界上最可怕的只有两个字——认真。笔者郑重提醒，不要心存侥幸。

2、坚决抑制投机投资性购房：严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。

关键词：坚决抑制/完善限购/差别化住房信贷/扩大房产税试点范围

简评：很显然，本条表述语气强烈，注意用的是“坚决抑制”；而且与此前不少热闹意料中的不同，限购不仅不会退出，还有扩大趋势；个人住房房产税改革试点扩容也成定局。限购和房产税双扩容表明，以前业界一些人预计的以“房产税”代替“限购”成空，“限购”和“房产税”将成为2013年调控的二重奏。房地产的去投机投资化更加明显与坚决

3、增加普通商品住房及用地供应：2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。

关键词：增加住房及用地供应/中小套型

简评：此条为老生常谈。值得注意的是关于“中小套型”的表述，实际上在承接70/90政策，可以预计，2013年的中国楼市，依然是“刚需客群支撑”、“刚需楼盘风行”的年份。

4、加快保障性安居工程规划建设：全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。

关键词：保障性安居工程/准入退出制度/公平分配/外来务工人员

简评：此条也是老生常谈。唯一的亮点在于“把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围”。笔者关心的是如何“严格执行准入退出制度”，勿重蹈经济适用房窝案覆辙。

5、加强市场监管：加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。

关键词：住房信息系统/明码标价/市场监测