主题：青岛哪个盘是“合理房价”？

一千个人心中有一千个哈姆雷特，也许一千个人心中也有一千种“合理房价”。

咱们先不说合理房价到底精确到几分几厘，单就目前青岛市内四区的房价，估算一下是否在合理范围内。可能有些网友说了，目前青岛房价肯定是不合理了，那么我们就讨论讨论它是怎么不合理的？

目前有一种比较流行的说法就是，房价收入比在3~6倍之间为合理区间，如果考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。而所谓房价收入比，是指一个地方或城市每户居民的家庭购房总价与家庭年收入的比值，该指标用于描述一个地区居民购房的支付能力。

也就是说房价是与收入挂钩的，那么，房价多少合理呢？以最近论坛里比较火的两个具有鲜明价格梯度的楼盘说起。一个是高端洋房居所华润中心悦府，一个是以刚需为主打的海尔鼎世华府。两个盘定价不同，当然针对的客户群体也不一样。

华润中心悦府位于市南香港中路上，青岛人一听这个地段，就会不由一种高处不胜寒之感。华润有小公寓50-90平的，均价27000，主力户型是181-240平，价格在3.4万左右。这个盘主打的就是看海大宅，南边是浮山湾，西面是湛山景，优山亲海，是名副其实的海景房。虽然价格上很惊人，但是地段在那了，海景在那了，贵也有贵的道理。这个盘可以说是为那些社会精英、管理层打造的。而这些人能否买得起呢？对他们是合理房价吗？答案肯定是，在青岛，根据近几年公布的人均收入统计，这类人群的月收入均为2万以上，那么一个月甚至半个月的工资买房，很是轻松简单了。

再看看，第二个盘海尔鼎世华府，位于李沧青山路与台柳路交汇处，李沧前几年虽然一直被忽略，近两年也发展得可以了，尤其是将要建成的地铁，这个地方升值潜力可观。所以很多地产大佬们也瞅准了这里。李沧的发展虽然不及市南、但是配套也差不多已经完善了，值得一看。现在海尔拿到这块地，主打刚需住房，好像9月份开盘，价格在9000左右。那么针对这个价格，是合理价格吗？刚需们能买得起吗？这个我还真有点范犹豫，从青岛的平均工资水平上看，他们能买得起但是可能会有些紧张，从他们盘的火爆程度来看，好像刚需们都不差钱。

从这点上我好像明白了些什么，那就是人们大多喊房价高的时候，往往都忽略了一点，那就是收入低。

房价合理本质上其实就是工资合理，这些年很多人都本末倒置了，甚至被人混淆视听。

如果物价合理、工资合理，那么房价也就合理，这其中是紧密关联的。只不过人们的参照物不同，有的人埋怨房价高，但是却没有埋怨工资过低，如果工资合理，那么房价应该也就合理了。

这里我不是诋毁那些工资低的同志们，只是想给大家一个另一个角度思考的空间，房价高说明我们的工资低，我们的应变方式一是奋斗成为高层精英，二是是否也能将抱怨“房价高”的声音分担些到“抱怨工资低”呢？

海尔鼎世华府的位置还可以，就是不知道房价怎么样啊？

这洋房，肯定贵吧，洋房么，哎，还是看好鼎世华府吧

这些楼盘什么时候开盘啊，价格是多少啊？

富人的住的地方啊，洋房，有前人买的起、。

鼎世华府听说里面还要建是真的么？

我也听说了呢，就是不知道是真是假啊？

听说周天，鼎世华府还组织了活动，挺不错的啊

鼎世华府的房价是8000-10000？

使用性比较强的是鼎世华府啊