作为一个勤勤恳恳，任劳任怨的置业顾问，最近发现这些购房者是越来越难伺候了，这不能归罪于顾客的口味刁钻，而是个别的地产大亨，培养了客户的这样奇特、高标准的买房趣味。让我这个小小的置业顾问有口难言，必须写个帖子挥泪吐槽一下，以舒缓一下我现在的心情。房地产世界里，买房分为期房和现房。目前绝大多数成交的都是期房，很多人说买现房，看着踏实。但是关于期房和现房，亲们你具体了解多少呢？怎样评价期房和现房的好坏呢？ 作为从业多年的置业顾问来说，是现房的支持者。首先期房的未确定因素太多，投资风险很大，开发商在建设过程中可能因为资金链断裂的问题，导致开放商跑路的现象。在青岛这样的例子更是不甚枚举。最著名的事件就是青岛地产大亨跑路，欠款70亿的新闻。这种情况就是你活该倒霉选择期房，盖着盖着老板没了，跑路了，房子就烂尾在那个地方，就是一堆钢筋水泥，最后这个钱就等于烂掉了。这样的概率不仅有，而且还很大。
查看更多精彩图片>>>
但是目前情况是绝大多数都是期房，还是毛坯。我记忆蔡明和郭达的小品《梦幻家园》，就是很现实的说明了现在期房的问题。承诺都很梦幻，但是交房的时候基本都是梦话。凭借开放商的广告，宣传资料各种吹捧，但是结局就是理想很丰满，现实很骨感。很多房地产商想要去建现房，但是资金供应不上，以及本身品牌号召力太差，导致现房停滞现象。在我负责销售的城阳区范围内，唯一以现房为主的是青岛星河湾。不过像星河湾这种走高端路线的，前期资金投入额十分多，如果没有一个稳妥的资金链是难以支撑的。从青岛星河湾全国项目开发进度看，目前算上青岛只有十三座，看来星河湾每一处的项目都是以精品项目的标准来做。我个人觉得房产项目的质量好不好，房子本身的品质更是尤为重要。例如很多期房，为了赶工期交房子，盖房的速度基本上是朝夕之间，为了节约成本提升利润，更是偷工减料。在这里我就不点名了，青岛这样的烂尾期房实在是太多。我必须摸着良心说，青岛星河湾这种即使现房又是精装修的确实少见，纵观整个青岛市区，也就是独一家吧。不知道到时候开盘价格怎样，不过一分价钱一分货，价格高也是能够理解的。 其实期房的巨大利益黑洞，不管是在青岛显现，其实从全国来看，这种情况是普遍的，很多开发商一拍屁股直接走人，找不到人这是常有的事儿。请问？这种情况下，青岛的期房你还敢买吗？~
作为一个勤勤恳恳，任劳任怨的置业顾问，最近发现这些购房者是越来越难伺候了，这不能归罪于顾客的口味刁钻，而是个别的地产大亨，培养了客户的这样奇特、高标准的买房趣味。让我这个小小的置业顾问有口难言，必须写个帖子挥泪吐槽一下，以舒缓一下我现在的心情。房地产世界里，买房分为期房和现房。目前绝大多数成交的都是期房，很多人说买现房，看着踏实。但是关于期房和现房，亲们你具体了解多少呢？怎样评价期房和现房的好坏呢？
作为从业多年的置业顾问来说，是现房的支持者。首先期房的未确定因素太多，投资风险很大，开发商在建设过程中可能因为资金链断裂的问题，导致开放商跑路的现象。在青岛这样的例子更是不甚枚举。最著名的事件就是青岛地产大亨跑路，欠款70亿的新闻。这种情况就是你活该倒霉选择期房，盖着盖着老板没了，跑路了，房子就烂尾在那个地方，就是一堆钢筋水泥，最后这个钱就等于烂掉了。这样的概率不仅有，而且还很大。
查看更多精彩图片>>>
但是目前情况是绝大多数都是期房，还是毛坯。我记忆蔡明和郭达的小品《梦幻家园》，就是很现实的说明了现在期房的问题。承诺都很梦幻，但是交房的时候基本都是梦话。凭借开放商的广告，宣传资料各种吹捧，但是结局就是理想很丰满，现实很骨感。很多房地产商想要去建现房，但是资金供应不上，以及本身品牌号召力太差，导致现房停滞现象。在我负责销售的城阳区范围内，唯一以现房为主的是青岛星河湾。不过像星河湾这种走高端路线的，前期资金投入额十分多，如果没有一个稳妥的资金链是难以支撑的。从青岛星河湾全国项目开发进度看，目前算上青岛只有十三座，看来星河湾每一处的项目都是以精品项目的标准来做。我个人觉得房产项目的质量好不好，房子本身的品质更是尤为重要。例如很多期房，为了赶工期交房子，盖房的速度基本上是朝夕之间，为了节约成本提升利润，更是偷工减料。在这里我就不点名了，青岛这样的烂尾期房实在是太多。我必须摸着良心说，青岛星河湾这种即使现房又是精装修的确实少见，纵观整个青岛市区，也就是独一家吧。不知道到时候开盘价格怎样，不过一分价钱一分货，价格高也是能够理解的。
其实期房的巨大利益黑洞，不管是在青岛显现，其实从全国来看，这种情况是普遍的，很多开发商一拍屁股直接走人，找不到人这是常有的事儿。请问？这种情况下，青岛的期房你还敢买吗？~