主题：说说新物业管理办法的那些事儿！千万别一问三不知！

空置减免费与物业协商确定
新《办法》规定，房屋交付后空置一年以上的，其空置期间的物业服务费按实际运行费用适当减免，减免的具体费用由业主或物业使用人与物业服务企业协商确定。合同另有约定的，从其约定。业主大会成立后，房屋空置期间的物业服务费的减免由业主大会与物业服务企业协商确定。
前期收费标准售房时应公示
普通住宅物业管理区域的前期物业服务费用根据物业服务的等级、服务质量、服务成本等因素，实行分等级定价。每个服务等级对应的收费标准为基准价格，具体收费标准可在上浮不超过20%的浮动幅度内确定，下浮不限。
门禁卡工本费每张不超10元
新《办法》规定，住宅物业管理区域出入口按照设计实行门禁智能化管理或出入证管理的(包括车辆)应当为业主或物业使用人每户免费配置4张门禁卡或出入证。业主大会成立前，因遗失、损坏需要补办门禁卡或出入证的，可按工本费收取，工本费每张不超过10元；业主大会成立后，工本费由业主大会与物业服务企业协商确定。
配套不达标物业费打八折
业主共有车位收费补充维修资金
共有场地划车位须业主大会同意
█二次供水 运行费暂收每吨0.4元
目前，我市正在对住宅物业管理区域内的二次供水设施逐步进行改造并纳入供水企业统一管理，新《办法》规定，二次供水运行维护费在未计入城市公共供水总成本之前，由业主或物业使用人向物业服务企业或供水企业交纳二次供水运行费，住宅物业管理区域内的二次供水运行费暂按每吨水0.4元收取。待水价改革完成后，二次供水运行费计入水价，不再另行收取。
█改变用途 是否有产权都交物业费
根据新《办法》，改变设计用途用于经营的房屋、车库、储藏室等按相应的经营性用房物业服务费用标准收取。不能办理《房地产权证》的物业（如阁楼、储藏室等），业主大会成立前，其物业服务费用应当按合同约定执行；业主大会成立后，其物业服务费用由业主大会与物业服务企业协商确定。
█面积误差 以房产证上记载数为准
物业收费应当以《房地产权证》记载的建筑面积为准。在前期物业管理中，由于《房地产权证》未能及时办理，可暂按购房合同中载明的房屋建筑面积收取，《房地产权证》办理后，与购房合同所载明的房屋建筑面积有误差的，物业服务收费应当多退少补。
这些东西吧说难不难，说简单也不简单，端看你会不会，你如果不会肯定就耽误事儿啊，就算是真的吃亏了，也不见得就能有理有据的保障自己的利益，所以这些细节问题还是得知道一些，到时候一问三不知可就不好，咱好歹也是买过房的人啊，这物业好不好的非常重要！

这些都是明码标价的事儿，但是实际上会有很多霸王条款的

谢谢楼主分享，这种东西，知道得多肯定是没有错的

就说说那个门禁卡不超过10元，我就很是想笑，现在一个公交卡都得12

 话是这样说给你听得，你要是信以为真就不对了

谢谢楼主分享，物业费这么贵，可得知道的多点

物业服务对得起价格就成，我没有过多的要求

第一条就很难实现

咱们什么时候能成立业主委员会就好了

谢谢楼主分享！