主题："国五条"二套房贷上调闹得人心惶惶 青岛各银行迎来"房贷大军"问得多贷得少！

对于这个传言，岛城多家银行房贷工作人员均表示暂不清楚，因为银行执行政策调整必须要由上一级银行直接传达下来，目前来看似乎并没有这种上调迹象。一位国有银行房贷工作人员认为，这个传言也并不是全部“虚假”，未来上调二套房贷款比例是极有可能的，但由于目前出台的“国五条”细则还没规定具体的上浮比例，所以青岛“二套房比例”上调多少还要等政策真正落地。

针对岛城近日出现的市民“扎堆办房贷”“集体去银行咨询”等现象，各银行房贷人员纷纷表示是因为市民对于“国五条”有些恐慌过度。“楼市新规中针对置业者个人首套房的限制基本没有，银行政策方面也常常给予首套房置业者优惠，而且还有公积金这样一个实惠的房贷方式，所以岛城绝大多数的置业者不需要担忧”某股份制银行房贷负责人说道，“二套房贷款方面这次可能会受到‘国五条’的影响，但政策落地后一般都比较科学合理，二套房置业者也不必过度恐慌”。

山东省契税税率暂无变化,记者从青岛地税部门了解到,青岛市民购买普通住房的有关契税优惠政策仍按此前规定执行。目前,青岛市房屋买卖的契税征收比例为1%至3%。购买90平方米以下的首套普通住房可以享受1%的契税优惠。

省政府近日决定,自4月1日起契税暂执行3%的税率。青岛市房屋买卖契税征收仍按照此前规定执行,最高征收比例为3%。除首套住房,买房都需要缴纳房款总额3%的契税；购买房屋面积超过144平方米,也要按照最高征收比例缴纳契税。个人首次购买90平方米及以下且为普通住房,契税税率可执行1%的优惠标准。普通住房的界定标准内容分别是,住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易1.2倍以下。

目前,在青岛买房除了缴纳住房维修基金和契税外,二手房过户还需要缴纳营业税、个人所得税以及其他交易费用。其中,所购房屋未满5年的二手房需要缴纳房款全额5.5%的营业税；在上调二手房交易个税落细则地前,卖方所卖不是唯一住房时,还需要缴纳房款总额2%的个人所得税,所购房屋为已购公房,需要缴纳1%的个人所得税,并补交1%的土地出让金。

太平洋房屋山东区域总经理林宪周认为,各项税收的累加加重了买房者购买成本,首套房或改善性住房应当得到税收优惠,不应当向购买首套房或是合理改善居住条件的家庭加重征税。契税税率暂不调整可以让一部分刚需置业者暂缓购房脚步,也让他们的恐慌心理得到缓解。他认为,想要稳定房价,最重要的是调控供给,而不是压抑需求,增加土地,并把地价压低。“房子盖在土地上,土地贵了,房子能不贵吗?”林宪周说。他建议市民不要扎堆购房,要量力购房,在需要买房时再出手。

办理房产手续周末正常进行 市房产交易中心本周末不打烊

  为方便市民咨询、办理业务,本周末(3月9日至3月10日),市房地产交易中心和李沧区房地产交易中心将加班办理过户手续等业务。近期,市房产交易中心还提前上班时间,中午也将开放部分业务窗口方便市民。

 近日,青岛市房地产交易中心业务量激增,不少青岛市民扎堆到房地产(登记)交易中心办理过户手续等业务。为了方便市民,近期青岛市市房地产交易中心和李沧区房地产交易中心将提前上班时间,市民8点半就可以到这两个房地产交易中心办理各项业务。本周末(3月9日至3月10日),市房地产交易中心和李沧区房地产交易中心将安排所有业务受理窗口加班为市民提供服务,其他区域房地产交易中心也将根据业务数量随时调整工作时间。

市房地产交易中心一线业务岗位工作时间由9点改为8点半,提前半小时准时到岗工作；总服务台提前至8点进行咨询发号,确保案卷登记受理“日收日结”。相关部门还抽调一批业务骨干加快业务办理效率。限购证明和档案查询等窗口取消午休,最大限度保证业务窗口不空岗、市民在中午时间也可尽快办理各项手续。

 此外,进驻交易中心的公证处、地税局、青岛银行、房屋维修基金管理中心等单位,配合调整工作时间和人员配置,根据实际需求增设窗口,为整个登记受理环节做好有力保障。