主题：交首付签购房合同时的注意事项你了解多少

12月28日，恒翔金水苑将首度开盘，倒是必将人满为患，相信大家都会选到自己心仪的房子了吧，这也就意味着交首付的日子即将到来，交完首付，然后贷款，然后等待着交房。这都是一些简单的小流程，具体的会很多很麻烦，这些都不是问题，有什么需要大家就一起讨论了啊。

据我所知呢，交首付的时候也要注意很多，毕竟买房是一辈子的事情，是慎之又慎之后最重要的决定。

据悉，今年已经有很多楼盘因为延期交房、房屋质量而产生纠纷和维权事件，但往往买房过程中疏忽大意，导致证据不足，所有的事都是不了了之。所以偶就我所知为大家补充一点买房小知识。

购房者在购买时需要注意所购楼号在预售范围内。另外，需要了解项目是否存在抵押情况，如果项目存在抵押，抵押期满，无法偿还贷款的话，银行作为抵押权人行使抵押权，对房产进行拍卖，所得价款优先受偿，购房者作为第三方无法与银行对抗，风险不言而喻。由于期房抵押查询不接待个人，需要时可委托律师进行查询。

同时还需要注意的一个重要方面，就是合同的签定。因房产买卖产生的诸多纠纷，在法律处理上，相关问题大多以合同约定为依据。有购房者由于不清楚此方面的情况，往往听信出售方的口头承诺，而埋下隐患。签定合同时，需要注意以下方面。

第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。

第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎

第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。 

第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。   

第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

第七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。

需要签预售买卖合同,是网签,手签4份,需注意合同的备注,

清楚你所买的房屋信息,楼层,房号,面积,楼款总价,利率,还款期限,,注意备注,因为备注三要手写的,要字字理解清楚。

一般带上身份证就可以了，但是如果你要办贷款的话还要带上户口本，结婚证、（未婚证明）、收入证明、买卖合同，私章等。注意所有的名字都要和身份证上的名字一致。

交首付同时签买卖合同，带身份证就可以了，要求对方也出事身份证和房产证

交完首付后，要看您所购项目是否五证齐全，一般证件齐全项目银行才会给予贷款

注意交房时间、首付款、违约责任等

一般都是统一合同，只要仔细看都不会有什么问题吧

还不错啊，感谢lz分享