主题：房价看涨新刚需们如何贷款买房 教你省钱攻略

【一】选择何种贷款方式：公积金贷款or商业贷款or组合贷款

  公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款。目前在青岛市缴存公积金满12个月即可申请公积金贷款。根据青岛市公积金管理发布的政策显示，自5月1日起，首次购买新建住房的，岛城单身可贷36万元，夫妻双方可贷60万元。二次贷款可贷款额度下调至50万元；二手房可贷30万。首次公积金贷款购买新建住房的，首付比例为20%。首次贷款结清2年即可申请二次贷款，首次和二次公积金贷款购买二手房的首付款比例均为30%。5年及以下贷款利率为2.75%，5年以上30年以下贷款利率为3.25%。

个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。目前青岛大部分银行已经开始执行首套新建商品房首付20%的新政；二套房首付比例也调整为不低于30%。商业贷款利率5年及以下为4.75%。5年以上30年以下为4.9%。

组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。

综上所述，在相同的条件下，意味着公积金支付的利息、每月月供会更少，更能节省购房成本。另外，公积金贷款额度不够，可以选择组合贷款，组合贷款的优组合原则，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠，可以节省更多利息。所以利用好公积金贷款的利率是个省钱的好办法。

【二】缩短贷款年限提前还贷

不少购房人疑问买房贷款期限多久合适，贷款时间长，支付的总利息就多，贷款时间短，支付的总利息相对少一些，但是还贷压力相应的增大。从购房人收入的角度看，在不影响家庭生活质量的前提下，可以适当缩短贷款时间，调整月供与收入比，这样可以也节省不少利息。

如果选择的是等额本息还款的方式，而且目前还款时间已经过半，那么建议不要选择提前还贷。因为此时剩余的还款额中，利息占比已经很少了。鉴于此，总结出两种情况，如果你选择的是等额本金还款法，房贷还了不到三分之一时可以考虑提前还贷；如果你选择的是等额本息还款法，那么房贷还了不到二分之一时，可以考虑提前还贷，否则就不划算了。

【三】选择合适的银行

各家银行房贷利率优惠不同，选择利率的银行贷款，可以享受低利率带来的省息实惠。不过楼盘和中介推荐的银行利率不一定是优惠的，查询银行实时利率，自行选择贷款银行。

以青岛为例，目前青岛房贷市场针对首套房贷提供八五折利率的银行越来越多，包括建设银行、农业银行、汇丰银行等，其他如工商银行、交通银行、招商银行等提供九折房贷优惠。可以说，目前房贷的基准利率已达历史点，根据4.9%的基准利率，按照八五折计算，首套房贷利率为4.165%，可以为贷款者减轻不小还贷压力。

此外，调查发现，在多重政策利好下，目前多家银行针对首套房贷的首付比例已经下调至25%，如建设银行、农业银行、工商银行、交通银行、中国银行、招商银行、中信银行、邮储银行等，贷款买房就要对各家银行的房贷新政都有深入了解。