主题：升至9折，意味着什么？

春节过后，北京首套房贷利率全面进入九折时代。而，坊间关于银行要上调房贷利率的传闻，让不少“房奴”和即将入场的购房者有些心慌慌。日前，记者调查青岛市场了解到，曾经都是八五折的首套房贷利率确实出现回调。

 国有五大行里中国银行从6号开始已经率先将首套房贷利率的最低折扣提升至9折，邮储银行也在节前接到上调折扣的通知。农业银行、工商银行、交通银行、建设银行、青岛银行、招商银行等目前仍可销售最低85折的优惠，但有的银行信贷经理表示：“随时都有接到总行政策上调的可能。”

而某行住房金融部负责人认为，房贷利率优惠的收紧，很容易在银行间产生传导。”过去这么长时间执行85折，在历史上应该是一个比较低的水平。长期这样低，实际上对银行来说从盈利角度空间非常小。“

2016年年末市场曾有消息称，15家银行的北京分行签署了一份公约，自2017年1月1日起执行的贷款利率将不低于银行基准利率的0.9倍，当时各银行和房地产中介都予以否认。然而现在这一消息竟然成真，目前北京已经很难找到八五折的房贷利率。

同样贷款100万 利率不同月供不同

对购房者来说， 如果商贷100万元、20年等额本息还款，按基准利率4.9%计算，优惠从八五折上浮到 9折，月供增加128.26元，累计还款总额增加30782.38元。

青岛平均利率4.21%  全国最低

从全国来看，青岛首套房贷平均利率已经算低的。从融360发布的《2017年1月份房贷市场报告》来看，全国首套房平均利率最低的城市为天津、佛山、珠海、重庆、青岛、广州、成都、宁波、杭州、无锡。本月，首套房平均利率天津是4.14%，佛山是4.17%，珠海是4.20%，重庆是4.20%，青岛是4.21%，广州是4.22%，成都是4.25%，宁波是4.30%，杭州是4.38%，无锡是4.38%。

目前，青岛首套房首付多是两成，国家房贷政策收紧或将导致首套房首付3成的比例增加。 “房贷收紧是主流趋势，各地因城施策，未来将会有越来越多的城市上调房贷利率。相对于房贷利率，限购政策对楼市的影响更大，如果房价继续上涨，各地方政府会根据自己的情况出台不同的限购政策。”融360分析师王梦升说。

她认为，随着调控力度的加大，去库存的周期将会增加。中央经济工作会议提出要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”。政府明确楼市的发展方向，未来楼市的监管将会更加严格，预计今年房价会较平稳或略有下跌。

专家：房贷收紧是主流趋势，有可能回升到基准利率

业内人士分析，一方面，银行资金价格的快速上行导致利润空间的压缩；另一方面，调控政策也是此轮房贷利率上调的重要因素。去年全年各大银行释放的房贷数量过高，后续或将逐渐调控数量，并运用资金价格规避非理性需求。中原地产首席分析师张大伟认为，房贷收紧是主流趋势，后续随着资金价格的上升和楼市条例的深入，有可能提高至95折，或接近2014年四季度的状态。2017年房贷利率或回升至基准利率。

2016年，住房按揭贷款一路狂飙。据央行数据统计，以房贷为主的居民部门中长期贷款在新增信贷中占比45.31%。2016年7月份，这一比例一度达到102%。然而，不少业内人士表示，受到限购限贷政策限制，2017年热门城市房贷将进入“速冻期”。

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