主题：交房就算完事？尽快入手房产证才是正事
- 发表于2013-11-07
是自己去办房产证吗？
- 发表于2013-11-07
感谢lz这么慷慨大方，和我们分享 ，马上就去办房产证
- 发表于2013-11-07
房产证很重要，就这么一个证却是自己全部家产啊
- 发表于2013-11-07
别墅房产证和住宅房产证有什么不同 吗？
- 发表于2013-11-07
好像办理别墅房产证需要几十万啊，这么贵吗
是自己去办房产证吗？
感谢lz这么慷慨大方，和我们分享 ，马上就去办房产证
房产证很重要，就这么一个证却是自己全部家产啊
别墅房产证和住宅房产证有什么不同 吗？
好像办理别墅房产证需要几十万啊，这么贵吗
二期交付完毕，终于拥有自己的别墅了，从此镇征地开启了偶的别墅生活，心里这个美，真是无语言表啊！！！可是昨日偶家老爷子的一句话让我在兴奋中迷失的理智迅速归为，我的房产证呢？说好的房产证呢？
众所周知，当我们从开发商手中领取房屋钥匙后，并不等于已取得了房屋的所有权。只有当业主取得自己的房产证时，才能真正享有自己所购房屋的所有权，即依法对自己所购房产享有完全的占有、使用、收益和处分的权力。
多数购房人都希望在收房后能尽快拿到自己的房产证，但是事实常常是“千呼万唤办不来”。小女子特地托关系找了一些业内朋友给我支招，现在分享给大家，有用没用实践才是硬道理！！！
据说，一般导致购房者迟迟不能拿到房产证的原因有以下几个：
一、工期延后，实际竣工时间比开发商之前对购房者承诺的要晚，这就直接导致了拿到房产证的时间要推后。
二、法律上的纠纷，比如房屋产权有问题，最终导致推迟拿到房产证。
向广大购房者提出的几点建议：
一、买房前看看开发商的资质，是否是正规开发公司，以及是否符合国家法律的各项规定。
二、了解房屋所在的土地有没有使用权的问题。
三、在网上查看该楼盘的信息，一般经过相关部门批准出售的商品房网上可以查到，以查询核实房屋信息的真实性。此外，购房者应该积极主动的和银行、开发商多沟通，加快拿证的步伐。
购房者在买房之前，除了要看开发商的资质、信誉度等问题外，还应该在购房合同中增加延期的违约金数额，以此约束和督促开发商。
朋友还提醒我注意：要想缩短办证时间，绝不能忽略购房合同中的约定，要以合同约定为准。
据业内人士介绍，开发商可能会要求购房者在购房合同外另签一份委托其代办房产证、并同意入住前将契税和公共维修基金交给开发商的委托书。对开发商的这种减轻自己风险、增加购房人负担和风险的不合理做法，购房者可加以拒绝。
一些购房者认为，房产证迟迟没有拿到，既有开发商的原因，如延迟工期;也有自身的原因，比如：不了解办证的相关手续，和开发商的沟通不够等。
朋友说，其实房产证迟迟不能办的问题，大多是因为开发商没有完成房屋验收备案、超规划批准面积建设、土地出让金没有补齐等原因造成的。当开发商具备了向购房者办理产权过户条件时，购房者办理房产证的手续其实非常简单。