主题：我对房地产行业的一点看法
- 发表于2014-02-17
党媒的意思是地方别卖地那么猛 捞那么都也不分给我点
- 发表于2014-02-17
看起来好深奥的样子
- 发表于2014-02-17
房地产哪里有瞎混的 不知道赚多少钱了
- 发表于2014-02-17
房地产绑架了政府
- 发表于2014-02-17
房地产软着陆。。。。。。
- 发表于2014-02-17
房地产是政府的 政府是人民的
- 发表于2014-02-17
看在大嘴的面子上来指点一下你，房价估计不会跌的，能稳住就不错了！嘿嘿
- 发表于2014-02-17
呵呵，房价会跌，呵呵呵
- 发表于2014-02-17
他们就是想弄的人心不安 慌张买房
参加工作以来，一直在房地产这个行业瞎混，虽说还是屁都不是的菜鸟一个，不过也算是略懂了一点皮毛（这个是病句，图个读着顺口）
。
2013年，青岛楼市迎来了金九银十钻十一，形式一片大好，房价连续疯长。尤其是年末的“翘尾”，让很多人兴奋不已，看来楼市又要迎来一个春天了。我最终也是选择了在2013年12月份买了房子，我的家—佳兆业水岸新都，更是打出了“68分钟，劲销171套，缔造岛城热销传奇”的口号，俨然成了13年大好楼市最有力的佐证。
但是好景不长，进入2014年以来，楼市急转直下。各种砖家叫兽分成了两派，一派主张房地产泡沫破裂在即。另一派主张楼价还将疯长。我今天要写的就跟这个有关。
我不只一次的听人在说，房地产赶紧崩盘吧，崩盘了我就能买得起房子了。每当听见这些，我都在心底发出一声冷笑，总想反驳几句，但是最终还是算了，让人家多幼稚一会也不是坏事。我先来说说房地产崩盘是一副什么景象。房地产崩盘，价格确实会狂跌，但是绝非狂跌这么简单。崩盘以后，房地产开发商将会大量倒闭，几乎所有在建楼盘都会因为资金链断裂而成为烂尾楼，已经买了期房的人，你所有的付出都会成为泡影。对于没有买房的，你根本无房可买，都是烂尾楼，你找谁买？就算你去买二手房，银行不可能有钱贷给你，你确定你能全款？所以现在买不上房子，崩盘以后你还是买不上房子。至于有些有钱人想着崩盘了去抄底，大量买进等涨价，真到了那一天，也许你那巨额存款都已经是废纸一堆了。对于已经贷款买房入住的人呢？举个例子吧，你现在在青岛买了一套房子100万，首付30万，贷款70万，每个月还房贷5000多，房地产崩盘以后，你的房子也许就贬值到了40万，连银行贷款的利息都不够，你还愿意还这么高额的房贷吗？肯定不愿意，那么房子就会被银行收回，收回以后，银行也无法把房子变成钱，再加上开发商借走的钱还不回来，就会造成银行资金的断裂。那么，只有两种情况，一，国家大量印钱来救银行，这会导致急剧的通货膨胀，人民币会贬值到跟日元差不多。二，银行倒闭。无论哪种情况，对中国经济造成的打击都是致命的。与房地产相关的行业，会大量破产倒闭，大量员工失业；与房地产无关的行业，会因为银行的危机而受到牵连，也会大量的破产倒闭，大量员工失业。在这种情况下，即使你想亏本还房贷，也没有能力偿还了，那么你的房子还是会被银行收回，这就造成了恶性循环。以上这些已经在日本得到了验证。当时，无数的买房青年主动或者被动放弃还房贷，自己最终露宿街头。
所以，希望房地产崩盘的人，醒醒吧，真崩盘了，你会跟所有购房者死的一样惨，甚至会更惨。
那么中国房地产会不会崩盘？什么时候崩盘？这个见仁见智。我的观点是，不会崩盘。因为中国是社会主义国家，政府控制着一切。一般，房地产疯狂期是十年。按照正常的市场规律，2008年，中国房地产就已经崩盘了。我想大家肯定都还记得2008年的金融危机，还记得当时的房地产市场有多么萧条多么摇摇欲坠，那时房价已经开始下跌，银行已经面临危机，真的是到了悬崖边上。但为什么在2008年，房地产不但没有崩盘，反而进入了一个更加疯狂的发展周期呢？因为政府的介入。因为温家宝的4万亿救市。救市，救的什么市？就是救的房地产。就是因为政府这4万亿的干预，中国房地产迎来了畸形的第二次繁荣。年前，任大炮大言不惭，说什么要砍掉干预房地产市场的那只烂手，我只想说，大炮兄，如果没有那只烂手，你已经死在2008年了，你哪还有机会在这里天天满嘴喷粪！
一位开发商老板说，我们每赚一百块钱，就要向政府交61块钱的税。这也就是为什么万科每年的利润只有几十亿，却要向政府交几百亿的税。在房地产的畸形发展中，政府才是最大的受益者。所以，政府不会砸了自己的饭碗的。在资本主义国家，政府说了不算，所以房地产市场按照正常的发展规律崩盘了。但是在中国，一切都是政府说了算，所以我断言，中国房地产，绝对不会崩盘。
有人会问了，既然不会崩盘，那为什么银行收紧了贷款，不但取消了利率优惠，甚至还要利率上浮呢？这难道不是银行在规避风险？这难道不是房地产要完蛋的前兆？关于这一点，我上面只是说中国房地产不会崩盘，但我没说中国房地产没有泡沫。事实上中国房地产的泡沫已经很严重了。比如青岛的黄岛开发区，遍地是新楼盘，在这么一个基本上毫无配套可言的地方，在这么一个大多数楼盘入住率几乎为零的地方，你凭什么均价达到了八九千？这不就是泡沫吗？我坚信，政府也已经认识到了这一点，接下来，政府的的工作重点一定是让房地产软着陆。甚至所谓的反腐，大概也是为这个软着陆做准备的。党媒都开始让大家警惕房地产了，还有银行，公积金政策的变动，都暗示了政府接下来必将有大动作。银行永远是最精明的，他已经知道政府要动了，但他不敢对结果打包票，所以他要提前开始自己做打算了。而政府则是要告诉大家：房地产泡沫已经很严重了，房价不会再有大的上涨了，但是我也不会让房地产崩盘的，从现在开始，我要让房地产软着陆！
我相信政府能做到。因为在中国，一切都是政府的，一切都是政府说了算。而且，房地产崩盘的代价，政府绝对承担不起！所以，它一定会竭尽所能，不惜代价，让房地产软着陆的。当然了，政治课本上告诉我们说，政府是人民的。呵呵！
以上纯属个人喝多了写着玩的，图个乐子，不必当真。