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主题:2015年青岛纯新盘的前世今生大爆料,不容错过

发表于2015-04-15
标签:2015青岛纯新 小高层 房地产 置业 高层 

政策频频面市,新盘层出不穷,新房子卖的越来越多……总之,貌似春天来了!2015年的青岛楼市有些时候也挺难让人捉摸的,有些人就问了:猛哥,哪些盘比较值得关注?


今天正好手边有资料,一起跟大家来瞅瞅2015年那些不能错过的纯新盘的前世今生



青岛3、4月份规划入市的纯新项目比较多,其中主城内市北区原抚顺支路改造地块因青岛理工大学定名为“海尔”,项目规划建设四栋楼,全部为多层建筑,是市区少有的洋房产品,成交地价5230元/㎡,值得关注。


世园会过后,东李世园板块的发展速度已经不容小觑。2015年该区域海尔和和达的两个项目已经确定案名。海尔铂悦兰庭,位于李沧区广水路以南、东川路以西,规划10个楼座,预计5月首开。与之相距的和达璟城,位于李沧区天水路以南、金水路以北,规划别墅、洋房、高层等多业态,致力打造低密、复合型生态社区,预计下半年开盘

青岛主城区纯新盘分布

近郊来看,城阳区鑫江、青特、银盛泰、金日等本地房企开发的纯新项目遍地开花。3月,由青岛鑫江置业与城阳几家开发企业联合成立的恒华房地产在城阳南部黑龙江路沿线区域再布局大型住宅项目,定名鑫江水青花都,项目规划高层、多层、保障房业态,预计7月入世,届时城阳南将再添一座城中城。


随着“北上置业”购房者的越来越多,城阳区的楼盘也频频问世。位于城阳街道新青威路西、崇阳路南的金日唐郡项目总建面超13万平米,容积率仅1.7,规划业态高层、洋房、别墅,预计5月首开高层。项目周边时光里、青啤TAHA时区等新建小区已经入住,二手房价攀升至万元线上下,该区域开始成为城阳区“豪宅”的聚集地。


城阳纯新盘分布

城阳春阳路北、田旺路东地块,去年11月由青特置业有限公司和香港华健置业有限公司联合竞得,现已确定案名为“青特小镇”,规划小高层、高层,预计5月中下旬首开。项目大型综合体项目天安数码城,并在有轨电车始发站,可以说是“”。


2015年1月26日,城阳黑龙江路高架桥西侧、文阳路南侧地块被青岛银盛泰房地产有限公司和香港开源控股有限公司以1561元/㎡的底价联合竞得,现项目定名为“银盛泰泰馨苑”,17栋11~14层小高层产品,近日项目首发均价8000元/平,值得关注!


发表于2015-04-15

接下来详细说明:银盛泰泰馨苑400-890-0000 转 817143


银盛泰泰馨苑位于城阳文阳路与黑龙江路交汇处,是银盛泰扎根城阳市场的又一纯新项目。近日,项目首发价格,预计首开小高层均价8000元/平左右,开盘时间待定!首开楼座为1#、8#、17#,77-98平套二套三户型,项目房天下团购即将开启,购房还享现金直补4000元。 



【深扒之"前世"】


由之前的拿地信息来看,该地块是于今年1月26日在城阳区土地矿产交易大厅成功拍卖的。当时被青岛银盛泰房地产有限公司和香港开源控股有限公司以1561元/㎡的价格联合竞得,总价约1.7亿元。根据当日发布的土地成交公告,该地块用途为城镇住宅和批发零售综合用地



【深扒之"今生"】


地块变身“银盛泰泰馨苑”,规划建设17栋楼,11F~14F,共1039户,其中商品房957户,公共租赁住房82户。项目占地面积58422.93㎡,总建筑面积136645.85㎡。 项目城阳和城阳世纪公园,人居环境舒适。预计下半年会首开入市,户型为77-98平套二套三,适合刚需。


项目推出"泰得益"理财产品,购房者可拿出2万元以上资金进行,10%的年,开盘时本金全部返还。项目车位配比1:1





发表于2015-04-15

金日唐郡400-890-0000 转 812371


金日唐郡位于城阳正阳路南500米,崇阳路和阜城路之间,青啤TAHA时区东侧,项目也是金日集团继金日紫都之后,在正阳路商圈和北曲商圈中之间打造了另一低密社区。预计5月份首开高层,主力户型80平米套二、89平米套三 ,价格待定,通过房天下购房可享5000抵20000优惠,外加房天下现金补贴4000元。


【深扒之"前世"】

据追溯,金日唐郡所在地块编号QDCYP-2014-4-1,是在去年4月中旬挂牌上市的,5月中旬正式走上拍卖台,被金日阳光置业公司以底价轻松收入囊中,成交总价为11895.0024万元。该项目是金日置业沉寂多时后的项目,因此各方面准备工作都十分迅速,拿地半个月之后,该地块的规划及案名就面世了。

不过,项目虽然规划出来的早,但向外推广宣传却是从今年3、4月开始集中进行的。一方面,与去年下半年青岛楼市整体的低迷有关;另一方面,也与项目自身的推广计划分不开关系。

