主题：青岛新国五条细则利好楼市 业内看好未来走势

4月3日，青岛搜房网第二十期新盘面对面栏目日期举行，本期栏目邀请到了岛城4月或5月份开盘及加推的热门项目代表做客直播间，分别是保利香槟国际、盛华未来城、金日紫都和青特城的项目代表。楼市新政来袭，岛城国五条细则也已落地，热门新盘将如何应对？四位业内人士畅谈“我眼中的新政”。 他们认为青岛新国务条细则利好楼市，看好岛城楼市未来走势。

背景是新国五条出炉后，由抑制房价上涨，变身成楼市“促销令”，让二手房新房成交火爆，双双突破以往成交记录，让人跌破眼镜。新房方面据搜房网数据监控中心统计，3月成交较2月份翻了两番，同时楼盘入市方面，3、4月份青岛开盘加推量较12年同期增势也是非常明显，加上近期开盘楼盘不少出现“日光”的情况，像卓越蔚蓝群岛开盘日光、李沧万达广场开盘加推千人抢房，4月份开盘城阳区域开盘数目最多，黄岛第二。在这一背景下，各位业内人士如何看待新国五条、以及青岛新国五条细则，对青岛楼市造成的影响，和未来的走势呢？

保利香槟国际营销策划马景灏：保利地产进入新市北已经是从08年进来，已经在四方区做了三个项目，可以说对原四方区的房价，保利地产在这方面最有发言权。从新政实施的情况来看，我们认为从四方区这个区域特点来说，基本上还是一种上涨的态势。可能涨的幅度大家比较关心，基本上上涨趋势是比较明显的。 青岛新国五条细则略微要严谨一些，青岛一共是五方面的内容，涵盖了17条具体规定。主要重申房价保持稳定，具体到青岛来说限定的目标就是新建商品房的价格涨幅要低于人均收入的涨幅。第二个青岛还限定了一个具体的数。第三条就是青岛这边限定了土地出让的溢价，对于高溢价类的土地征收的更强一些，这个对于地王的出现比较有抑制作用。青岛新国五条细则比较温柔，我们认为一个是对国五条重申的20%二手房个人所得税没有提，第二就是全市范围内的限购没有提到，第三点就是有一句话，各地的人民银行房贷没有提到。我们认为青岛国五条细则是一种温柔落地的细则，并且是对国家的重申。
目前来看，青岛新国五条细则对楼市的影响是有限度的，可能在一段短时间之内，对房价的上涨、成交量起到抑制的作用，但是我们认为市场有抗药性，中长期来看还是合理过度型的走势为主。就保利地产来看，目前客户的反应比较淡定，对国五条没有我们之前考虑的这么强烈。保利地产始终遵循市场的定价为主导，提供服务。

青岛新国五条细则终于发力了，继续看好新国五条。

青岛的楼市走势看涨不看跌。个人意见。

4月3日，青岛房天下第二十期新盘面栏目日期举行，本期栏目邀请到了岛城4月或5月份开盘及加推的热门项目代表做客直播间，分别是保利香槟国际、盛华未来城、金日紫都和青特城的项目代表。楼市新政来袭，岛城国五条细则也已落地，热门新盘将如何应对？四位业内人士畅谈“我眼中的新政”。 他们认为青岛新国务条细则利好楼市，看好岛城楼市未来走势。

青岛新国五条细则终于发力了，继续看好新国五条。