主题：青岛9.1全面取消限购 是否会引起青岛楼市的大幅波动？

8月份青岛限购政策松绑事件回顾：

2014年8月1日，山东省青岛市国土资源局和房屋管理局官方微博发布消息：为支持刚性需求，稳控房价水平，降低库存幅度，逐步回归市场，促进我市房地产市场持续平稳、健康发展，我局报经市政府同意，自2014年8月1日零时起，对黄岛区、城阳区(含高新区)住房(含新建商品住房和二手住房，下同)放开限购政策；对市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以上(含144平方米)的住房放开限购政策，套型面积在144平方米以下的住房继续执行限购政策。

9月1日起青岛全面取消限购：

青岛市国土局官方微博@青岛房地 公布:自2014年9月1日起，放开市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以下住房的限购政策。

根据国家统计局公布的2014年上半年的统计数据显示，上半年岛城房价环比涨幅一直在1%以下波动。

其中，最高值出现在年初的1月份，为0.6%，5月份首次出现负增长，虽然仅有0.1%下降，但是终于为众多购房者带来一丝“安慰”。

紧接着的6、7月份，青岛楼市连续直跌。其中，6月份和7月份的新建商品住宅价格环比下跌数值分别为0.6%和0.97%。

除了房价下跌之外，青岛楼市目前还面临着巨大的库存压力。有数据显示，截止到7月底，青岛市商品住宅库存可售套数近15万套，库存面积达1658.85万平。虽然庞大的库存集中在黄岛、城阳等区域，但是市区的销售压力也不容小觑。

如今，青岛全面取消限购政策落地，是否会对青岛的楼市有一个“质”的影响呢？这也是普通购房者所需要考虑的问题。

青岛限购松绑后看成交：

上周岛城各区域成交中，城阳区继续领跑青岛楼市，稳居青岛楼市成交榜首。作为青岛完全解除限购的两个区域之一，城阳区的可谓最大受益者。8月份成交量在青岛各市区中遥遥领先，城阳区拥有与市区媲美居住环境，更高的性价比以及政府政策扶持政策，让城阳区备受置业者的喜欢。

由此不难看出，城阳作为青岛限购全面取消的区域之一，受限购政策影响还是比较大的。虽然在青岛限购松绑初期，新房成交并未出校较大幅度增长，反而波动较大，但是青岛限购松绑满月之后，从成交量来看限购松绑确实对岛城楼市起了一定的促进作用。

从青岛8月份后两周成交来看楼市开始逐渐回暖，其中开发商平价走量为主旋律，甚至在竞争激烈区域开发商打折促销以期快售实现周转。这也在很大程度上促进了成交。

但是另一方面由于信贷政策收紧，不少刚需置业者购房仍然受到限制。目前虽说青岛以后2家银行重回9折利率，但是现实情况是贷款面临重重审核标准，资金实力不雄厚的刚需依然无能为力。因此，对于不少购房者来说符合了购房条件却无钱可买，限贷政策不松绑依然是楼市拦路虎。

青岛全面取消限购后大猜想：

1、从市场角度来看，青岛全面取消限购政策一旦实施，对于整个青岛房地产市场来讲无疑都是一剂强心针，可稳定市场预期，提振市场信心。

从短期来看，一旦青岛全面取消限购，受波动最大的区域应该是市北和李沧两个，部分受限的刚改型需求将会得到全面释放，也有利于去化，短期成交可能会实现较大幅度增长。但是个人认为这种情况并不会引起楼市的大幅波动，商品房销量和房价都不会出现大起大落的情形。

2、从购房者角度来看，置业更看重的是是否符合自身需要，如果有一定的经济实力，并且自身需要改善性住房，全面解限会给其带来便利。但从目前青岛市场来看，刚需仍是主导群体，何时出手买房完全根据自身需要，受限购政策的影响较小。反而开发商的一些促销优惠政策影响更大。

3、从开发商角度开看，青岛全面取消限购对房地产开发企业来说绝对是个利好的消息。随着楼市传统销售旺季“金九银十”的到来，如果全面解限一旦变为现实，无疑能给青岛商品房的销售开个好头。但是取消限购对楼市销售总体不会带来多大影响，房企目前仍会以跑量为主。

有钱人们该开始行动了，屌丝们该买不起的还是买不起

如果青岛全面取消限购了，影响最大的区域应该是市北和李沧，

但是这两个区域，尤其是李沧，还是以刚需为主的，感觉上对限购对他们影响也不大，不过如果开发商结合整个市场环境加大促销力度对整个市场带动作用应该还是比较大的

刚需买不起的还是买不起，改善的不解除也有办法买。脸比兜都干净的，政策也白搭