主题：不怕嫁错郎就怕买不好房，菜鸟恶补选房攻略

话说这个恒翔金水苑刚开盘，偏偏咱没有专业眼光、建筑知识乃至经验。这些置业MM又巧舌如簧，实在抵挡不住啊，现在这个情况啊，真是不怕嫁错郎就怕买不好房啊，所以为了让大家选到自己心仪的房子，就扒拉了一些选房攻略，好好看咩，不然选不好房子，不要恼羞成怒的哦！！

一、选对开发商就是选好房子的前提

一个好的开发商不仅是资金雄厚，还表现在市场美誉、百姓口碑、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林和时尚的结合度上……有很多人买房子的时候是看中开发商的理念，因为有理念的开发商无论是在前期施工，还是后期的物业管理，都会舍得投入，更会用心、负责。

二、现在很多楼盘都是规模大小不等，买房子时该如何选择社区

买房子，看社区！你所在的社区，首先要规模大，建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施；另外，值得注意的是了解这个社区现在、未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化，譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。

三、容积率、绿化率、分摊面积比例，这些数据代表了什么

容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，比如：一个小区内有100套住房，每套住房的建筑面积为100平方米。该小区占地总面积为5000平方米，则该小区的容积率为2。容积率越小，这个小区生活的舒适度就越高。

绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比，绿化率越高，社区的人居环境也就越健康。

公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比，高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间，既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。

房子应该是在一个宜居、健康、绿色的环境之中，应该容积率小，绿化率高，使用率适中：容积率度不高于3.0，绿地率要大于30%，房子使用率应该在70%-84%之间。

四、哪些绿化才能成为优美的景观

绿化，就是楼盘的“绿肺”，而绿化成为优美景观的关键，不在于植被数量的多少，而在于是否融入了精心的设计。

绿化最好由专业景观设计公司设计，绿地系统规划最好将小区绿化体系既融入城市环境又渗入居民日常生活空间中，各个组团做到景观绿化均匀分布、园林装饰合理布局、小区整体绿化体系点、线、面结合，构成了多层次、多样化的绿化空间体系，要体现居住环境自然化的构想。

五、如何挑选房子的居住氛围

“物以群分，人以类聚”，建议你挑选楼盘的时候，先要去看看这个楼盘是否档次足够高、是否很多高素质人群都选择了这里，买房子的同时还可以为自己的事业搭上通往更高的财智平台。

常言道“远亲不如近邻”，社区的邻里关系越和谐、治安条件越良好、居住人群素质越高，那么居住氛围就越融洽，住在这里的心情才会更舒畅。现在很多人非常注重下一代的素质培养，一个从小就在良好环境下成长的孩子更容易成才。从培养孩子的角度来看，千金买房万金买邻，“孟母三迁”就是体现了为孩子选择良好居住氛围的智慧！

六、现在流行的一梯两户、两梯多户、两梯四户、两梯两户，到底哪一种最好

从私密性、舒适性、对流性等方面来考虑，最好的是两梯两户（一层两户双电梯），其次是两梯四户、一梯两户、两梯多户。

两梯两户就是两家住户共享两部电梯，上下楼方便，住户私密性得到保障，而且双向对流，采光通风都非常充裕，保证了最大的生活舒适度。

七、现代住宅中有一种叫做“隐梁隐柱”的设计，请问这种设计的优点或特色在哪里呢？

“隐梁隐柱”是目前少数高端楼盘采用的建筑设计，利用新兴的先进建筑技术，以已预应力的框架结构来承载建筑。这种设计的最大好处就是让业主在装潢家居时可充分避开宽柱带来的家具布置难度，消除厚梁带来的吊顶美观度限制。

如果你是一个爱家、喜欢布置、需要精装修的人士，建议挑选有这种设计的楼盘，以后装修可以方便很多。

八、选择什么样的户型

金牌户型往往要具备以下几个设计：首先是整体户型要双向对流、采光通风充裕，在高层建筑上，尽量选择两梯两户、两梯四户。

在布局上，饭厅与客厅要分隔开，功能区域划分明确；在取景上，好户型要设计成两面有景，可以看到多种景观；在门窗上，现在最流行的宽敞飘窗和转角景观窗，这是房子赏景的必要条件，否则再美的园林都与你无关。

看明白了木有啊？就要加推了，赶紧恶补一下吧！！否则就真的来不及了哦！！

这样也行啊，恒翔金水苑符合几条啊

这样也行啊，恒翔金水苑符合几条啊

隐梁隐柱，这个肯定做不到啦

偶才不承认自己是菜鸟，偶是专业人

房价低，我就看上这个了，别的也不说啥了

都是结婚闹得，买房都跑断腿了

每个为了结婚买房的年轻人，背后都有一个强势的丈母娘

前天开盘了？有去的吗

开了几栋楼啊