主题：金水路保利成本几何?蓝光有点尴尬啊

昨天说到保利拿地，蓝光处境比较尴尬的事，今天正好看到有人算保利这块地的成本，那就一起来跟大家分享一下吧

这个不是我算的，只是跟大家分享！分享！

在计算器上粗略的计算方法给大家分享一下，结果的精确性大家就不要太过较真了

把成本划分为三个大类：地价成本、非地价直接成本、税金+期间费。地价大家都能看见，姑且放一边，我们先看非地价直接成本，这里面包含建安、前期及设计、管网、园林、地上配套设施、不可预见费六大项，估算的是刚需项目，我们取常规值就行，分别为：建安2000元/㎡，前期及设计500-600元/㎡、管网120元/㎡、园林80元/㎡，地上配套200元/㎡，不可预见费100-200元/㎡,合计起来粗略统计一下大约要3000-3200元/㎡。

考虑刚需车位去化较难，开发商多亏本出售，将车库成本的40%左右分摊到房价里，计入配套费用，约400元/㎡，则综合非地价直接成本为3400-3600元/㎡。接下来看看另一大项税金+期间费，这部分内容中，销售费用、管理费用、财务成本具有较大的项目差异，都取正常值，我们取值时按照总销售额的15%来计算，沿用之前的标准。还是之前的计算公式，总成本=[地价（X）+非地价直接成本（3400-3600元/㎡）]/1-税金及期间费（15%左右）。

注意，以上估算，都是在销售额就等同于总成本的基础上，实际销售中，项目还有利润要求，且需要根据开发周期编制资金现金流表等，计算复杂，具体利润是多少需要根据实际情况测算。我们整理了以下几个项目的一些资料，提供一些数据，大家有兴趣可以试着算算：

发出来跟大家分享一下

感觉还是蛮有道理的

计算这个成本价格的是鹏翔，不是我啊不是我

好强大，这都能找到

不过看保利的项目，一般拿地也就是三千左右 保利茉莉公馆不也是差不多这个价格呢吗

有了这个 差不多就能大约算出别家的成本了 但是每个公司都有自己的利润要求 说不定保利会比蓝光更贵呢

蓝光也有自己的啊 比如户型比较紧凑 比如69就可以做套二 保利估计做不出来这样的户型

同意楼上 不过要是买房子的话 我还是选择保利

保利在青岛也有不少项目了 感觉都还不错

现在的成本都到七千多了？这么一来，开发商能赚点钱？费劲巴拉的，还真不如ZF卖个地，来钱来的爽快啊

越秀拿地也不算贵啊 去年年底 还卖到了9000多小一万呢