主题：“限房价”无异于掩耳盗铃

    成语“掩耳盗铃”的故事想必大多数人都耳熟能详,今天我们也把这个故事重新温习下。温故而知新，对比当下，连日来大热的“限房价”地块，其实也可以说就是一种掩耳盗铃的做法。

    “限房价”的背后恰恰隐藏着房价上涨的压力。因为往往只有房价持续上涨了，舆论压力增强，主事者们也才会倍感压力，此时各种调控政策应运而生，这其中当然也包括对房价的限制和管控。这也就能够解释历次调控中，北京几乎都是最严厉的“调控靶心”，房价却仍然坚挺。

   限房价，说白了就是“价格管制”，也就是说某一物品的价格并非由市场供求决定，而是由政府出台相关的政策法规，直接给物品定价。一般而言，价格管制有两种，一种是“价格上限”，规定某一物品出售时的最高价格；一种是“价格下限”，规定某一物品出售时的最低价格。很显然，目前我们在讨论的“限房价地块”属于前者，也即对当前地块最终建成的商品房价格给予了最高上限的限制，这往往也意味着该楼盘的价格将低于市场价格。

那么，当一个商品房楼盘而非保障性住房，价格低于周边市场价格，会发生什么？侃房哥在这里不妨大胆预测一下：一种是严格执行这一价格，但该楼盘的质量（包括对于建筑材料的选择、户型的设计、小区环境的营造、物业管理的水准等方面）毫无疑问将有所下降。这一点上，既有2011年5月北京第一块限房价、限面积的商品房住宅地块的“前车之鉴”，也能从质量问题不断的保障房中得到验证。另一种，开发商大打政策“擦边球”，通过拆分精装、阴阳合同等种种方式，变相提高楼盘售价。

    现代版的“掩耳盗铃”，大抵也就如此罢。在我看来，这些个限房价、限购的政策，简直就是“哪里限哪里”的围追堵截式调控，但其实现行的房地产市场更需要的是基于税收、信贷等市场调节的疏导式调控。

   行文至此，也许你开始困惑，既然限房价有诸多弊端，为何还要坚持？答曰，“房价数据”可以立杆见影地获得改观。那么至于“房价技术性下降”是否真的能对当前市场和购房者有所帮助，看来我们应该保留意见。

连日来大热的“限房价”地块，其实也可以说就是一种掩耳盗铃的做法

只有房价持续上涨了，舆论压力增强，主事者们也才会倍感压力

这个故事告诉我们的道理一直到现在

限房价的政策还是很要考虑的

内容深入浅出，帮助了我