主题：如果是你看了这样的楼市现状会做何决定？

楼市现状

“首先我要讲一下宏观经济形势，如果大家关?股市的话会了解到，股市可能现在正处于一个相对的灾难期，包括前两周，股市都出现了暴跌的现象，为什么暴跌呢？股市往往是宏观经济的一个前兆。世界经济包括中国经济有一个二次探底的不好前景，如果说整个的宏观经济出现一个二次探底，楼市是不可能独善其身的，可能就会真正出现大家所希望的，或者说银监会主席说的下跌一半的希望，但是那个时候对个人来说形势也比较严峻，很可能你已经失业了，或者说你的购买力也跟不上了。所以说宏观经济关系到每一个人，你对楼市不了解的话，你也要关注宏观经济，因为这个东西跟你的工作、收入、支付能力?密切相关的，这是一个很关键的因素。

但是从目前来看，通货膨胀非常厉害，物价在上涨，房地产发生了一个质的改变，大家知道08年以前房价在上涨，08年以后房价依然上涨，但是这个上涨的性格和效果是不一样的，08年以前的上涨，房子是一个升值的东西，因为其他的物价相对稳定，08年以后的上涨，不是房子本身的上涨，是货币在贬值。我打一个比方，假如说你08年用一套房子可以换500根金条，那么你现在发现这套房子没有换金条，涨了50%也好，70%也好，你还拿这个房子换?在的金条，你发现已经换不了500根了，这就是说整个货币的贬值。现在你买房子虽然涨价，涨价只是起到一个保值的作用，不会起到增值的作用，这是一个本质的现象，所以你不要寄予房子太大的希望。

青岛楼市有这么一个现象，有两个条件是支撑房价上涨的，第一个就是通货膨胀，刚才说了，所有的物价都在上涨，房子也不可能不上涨，尤其是通货膨胀，它逼出了大部分的有钱人，因为钱存在银行是贬值的，想尽办法，尽管是在限购的情况下，把钱投到楼市上，这是非常大的购买力。第二个房价上涨是青岛本地地价的暴涨，就是说两年之内基准土地价?翻了一番了。上周出现一个现象，上周五的时候四方有块地流拍了，开发商没有信心拿高价地了，因为拿了做不出利润了，这预示着楼市也会有一定的转折，转折在什么地方呢？待会儿跟大家说。”

影响房价四因素：宏观调控、购买力、放量、资金链

“还有四个是支撑房价下跌的因素： 第一个?宏观调控，主要是限购，限购本身会缩小需求，需求缩小了之后，开发商的压力会大；第二个是购买力，就是房价上涨到一定的程度，购买力跟不上了。李村的房价到了一万之后就卖不动了； 第三个是放量，就是说供应量非常大，需求量小，这个时候开发商的压力也会增大，他可能会采取一些价格上的措施，这就是我们购房者的机会；第四个是资金链，就开发商本身的资金有没有这么大，如果他没有钱了，他会把价格放低，这也是一个机会。

总体来说，你要买哪个楼盘，你首先要考察这几个条件，开发商怎么样，调控对他的影响怎么样，如果你把这几个因素考虑到了，你对楼盘价格的走势大体有一个预估，这样的话，你在买的时候就不会吃大亏。”