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主题:业主买房建议六大原则你看好几个??

发表于2013-10-24

一位炒房者的自白:

   过去十多年,我买过各种各样的房子,从最早的安居房,到后来的小户型的商品房,大户型的商品房,再到后来的别墅、商铺、写字楼,买了卖,卖了买,先后过手的房子接近20套。总结出来一些原则,跟大家交流一下。

 

发表于2013-10-24

六大买房原则,与大家共享:

 

1、到有权力的城市买房子

 

   为什么要跟着权力走?因为权力是谋私的,缺少制约的权力长期谋私,可以偷天换日,可以将野鸡变成凤凰。

  基于这个原则,再考虑到目前中国房地产的现状,我觉得如果现在投资房产,最好的选择是到一线城市,选中心区的房子购买;中策是到你的省会城市的中心区购房,个别经济总量比较大,人口比较多的地级市的中心区也可以考虑,比如宁波、佛山、苏州、青岛、大连;下策是到普通地级市,或者县城购房,人口非常少的省会城市,比

发表于2013-10-24

 

3、买市中心的房子,别犹豫

 

  2005年的时候,我曾经买过一套市中心的中等户型的普通住宅,还买过一套郊区的别墅。以我当时的判断,郊区这套别墅是著名开发商开发的,户型稀缺,而且离市区又没有太远,肯定会涨过那套市中心的普通住宅。而且从小区内环境和管理上看,差距也是一天一地。结果我错了,8年之后的今天,别墅上涨了不到300%,但普通住宅上涨了500%。从流通性上看,普通住宅今天卖,下周就可以成交;而别墅,需要半年左右才能找到真正的买家。

  买房子,地段、地段还是地段。这句话很多人都听过,但是在做决策的时候,常常就忘记了。因此,我在这里再补充一句:不到万不得已,千万不要买郊区的房子,尤其是中小城市郊区的房子。那些房子,多半是黑洞,是陷阱!自用勉勉强强,升值常常堪比蜗牛。

发表于2013-10-24

4、别手贱,轻易购买度假物业

 

  去过几次三亚,也去过十多次巽寮湾,看过的楼盘也不少。还好,我抵御住了诱惑,没有淌度假物业的浑水,至今感到庆幸。不是说度假物业都没有好的升值空间,而是说如果你错过了最黄金的买入时机,还是观望为好。

  对度假物业最大的打击,是未来的物业税。无论是三亚还是巽寮湾,开发都已经过度。淡季房子比人多,即便是在旅游旺季,出租率都有限。物业税开征后,这种房子的税收压力就会比普通市区住宅大很多,因为你很难靠租金来转嫁。加上升值空间有限,到时候想卖的人就会比较多。但是接盘侠在哪里呢?

  所以,如果中国房地产泡沫出现破裂,中西部地区,中小城市之外,最危险的也许就是度假物业。

  我常常理解不了,放着大城市中心区域的房子不投资,非要买这些天涯海角的房子做什么呢?有些人会说,我老的时候会住到海边。其实,这些都是比较天真的想法,潮湿、容易得关节炎先不说,仅仅医疗资源的缺乏,就不可能让很多人聚集到海边、山边养老。没有了人气,何谈升值呢?想到海边、山边过瘾,租房子就行了。你有房子在大城市中心区,还担心付不起租金吗?

发表于2013-10-24

6、别过度贷款

 

  中国房地产的黄金十年已经结束,一线城市的黄金时代也许还能延续两三年。买房子从“闭着眼买都赚钱”的时代,到了需要选择时机、选择城市、选择楼盘的时代。一些地方的泡沫,似乎已经抗不住了。

  因此,现在已经不适合过度使用杠杆,也就是说,不能过度贷款。否则如果出现意外的波动,你没有退路。

  当然,最好的选择也许是到英国、美国挑选一些项目投资。把全部资产放在中国,尤其是放在中国楼市里,风险越来越大了。

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