主题：金九抢房啦！ 现房&准现房特辑——买房不要一等再等！看得见的品质让你放心~

NO.1 买准现房，不再雾里看花水中望月，好不好看得见！！！

什么是准现房？准现房和现房有什么区别？

准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。

而现房是指消费者在购买时即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。简言之就是我们购买房屋以后立刻拥有产权的房子。

楼市曾流行这样一句话：“看广告，以为买了间花房；看效果，似乎住进了天堂；看样板，心里乐得像开了花一样；搬进去才知道买的是柴房。”

买现房、准现房就可以避免出现这样的情况，所谓没有买不好房的人，只有不愿意用功学习买房的人，只要你够勤快，多跑跑跑工地，不管是项目的整体布局，还是商品房的内部质量，交房标准，你都可以了解得一清二楚。

NO.2 前人栽树后人乘凉，世人笑我太疯癫，我笑他人看不穿！！！

曾经有一个牛逼屌炫酷品牌高端有钱有权&*￥#@*&的开发商摆在我的面前我没有珍惜，结果后来我才发现刘德华也会演富春山居图的

于是你感觉不会再爱了，但是没关系，也许前期的业主们已经奋战在维权第一线，而且已经举得战果，等你慢悠悠掏出银子是不是还顺便省下了不少时间成本以及头疼烦躁等精神损失……

不过你还是别忘记吸取“前人”的教训，多听听他们在说什么问题，多请教现在买这个楼盘要注意些什么问题，这样是不是比你买期房的时候摸着石头过河要轻松多了呢？？顺便别忘了感谢前期业主们的努力和帮助，买房不容易，且买且珍惜挖~~

NO.3 老婆逼婚痴心不敢负，现在买房也不迟，即买即住妥妥的！！！

下半年买婚房的人不少，大概都想在年底或者明年年初结婚吧，再加上很多想买房的人可能上半年一直犹豫不决，眼看到年底行情基本稳定，也想赶在涨价之前赶紧买房。

很多人买准现房和现房的一个重要原因就是想快点入住，现在期房一般交房时间都有点晚，往往是房子还只盖了十几层就开始卖，等交房都得一两年，这不是等得让人心焦嘛~~如果现在买房，年底就能交房装修，岂不是很好，特别是外地人一边租着房子，一边还得还房贷压力得多大啊！！

有人做过计算，以同时购入100万元的期房和现房计算，期房两年之后交付，现房签约即可入住。从购房日起直至入住为止，购买期房的业主需在外租房两年，每月租金以2000元计，则共需要4.8万元。同样的100万元购买银行理财产品，按现行的平均5.5%的预期年化收益计算，则两年后可获益11万元，一进一出，两年时间将损失15.8万元。如果同时考虑贷款和存款的资金成本，购买准现房相当于在购买同等总价的期房基础上打了8.4折。这么大的折扣！！！舅，你造吗？？

NO.4 剩下的不一定就是最差的，打折促销神马的最稀饭了！！！

在同一批房源中，准现房往往剩下不多，大多是在开盘和主推期间没有卖完的房源，开发商往往会在推新房源的同时，采取打折促销的方式把前期剩余的房源卖出去，这个时候如果你懂得淘金，就能省下不少的银子哦。

购房者在购买这些准现房的时候，会怀疑剩下这些房源的品质问题，比如说是不是楼层不好，楼层过高或者过矮，要么就是户型不好，准现房的选择性肯定是没有期房那么多，所以购房者在选择准现房时一定要权衡利弊，如果你觉得可以接受就买，选来选去觉得都不合适的话，那还是另作打算吧。

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上面站长列出了不少买准现房的好处，不过在实际购买中最好选择那么口碑比较好，开发商比较有实力的楼盘，还有一点就是要趁房源还多的时候购买，如果等到真的只剩下几套房子，那可真的就是没选择了。

