主题：崂山金地悦峰傲娇高价卖房 为啥买家还蹭蹭上？

10月31日，崂山的金地悦峰项目总算是开盘了，开盘的盛大场面麦琪就不多说了。就说说这次开盘的战绩吧。总共推出440套房源，剩余十几套，而且基本都是顶层或底层了。当天就劲销10个亿。三天后当麦琪登门拜访的时候，发现这样一则通知，所有营销人员放假三天，看样子开盘首秀赚得盆满钵满就是有傲娇的资本。

这个盘的价格并不低，均价是19000元左右，但是好一点的大户型例如8#、12#楼的138㎡、140㎡户型，价格都能到20000—24000元，但是还是很抢手，这两栋楼全部售罄。那么问题来了，一个刚开的楼盘还没建几层呢，价格又这么高为啥这么抢手呢？还是听麦琪一一道来吧。

PART 1 黄金地段 竞品少

说起金地悦峰这个项目，首先得说说它的地段。它位于同安路北劲松七路交汇处，也就是国信体育馆的西北侧。实打实的大型商超有大拇指广场、大润发；小学有崂山实验二小、浮山小学；中学有实验二中、六十五中；医院有齐鲁医院和青医附院；自驾、公交车的通达性就不提了，地铁2号线、4号线都经过该项目。简单说就是要啥有啥！

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所以在区位上、地段上那是没得挑，这是强悍的硬件。除此之外，周边基本没啥竞品了。附近的18号公馆和金光丽园微时代，两个楼盘基本上都是尾盘了，选择的余地太小了。这种现状也是促成了该项目一枝独秀。

PART 2 改善大军  不差钱

地段是好，但是也贵呀！倘若没钱买个毛呀？但是偏偏就是不缺有钱人。麦琪了解了一下，发现该项目的客户群体主要周边的一些楼盘和浮山后，例如鲁信长春花园、海尔东城国际、湖光山色等。这些人大概在05年—09年期间买了房子，经济实力也达到了，而且更是在房价上涨当中捞着了好处，换套房子追求更高的品质也是理所应当。所以，金地悦峰项目定位就是改善，刚需神马的都靠边站吧。

树大招风这话一点不假。麦琪特意看了一下金地悦峰项目的楼盘点评。一方面是购房者拼了命的抢一套房子，另一方面没抢到房的人就开始质疑开发商营销的公平公正性。

PART 3 崂山房价  本就高

论起金地悦峰的房价，其实高价也不是凭空而来的。瞅瞅其周边的二手房的价格就知道了。远洋风景本月均价是21559元；海尔东城国际是18547元；金顶花园是17346元；城建曙光山色是13669元；鲁信长春花园是18388元。由此可见，金地悦峰项目的价格还算靠谱，再说了就算是被轻宰一下，估计买家也情愿。

这个价格在市南的中城嘉汇、中铁兴安府等一些比较优越的地段都有很好去化，金地悦峰是浮山后板块憋了六七年之后的终于迎来新盘和高端盘，附近需要改善的就消化了一大批房源。好位置就是不怕卖呢

金地悦峰主要就是周边都剩下二手房了，没有新开发的楼盘，再加上金家岭CBD刚兴起，价格自然就水涨船高了。其实有那个钱买东城国际或者埠东佳苑的二手房更好，那才是学区房。

占据有利地段就是不愁卖，感觉现在不仅刚需是买房大军，改善也很强势，现在全面开放二胎了，这种改善需求就越来越大。

买家还是精明，把自己住的老房子抛掉赚一笔然后去买金地的新房，去享受更好地居住环境和优质资源。