主题：城阳降了，东李降了，市北降了，下一个会是哪儿

    龙湖滟澜海岸悦澜居小高层5500元/平方米起，随即引发白沙湾价格混战；良辰美景三期推出了起价每平方米13600元、均价14600元的优惠后，位于连云港路上的燕归堂“直降5000元，起价11800元”的广告，从而将中央商务区的价格战引至 “白热化”，使这一区域成为目前市内四区激战最惨烈的区域之一。


    楼市统计数据同样也在下行。中国指数研究院数据显示，十月份最后一周，青岛楼市均价为8900元/平方米，相对于9月青岛楼市样本均价为9640元/平方米，楼市均价下降740元/平方米，均价水平进一步回落。 

    城阳降了，东李降了，市北降了，下一个降价区域会出现在哪？这是各界普遍关注的焦点。 从目前状况看，开发区的调价空间与条件都存在。

    开发区的大发展是这几年大家有目共睹的。但飞速发展的背后，也意味着量价齐升。现在开发区的价格已经越过万元线。这两年开发区项目最大概念支撑就是桥隧。今年桥隧终于通了。但桥隧通行后，在青岛上班，在开发区享受海景生活，是否就是一件轻而易举的事呢？

    首先，青黄联接交通成本不能不算，每天通行费是一笔不小的支出，何况油价上涨趋势很难预料。

    最关键的还是这一区域开发体量总体较高。开发区楼盘过于集中。一下薛家岛轮渡，沿海看去，就全是密密麻麻的高层建筑。 100多个项目集中于此。开发区的总开发量大约在1000万平方米。因此，即使总体供应量被压缩，单就这一区域来说，供应量依然丰富。供大于求将是开发区很长一段时间无法消化的难题。何况限购令一下子截断外地购房渠道。

    因此，在未来，这一区域的竞争激烈程度不会亚于任何一个板块。

    上周末，开发区一楼盘已经发出“破八”的信号，是否意味着新一轮降价潮涌向开发区？

家宝哥说了，降降更健康