现在专门做准现房甚至现房卖的楼盘并不多，基本上都是做的期房，所以大家一定要明白准现房的概念，14年马上就要到年底了，站长就来给大家推荐一些14年年底前交房的准现房，也就是说你现在买房，明年年初就可以交房装修了哦

站长在全青岛给大家搜罗了一下，现在有准现房卖的楼盘并不多，能剩下不少优质房源的更是比较少，大家可要抓紧机会啦！！

一、李沧片区   

现房：海岸华府、

准现房：青岛印象湾一期、二期

1、海岸华府。青岛不可多得的在售现房，最近这个楼盘正在大肆的搞活动，为了金九抢客户也真是拼了！最大的124平左右的户型降了有56万左右。是不是很强大？？原来11000一平的价格降到了7500元/平起，还是多层。公摊很小。另外还有89平、111平的户型。

海岸华府再李沧西板块，可以说是承接了老沧口的成熟配套。虽然目前还没有大的商超入驻，但该有的中小型超市、学校、医院都是有的。http://haianhuafu.fang.com/

2、青岛印象湾 一期多层已经交房 二期工程也快完毕~~入住”分分钟“的事儿

http://yinxiangwanqd.fang.com/

青岛印象湾目前二期4-5层稀缺的洋房产品在售，1#4层、2#——9#5层，86-130㎡套二套三户型，全明通透，一梯两户，一楼带私家花园和地下室，顶楼带阁楼，得房率近90%，均价8500元/㎡，总价72万起。这个价格对刚需来说也是很诱惑的，而且可以办理首付分期，最低7.5万，贷款利率最低可至9折。另有少量一期小高层、多层洋房产品在售，其中洋房为现房，即买即住。急着结婚的刚需可以考虑一下这里，综合区位优势和价格，这里也是很不错的选择。而且小编十分喜欢他们家的八角窗、老虎窗，按照样板间来设计也是十分出彩呢！！

二、市北片区

准现房：海尔时代广场、鸿泰锦园、青建太阳岛loft公寓

1、海尔时代广场

http://shidaiguangchanghe.fang.com/

时代广场一直是市北的”红人儿“。价格和区位的优势让它在市北的置业者心中一路领先。尤其是现在参与搜房团购交6000最高享92折优惠。想不心动都难啊~~目前项目主推的是1号楼89平套二和92平套三户型，均价12000元/㎡。另外还有5号楼小高层92平套二户型和2号楼楼王129平大套三户型，惠后均价13500元/㎡。 今年年底交房~~

2、鸿泰锦园

http://hongtaijinyuan.fang.com/

鸿泰锦园住宅均价11000元/平，现在主推楼王5号楼，目前项目和搜房网合作的电商团购开启，5000元即可享受97折的团购优惠，项目所剩房源不多，清仓进行中。鸿泰锦园二期一共有151套房源，主力户型主要有88平、90平的套二户型和122平套三户型，开盘当天去化率达85%。项目一期4栋楼2015年4月底交房，二期3栋楼2015年7月底交房。据带盘编辑说进展蛮快，现在也算是准现房了，提前交房的可能也不排除哦~~

3、青建太阳岛loft公寓

http://taiyangdaoqj.fang.com/

虽然是个公寓，均价16000元/平，总价60万起，面积为40-70平，目前仅剩100多套房源。这个最快，10月份就要交房了，交通区位良好，赶脚很适合新婚夫妻和正在奋斗的白领们捏~

老婆逼婚痴心不敢负，现在买房也不迟，即买即住妥妥的！！！

现房还是挺多的啊？市北区看来也是挺好

 这位中海的业主来说说你中海入住的感受吧！

 想要老婆么~~就买中南世纪城啊 那里有美女置业顾问等着你啊~~

看了之后深深地懂得了买准现房和现房的好处~~~~确实 有老业主的前车之鉴很重要

现在买房真的不能等，看好时机，选好开发商，直接入手~

赶脚印象湾不错 原来这么早交房啊