主题：上月青岛新房涨幅再创新高 房价万元线不断北移

半岛都市报12月18日讯(记者 王爱科) 虽已到年底，楼市上涨势头仍在延续，量价齐升行情明显。18日，国家统计局公布了11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，11月份青岛新建商品住宅(不含保障性住房)价格指数和二手住宅价格指数环比、同比继续上涨。其中新建商品住宅价格指数环比上涨0.5%，同比上涨10.4% ，创下年内最大涨幅记录；二手住宅价格指数环比上涨0.1%，同比上涨3.1%。业内人士分析，年底恐慌性需求入市，成为催高价格的主要因素。

国家统计局18日公布的统计数据显示，上月青岛新建住宅价格指数环比上涨0.5% ，同比上涨9.9% ，较之10月份持续走高；新建商品住宅价格指数环比上涨0.5%，同比上涨10.4%，比上月涨幅更大，这一涨幅也创下了年内纪录。二手房方面，二手住宅价格指数环比上涨0.1%，同比上涨3.1%，同比涨幅较之10月份也有所攀升。盘点国家统计局11个月以来的数据可以发现，楼市价格已经“十一连涨”。

从分类情况来看，新建商品住宅方面，90平方米及以下的新建商品住宅价格指数环比上涨0.4%，同比上涨10.1% ；90平方米到144平方米的新建商品住宅价格指数环比上涨0.4%，同比上涨10.6%；144平方米以上的价格指数环比上涨0.7%，同比上涨10.2%。相比之下，二手房价格指数变动较小，其中90平方米及以下的二手房价格指数环比上涨0.4%，同比上涨4.3%；90平方米到144平方米的二手房价格指数环比下跌0.1%，同比上涨2.7% ；144平方米以上的价格指数环比零涨幅，同比上涨1.2%。

国家统计局数据显示，11月份70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比有66个城市上涨，上涨城市较10月增加1个。新建商品住宅(不含保障性住房)方面，与10月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格变动中，最高涨幅为1.3% ，最低为下降0.5%。与去年11月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。11月份，同比价格变动中，最高涨幅为21.9%，最低为下降1.2%。

二手房方面，与10月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有5个，上涨的城市有63个。环比价格变动中，最高涨幅为1.2%，最低为下降0.8%。与去年11月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有1个，上涨的城市有68个。11月份，同比价格变动中，最高涨幅为20.1%，最低为下降5.7%。

解读岛城房价数据

万元线不断北移房产税悬念成焦点

尽管已是岁末，但房价的连续上涨，市场上恐慌性需求仍然居多，春节前买上房依旧是不少购房者的梦想。记者18日探访房地产市场发现，一方面，年底岛城的房地产市场存量达到了最高点，但去化速度仍延续着上个月的高位；另一方面，楼市调控政策或将调整，岛城将实施房产税等传言再现市场，这对购房者的心理也产生了重要影响。业内人士分析，楼市降温要等到明年一季度。

“量价齐升”行情将延续

仅从成交量来看，截至11月份，岛城新房成交量依旧突破了11万套，而在今年的3月 、9月、10月和11月份，月度成交四次突破万套。“楼市成交量的高走，与房价的一路攀升互为因果，出现‘十一连涨’的行情并不奇怪。”青岛世联怡高总经理陈耀华说。

多位业内人士认为，这波量价齐升的行情还会延续下去。“12月份的成交量仍有望会突破万套，价格上涨的趋势不会扭转。”中置国际营销总监张百忍说。以青岛市房地产交易中心的统计数据为例，目前日均签约量仍维持在三四百套左右，其中18日的签约量甚至达514套。

价格方面，记者探访市区多个在售项目发现，不少新盘项目悄然取消了“金九银十”期间的优惠措施。“项目开盘结束后，就由原来的92折提到了98折，因为现在所剩的房源已经不多，不存在销售压力。”李沧区金水路一家新盘项目的销售总监李经理说，优惠折扣取消后，意味着一套百万元的房子，成本增加了6万元；这意味着房价较此前涨了不小。

