主题：琴牌乳业那块地拍了四次都没拍出去啊！金华路地块又出了个土豪！

12月26日上午9:30，市北区和李沧区两幅地块计划在青岛市公共资源交易大厅拍卖，出让总价约5.2亿。但因李沧区琴牌乳业旧址地块无人申请，因此被收回。最终现场只拍卖了市北区金华路地块。

市北区金华路33号地块土地面积44773.5㎡，规划建筑面积133871㎡，中泰信实业有限公司以楼面地价3740元/平，总价409638460元竞得；李沧区黑龙江路617号地块出让土地面积15364.6㎡，规划建筑面积30729.2㎡，因无人申请而被收回，据悉这已是此地块第四次流拍。

地块一位于市北区金华路33号，包括出让土地部分和划拨土地部分，出让部分土地面积36632.3㎡，规划建筑面积109529㎡，用于建设城镇住宅（商品住宅）和商服，拍卖起叫价为3740元/平，竞买保证金40963.846万元；划拨部分土地面积8141.2㎡，主要用于保障性住房建设，配建不少于175套公共租赁住房和不少于218套经济适用住房。规划指标要求，容积率大于1.0、小于或等于3.0，建筑密度28.2%，绿地率35.1%；城镇住宅用地出让年限为70年，商服用地出让年限为40年。

李沧区黑龙江路617号，土地面积15364.6㎡，规划建筑面积30729.2㎡，用于商务金融设施建，拍卖起叫价3615元/平，竞买保证金5555万元。规划指标要求，容积率小于或等于2.0，建筑密度小于或等于31%，绿地率大于或等于20%；商务金融出让年限为40年。

黑龙江路617号地块西临黑龙江路，东临金液泉路，北边是南庄小区，南边紧靠李沧区政府，距离李村商圈核心区约1公里距离；位于2号线和3号线的中间，距离两条线都不到500米，地段条件十分优越。该地块多为成熟的生活区，老居民区包括南庄社区、河南新村社区、枣山社区等，新兴社区聚集了福临万家、中海国际社区等，在售新房均价在9500-10000元每平左右。

据悉，该地块是有50多年历史的市奶业总公司(后名琴牌乳业)旧址，虽然楼面地价也从最初的4034元/平降到了此次的3615元/平，但仍没能逃脱四度“流拍”的命运。此次拍卖土地用途为商业，不过金液泉路并不是主干道，而且地块地势较高，与黑龙江路之间有数米的高差，而且面临着李村商圈巨大的竞争压力，业内指出，以该地块的实际条件，若进行住宅开发的话颇具开发价值，但进行商业开发的话难有出路。

果真是土豪

印象中一般四方的地块都抢得头破血流 不知道这个是咋回事 没有人拍

商业的开发的确是很难 又不够大 又有竞争对手 太难了 

老四方的地这么贵吗？感觉比李沧大约贵了1000 李沧比城阳贵1000  大约是这么个规律 各位说对不对？

琴牌乳业咋了！有亲戚之前还在这工作过呢 

土豪还是很多的 昨天看论坛里的帖子 沸羊羊的土地拍卖市场啊 又开始啦~

估计还是要走程序改为住宅用地