主题：首付大家已经交了，现在只等网签跟签合同啦！那么大家都得注意些啥呢？

四期的童鞋们，现在首付大家基本已经交付完成，就剩下网签跟正式签订购房合同了，那在网签跟签合同时都要注意些什么问题呢？今天就在这里跟大家分享一下：

     首先，先介绍下，什么是网签？   网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

    其次，网签合同中必须包含一些信息，这些信息包括：购房者最关心的房地产开发企业信息。如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等，以及楼盘信息，如绿化率、容积率、间距，总建筑面积、建筑结构、拟售价格，开竣工日期、开盘日期，前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。

此外，公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。

   最后，最重要的一点就是在网签合同中要注意的：

第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

    以上几点，供大家参考学习！

写的好，正是用的着的时候～收了用

善良  你这么棒我是一直都知道的 现在你是论坛的元老 有啥不懂的后来人可要咨询你的

，全是中国字，没句中国话！

坚定完毕！

看不懂，但是有用！！！

都来看看哦！！！！

坐等网签了，要不约个时间大家一块儿去，有啥注意的别再忘了

貌似还没说定啥时候网签呢

这些都太细致了，到时候就没有那么多时间考虑了

我觉得有必要跟楼主一块儿去网签

这周末能不能签合同呢