近日，备受关注的2013年度中国房地产卓越100榜发布结果。其中，榜单最令人意外的莫过于万科丢失头名位置，而中海地产虽然在卓越100榜总榜单中失意降至第6，但凭借21.5分的财务指标得分，首次成为地产G30“龙头企业”！

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  万科财务指标仅10分，处于未及格的水平线。从数据来看，作为年销售达到1700亿的超大型企业，中期净利润仅45亿，在一定程度上也体现了万科财务方面的弱势；与此不同的是，金融街控股年销售仅225亿，净利润几乎是万科的一倍。两者选择了不同的商业模式和发展策略，体现的也是不同结果。

如此一来，是不是大家对于中海这一“黑马”产生了浓厚的兴趣，到底是什么促使中海能够超越神话般的万科企业？

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  在中国海外集团发展有限公司发布的企业2013年年报中提到：2013年公司净利增加至283.5亿港币，其中内地房地产发展占77.7%。全年营业额达824.7亿港币，涨幅达27.7%，内地房地产发展占比89.2%。若加上集团摊占合营公司的营业额，中国海外集团发展有限公司在2013年的总营业额增加至1004.7亿港币。

  年报显示，内地房地产发展项目的毛利率仍然理想，处于行业领先水平。房地产合约销售额刷新企业记录，为1385.2亿港币，对应销售面积达923万平方米。

  股票方面，2013年公司股东应占净利230.4亿港币，上升23.1%。其中来自物业公允价值变动税后净收益为26.2亿港币，比去年下降10.3%。此外，重新计量集团回购房地产基金三个项目前原持有项目权益的公允价值增加约为14.6亿港币。核心利润相比去年增加20%，达189.6亿港币。每股基本盈利2.82元港币，上升23.1%。每股净资产13.5元港币，增加26.2%。

  同时，每股资金增长幅度达26.0%，折合港币1099.7亿元，平均每股资金为23.4%。从公司年报表明的信息来看，公司或派发末期股息为每股29仙港币，连同中期股息每股18仙港币，全年每股共派息47仙港币，比去年增加20.5%。当然，其中不包括去年派发的每股2仙港币的股息。

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  中国海外集团发展有限公司董事局表示，该结算结果是截止去年12月31日经审核后的综合业绩，公司股东应占除税后综合净利为230.4亿港币，比2012年上升23.1%，每股盈利2.82元港币，较之2012年上升23.1%。

  土地方面，中国海外集团发展有限公司（除中海宏洋）在去年一年共拿下25块地块。据悉，新增土地可提供发展的楼面面积为1211万平方米。此外，中海宏洋单独购入13块地块，增加土地储备456万平方米。截止去年年底，集团土地储备楼面面积达3877万平方米，中海宏洋土地储备则达1166万平方米。

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中海临安府是中海地产在市北的标杆项目，位于海云庵商圈，近日备受关注的是，中海临安府二期即将开盘的新品房源为阶梯式团购——“杀价帮”，购房者报名即可享受小户型1万抵3万，大户型（100平以上）1万抵6万的优惠，另团购人数每增加1组总房款再减100元，人数越多优惠力度越大。另外3月24日-30日缴筹，可额外获得3000元液晶电视抵用券。在开盘签约时可申请实物兑换或者折抵房款。“杀价帮”专属咨询热线：400-890-0000转21231。《《《点击进入活动专题报名

延伸：万科在市北——

2007年万科将在青岛市区的第一个项目选址在新都心区域内的大山村，2009年万科又先后取得了四方区双山保尔村改造地块和市北区错埠岭北山地块，开发成万科城和万科蓝山项目，这两块地均位于新都心区域内。万科的三个住宅项目均属新都心区域。而万科在青岛的第一个商业项目——福州路万科，也落地于新都心，位置就位于万科城和万科蓝山两个项目中间。目前万科在青岛共有17个项目，新都心区域内的就占了4个。

中海这么牛气

中海的业主幸福感应该是因此增强吧

可以称的上是市北两大品牌房企互掐么？要是万科也能有中海这样的优惠，不知道网友会真正选择哪家呢，哈哈~

着实惊着了，中海算是黑马么？连万科都超越了……

中海超越万科，真假？

中海，厉害！

关注中海临安府很久了，去过一次，有个姓邓的置业顾问印象深刻，贴心呀~

震惊！