主题：限贷松动能否拯救楼市? ? ?

导读：在今年楼市下行的重压之下，房贷的选择性松动可能成为取消限购之后的救命稻草。

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『前言』9月21日，南京成为第40个解除限购令的城市;至此，全国仅剩下6座城市坚持既有限购政策。京沪广深四个一线城市，只剩下珠海、三亚两地未解除限购。

近几个月以来，限购松绑或取消已经成为一股风潮，席卷全国，成为很多中国城市化解楼市困局的救命稻草。在全国已经执行限购政策的46座城市中，多个中、小城市明确表示取消或者松绑限购政策，以缓解商品住宅市场的高库存压力。其实，在中央对房地产市场执行“分类调控”总体思路以来，逐步放松具有明显的“非市场手段”性质的限购令，在某种程度上具有必然性，并且被寄予对冲低迷的楼市交投的市场期望。

不过，从目前推进的总体情况看，限购松绑对楼市交投大幅提升以及市场热度回温的实际效果，远没有想像得那般立竿见影。幅度有限的限购松绑未能大幅度改善市场下行现状，部分城市短期内的成交起伏也不能体现整体市场的结构性现状。

限购取消难撼一线城市

据房产数据中心监测显示，2014年1-8月部分住宅市场量价已逐步回归理性区间。其中，一线城市同比跌幅小幅减低，为22.3%;二线(一级)城市及二线(二级)城市下行趋势亦逐渐收窄，分别同比走低16.6%及7.9%。在价格方面，样本城市群房价升幅亦同步收窄，一线城市、二线(一级)城市同期价格涨幅分别降至5%及2.4%，二线(二级)城市同比下跌0.8%。

DTZ戴德梁行高级董事、大中华区综合住宅服务主管蒋尚礼表示：“通过对以上数据的分析不难看出，目前的房地产市场运行已逐步进入以真实市场供需结构以及价格为主导的合理轨道，市场的调整属于市场运行的正常周期范围。面对高库存压力，次重点城市面临着房价下行的较大压力。相比于一线城市较为健康的库存去化周期，二、三、四线城市供应严重过剩的市场格局将使其未来成为限购松绑的主体对象。未来，限购令将在四个一线城市严格持续执行。”

限购松绑一波未平限贷松动一波又起

昨日下午，有传闻称“首套房认定标准将放松”，其表示“四大行将发布政策，只要房贷余额还清都算首套房”。

据媒体记者从被传闻的一家银行了解到，此消息基本属实。这家银行昨天上午召开了会议，部署了支持房地产信贷投放、加大房贷利率优惠力度的方案。从具体的政策上看，首套房贷的优惠力度加大，首套房利率或重回7折时代;房贷还清的可视为首套房，享受首套房的优惠政策。二套房的限制也将有所松动。

记者还了解到，由于地区之间的房地产市场发展不均衡，因而在政策实施过程中，将由各分行根据当地的实际情况确定优惠的利率标准。预计房价居高不下的一线城市的优惠力度没有二、三线城市大。

『一家之言 』

房价问题本质上在于过去行政干预过多,客观上形成房价扭曲。商品房市场健康发展的标志,并不是以房价为标准,而是以房价有效反映供求关系为标准。供过于求的地区,房价必然下跌;供不应求的地区,房价还将上涨。这本是一个妇孺皆知的常识。但一些地方过于关注房价,既恐涨、又恐降,干预之手总是闲不住,市场很难回归动态平衡。

要让市场在商品房价格中起决定作用,根源在于政府的进一步简政放权。从杭州的规定中,我们需要反问一句:为什么其他商品调价不用备案,房价却要备案?住房作为商品,其价格的变动最终依照市场的规律,行政干预是不可能扭转其趋势的。因此,无论住房还是其他民生物资,只要企业销售没有恶意欺诈,没有隐瞒重要信息,交易价格是多少,还是让交易双方说了算吧。

总之，一句话：一切让市场说了算

傻傻说不清楚

楼主 什么时候买 喊上我啊 楼上楼下

 队长，你都是要买绿城的人，你瞎凑什么热闹？