主题：开发商为何屡"爽约"饥饿营销致市场"饥荒"?

5月开发商“抱团”爽约开盘 楼市闹“饥荒”

5月，本是传统的“红五月”销售旺季，据房天下数据监控统计（截止4月底），5月预计有31个项目开盘或加推，与2012年同期18新盘相比同比增长72%，环比增长7%。而现实却是，5月已过大半，截止目前，5月仅有9盘入市，与预期的31盘“相去甚远”，为何开发商屡屡“爽约”？

5月已开楼盘一览

开发商饥饿营销 “”待高价？

购房者直言“开发商都是奸诈的，一栋楼都分好几期开，每次开盘就……”；开发商诉苦“现在不比以前，地价那么高，成本那么高，政策又严，房地产行业是薄利……”

事实上，正如购房者所说的，利润比之前少了，开发商就耍各种“手段”，最明显的就是，某楼盘对外宣称“所剩房源无几，没房了”，而记者从青岛网上房地产查询发现，其所言不实，事实上，还剩下不少房源。

研究人员指出，一方面开发商尽可能的拖延拿预售许可证的时间，或是分次分批的拿证，这是开发商想拉长销售周期最直接的方法，将一个项目中品质较差的房源先变现，这是短期的行为；另一方面，分多批次开盘，大幅提高开盘价，导致市场内无人应价，变相拉长销售周期，这是最典型的长期行为。

5月将开楼盘一览

从5月份开盘数量来看，目前只开了9个盘，即使预期的8、9个盘下旬入市，仍然有一半的开发商“爽约”了。在市场好房源本就不多的情况下，又“背负”了半年业绩的压力，开发商如此“”，显得更“扑朔迷离”。

事实证明，“”似的饥饿营销最大限度的刺激了“持币观望”的购房者，和房源的双重压力都使购房者由观望变得“恐慌”。购房者何先生在参观完海尔时代广场的样板间后，比较满意，表示“只要开盘价格不要太高，120万能拿下这个户型（87平户型），就订一套。再等下去不是买不起就是没房了，像万科城就买不起了。”

6月或将迎多盘入市 开放商会否再爽约？

5月开盘的区域多集中在开发区等郊区，一般来说，由于地理位置的限制和定位刚需市场，郊区对市场的反应会比市区更快，更明显。虽然5月开盘数不多，但郊区几无楼盘“爽约”，是否意味着6月开发商将不再“爽约”，市场将迎来推盘高潮？

据目前的不完全统计，6月将有不少于20新盘开盘或加推，市区推盘项目或将超越郊区，可缓解市区“饥荒”的状态。

开盘现场：近千购房者正在等待选房

从之前火爆的局面来看，6月新开盘价格“飙高”会再度飙高，某项目总监如是说。多数购房者并不专业，又会受到火爆、房价上涨等压力的影响，不少人会积极入市。

对于6月入市的新盘，开放商会否再“爽约”？ 香港中路上某银行分析人员告诉记者“从商品经营来说，房地产项目开发周期太长，在银行能够获得的贷款有限，‘’更拉长了周期。但是‘’是有一个市场规律的，供求关系决定的，如果捂了，把涨的部分比利息高得多得多，才值得去冒这个风险。”

记者认为，半年度数据的压力和下半年多家楼盘将推新的双重压力，以及房价上涨幅度不大（不足1%）的现状，6月或将有数量可观新盘入市。

原来这招叫做饥饿营销啊，开发商们真奸诈

开发商就没有一个好东西

开发商是想通过饥饿是营销造成市场恐慌，逼迫购房者赶紧买房啊