主题：到底是买房子赚到了 还是租房子省到了

   现在这个房地产行情都让大家开始对买房子产生怀疑，我们也不像国外，永久产权。好像我们买个房子就像个房奴，一直不停的给国家钱，到时候还要人让我们搬我们就要搬，看看那些租房子的人过的也挺好的。要是能租20、50年，还买他干什么。但是我最近算了个账，到底是那种合适。

      我们可以举个例子算一下，以70平方米、总价60万元为例，看看到底是买房会赚还是租房赚

买房：

   手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例)，税费共要支出2.4万。

   将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万(含首付18万、税费2.4万)，每月投入3606元，15年后便是64.9万(相当于贷款42万、利息22.9万)。换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。

租房：

    将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。

      归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之，租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。

这个问题其实大家都在考虑啊，很多人现在都买一个房子租一个，自己去住租的便宜的，把自己的空出来让别人还贷

还有这种事啊，这么假的啊，谁买了新房子不自己住啊。

还是买房子赚了啊，上面分析的很透彻啊。确实是啊。

买房子还能升值，说不定买的时候9000一平，15年后就是5、6万一平了。租房子的还只是就是那些钱

恩啊，还是有房子心里才踏实啊。要不就是觉得不是当地人

再说又不是自己一个人，到时候都有老婆孩子，还住着人家的房子，人什么时候不租了，你就得什么时候搬，而且孩子上学怎么上

说到上学就是，也给孩子弄个集体户口啊