新房现调控以来最大涨幅

值得注意的是，从国家统计局公布的数据来看，自从实行限购、限价为主的调控政策以来，11月份的新建商品住宅同比价格指数，为这些年来的最高纪录。

“房价上涨与购房者对房价上涨的心理预期有关，但最根本的还是供求不对称导致的。”陈耀华说，不仅是北京、上海等一线城市存在供求不均衡的问题，青岛也是这样。

购房者想必都有这样的感觉：想在市南区或崂山区买套房子，但合适的房源却很少，除了大户型豪宅就是别墅。以市南区为例，尽管目前的可售存量是3611套，但144平方米到180平方米的房源达354套，180平方米以上的房源数量达1169套。城阳区、黄岛区和即墨市的大户型存量比例也非常高。

“这种供需不对称，中小户型比例偏少，难以满足市场需求，价格自然就水涨船高。”青岛锐理数据总经理马光明说。

青岛市房地产交易中心的统计数据显示，截至18日下午5时，全市新建商品住宅的存量达128820套，其中市区房源有87407套；而全市新建住宅的存量则达187151套。多位业内人士指出，高存量表面背后，一方面是市区针对刚需的中小户型比例偏低，另一方面则是黄岛、胶州等区域存量偏高，不排除有迫于销售压力降价的可能。

房价万元线不断北移

市区房源的供需不对称，导致的直接原因就是刚需购房者安家点不断“往北漂”。

“为了买套房，我一路从老四方挑到了城阳区，可没想到正阳路周边的楼盘也逼近1万元了，只好前往更偏远的惜夏板块和白沙湾板块。”购房者赵晓亮说，可这些区域的新盘，价格也已经到了六七千元不说，交通也不太方便、生活配套更相对匮乏；几经思索，他甚至有到即墨去安家的想法。

日前，一家论坛上的帖子提到：岛城的房价万元线仅用了6年的时间，从市南东海路小范围地区一路北进，蔓延过崂山、市北和老四方区域，如今借世园会的机遇推进，并开始全面覆盖东李村。甚至有网友戏言：“青岛的房价‘万元线’以每年2公里的速度向北推进。”

“这一说法基本属实。”张百忍说，回顾这几年来的青岛楼市不难发现，2007年的时候，青岛唯一的万元线片区是东海路附近；2008年开始范围扩大，香港路以南的沿海一线和崂山部分小区迈进万元线行列；2009年万元线扩展到宁夏路以南，2010年则出现在合肥路以南；2011年青岛房价一路飙升，万元线过关斩将进入李沧区，2012年则在李沧和老四方交界处徘徊。

但到了2013年，从市南区到李沧区，整个主城区已被“万元线 ”所覆盖。而市南区崂山区沿海一线的新房价格动辄在两三万元一平方米；原市北区已经找不到单价低于万元的房子；老四方片区的新房价格在1.1万到 1.3万元/平方米左右；李沧区的海尔鼎世华府、伟东幸福之城四期湖山美地等新盘均价都已近万元，中海国际社区、绿城理想之城等项目的价格已涨到万元以上。

政策预期将左右市场

中央经济工作会议闭幕后，房地产调控的缺席，让不少业内人士感觉出乎预料。房地产调控或将逐渐淡出的风声似乎越来越紧。

日前，王健林在接受采访时更是直言，自己并不看好房地产调控。“过去行业内对调控不满意，主要就是说一句话，全国上下一副药，或者说一个地方生病，全国吃一样的药方。”王健林说，但中国的房地产是一个区域化的市场，只有一线和少数二线城市需要调控，其余的二线 、三线、四线城市，现在看来就不需要调控了。

多家房产中介的负责人，也表达出“调控要退出”的预测。

“房地产调控的长效机制应抓紧出台，现在许多刚性的购房者在提前消费，仍想抓住春节前的这段时间赶紧买上套房子，就是因为预期问题。”科威国际不动产的孙杰说，尽快推进房地产调控长效机制的建立，比如房产税、住房信息联网的建设，来稳定市场预期。

有关青岛明年将成为第二批房产税试点城市的说法也正在网上流传。但18日记者咨询多个政府部门负责人了解到，目前这一说法并没有得到肯定。但来自多家品牌中介的市场调查发现，可能到来的房产税，已经对部分多套房持有家庭产生心理影响。