【深扒之"今生"】

金日唐郡位于城阳区区东部,由青岛金日阳光置业有限公司开发。项目规划业态高层、洋房、别墅,预计5月首开高层,主力户型为80平米套二、89平米套三,价格待定。

项目北侧城阳街道大北曲,南面为规划中的体育公园,西侧为已建成的青岛啤酒TAHA居住区,东侧为规划的城市防护绿带及新青威路。从地图上看,项目地理位置不错,距离正阳路、青威路等城市主干道,且由家佳源、利群、红星美凯龙组成的北曲商圈,生活购物方便。


发表于2015-04-15

和达璟城400-890-0000 转 817654


和达璟城位于李沧世园大道与汉川路交汇处,属东李生态板块。项目总建筑面积72万方,整体由A、B、D、J四幅地块组成,预计3-5年开发完成,预计2015年下半年开盘,项目包含别墅、洋房、高层、商业等多元化形态。 该地块拿地时是底价成交的。

项目规划图

【深扒之"前世"】

深扒一下可以知道,该项目所在地块是与共同瓜分了李沧区天水路以南、金水路以北、宾川路以西、规划35号线以东的8宗商住用地的4块,8宗土地是李沧区上臧炉房社区城中村改造项目的部分用地。去年12月17日,李沧区天水路以南、金水路以北、宾川路以西、规划35号线以东的8宗商住用地走上拍卖台,土地总面积共800亩,规划总建筑面积约104万平方米,起拍总价超过32亿元。当时,和达集团以总价14.67亿元竞得1、2、3、6号地块,集团以总价17.35亿元竞得4、5、7、8号地块。8宗地块均以底价成交。


【深扒之"今生"】

4月初,项目案名确定为“和达璟城”,总建筑面积72万方,预计3-5年开发完成,项目包含别墅、洋房、高层、商业等多元化形态,容积率仅为1.1,项目预计2015年下半年会集中入市。

如果说之前的东李已经基本没有可售房源,那2015年的东李世园板块则看点十足。和达、、万科、海尔、北京城建斥资入驻,后世园时代的东李楼市可期。

和达璟城交通“三横三纵”,横向道路有世园大道、金水路、九水路,纵向道路为青银高速、滨海大道、黑龙江路贯穿,轨道交通系统为M2号延长线,青岛条轻轨——R1轻轨,连接蓝色硅谷与崂山区金融商务。


发表于2015-04-15

海尔铂悦兰庭400-890-0000 转 816722


海尔铂悦兰庭位于李沧世园板块广水路以南、 东川路以西,这意味着东李将再添一重量级住宅项目。项目预计5月将首开A2、A5两个楼座,户型为85—122㎡二三居,价格待定! 


【深扒之"前世"】

对于不少网友来说,海尔在东李突然冒出这么一个新项目有些突然,因为之前并没有听说海尔有在李沧东部拿地的消息。但深扒一下一切自明,该项目所在地块早的“东家”并不是海尔,根据查阅资料,2014年4月30日,青岛市国土资源和房屋管理局公开拍卖位于李沧区广水路以南、东川路以西二宗储备国有建设用地使用权,终这两幅地块被青岛海翔置业有限公司以4.6亿元的底价竞得,这两幅地块就是如今海尔的新项目。

【深扒之"今生"】

海尔地产通过股权收购获得李沧区广水路以南、东川路以西两宗地块,按照当时拿地总价4.6亿元计,海尔90%股份的价格就超过了4.1亿元,就是今天的“海尔铂悦兰庭”。项目共规划10个楼座,16-29层,总占地面积为5.9万㎡,总建面约15万㎡,容积率仅2.5,绿地率36%,预计5月份首次入市。


海尔铂悦兰庭周边道路网齐全,308国道、青银高速、滨海大道和金水路、九水路、世园大道组成的三纵三横交通网络贯穿整个青岛市。自驾10分钟即可到达李村商圈或崂山商圈;自驾到崂山海边和火车北站仅需15分钟,到达流亭机场和香港中路在30分钟之内。M2号延长线经过项目。项目周边公交线路有112、113、128、387、361以及365路,通达市内四区。

发表于2015-04-15

青特小镇(400-890-0000 转 814572)


青特小镇位于城阳春阳路19号,是青特置业在城阳开发的又一刚需项目。预计5月中下旬即将开盘1-6号楼,15-18层小高层,户型区间为75、82、84平套二以及95平套三户型,目前均价未定。



【深扒之"前世"】

青特小镇位于春阳路以北、田旺路以东,该地块于2014年11月6日被青岛青特置业有限公司和香港华健置业有限公司联合竞得,楼面地价分别为1127元/平、1147元/平和1209元/平,成交总金额约2.68亿元。

【深扒之"今生"】

青特小镇,共分A、B、C三大地块,是青特置业在城阳春阳路上打造的大型青年品质社区。项目将青岛地域特色跟美国褐石建筑风格结合在一起打造的主城区城市生活社区,一期共推出5种户型,分别为76平B2户型、95平B3户型、84平F1户型、82平以及82平F3户型,沿街配套褐石风格商业风情街,打造美式褐石风格的主城生活大盘。

青特小镇交通便利,有东西向要道春阳路和瑞阳路,南北向道路有新修建的荟城路和连接前田村与前旺瞳村的田旺村。城阳刚运行的有轨电车始发站就在项目处,可期。

发表于2015-04-15
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发表于2015-04-15
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