主题：2016青岛楼市白皮书：楼市大事记年终盘点

回顾2016年，房地产市场政策频出，涉及金融、公积金、税收、城建、土地等方面，而银十期间，各地纷纷出台“限购令”，进一步促进楼市平稳健康发展。虽然青岛未出台严苛限购政策，但对楼市也颁布了整改条令，禁止虚假宣传，恶意抬高房价。除了接连不断的楼市政策外，青岛城建规划也是可圈可点的，3号线全线通车、青岛新机场开建……接下来，让我们一起盘点一下2016年青岛楼市大事记。

一、青岛购房政策：首套房认定宽松、政策、现金补助

1、首套房认定宽松：首套房的认定由“市”变“县”（市、区）

自2月22日起，山东省契税缴纳的住房查询范围做出调整，首套房的认定由“市”变“县”（市、区）。以青岛为例，购房者在市南区有一套房，但是首次在市北区购买房产，契税缴纳时按照首套房标准执行。

政策影响：这是山东省对全国契税、营业税优惠新政加码的表现，将进一步鼓励、刺激改善性住房等需求。山东省的新政是在国家政策的基础上，扩大了首套房的认定范围，以“区”划分首套房的影响会比较大，受益人群也比较广，将进一步利好青岛市房地产市场，鼓励市民通过换房子或者买二套房来改善住房条件。

2、降低门槛 60平以上购房可黄岛、红岛

2月4日，黄岛区就出台了购房新政，规定在青岛市具有稳定经济收入的市外人员，在黄岛区购买单套新建商品住宅面积达到60平方米（含60平方米）以上，取得不动产权证的，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女，都可在购房地申请；同时规定，购房黄岛区的人员登记常住户口满5年以上，在市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区和红岛经济区有合法固定住所的，可将户口迁入其合法固定住所。该政策有效期至2017年12月31日。

2月23日红岛也颁布新政，规定在青岛市具有稳定经济收入的青岛市外人员，在红岛经济区购买单套新建商品住宅面积达到60平方米以上，取得不动产权证（含贷款购房取得的住宅房屋权证、房地产权证）的，本人及其配偶、未成年子女或者成年未婚子女，可在购房地申请。此外，也推进了市区户口自由迁移。新政自发布之日起施行，有效期至2017年12月31日。

政策影响：买房青岛，曾经的标准是所购房产要达到100平方米，如今办理的购房标准降至60平方米，购房成本几近减半。不仅如此，还为以后迁居主城区提供了保障条件，这无疑对“青漂”及外来置业者有着不小的吸引力。

3、即墨买房 政府出资现金补助

4月21日，即墨市出台《关于促进房地产市场持续健康平稳发展的实施意见》（下称《意见》）中明确提出，将对购房给予补贴，凡是首次在即墨购买面积在90平方米以下商品住房的市民，每平米可获得50元的补贴。而对在即墨购买住房的硕士、博士等高学历人才，每平米住房分别可获得100元和200元补贴。补贴政策的有效期从4月15日开始，截至2016年12月31日结束。 

政策影响：即墨出台购房补贴政策，正是考虑缓解新建住房库存压力，也是实施供给侧改革的一项具体内容。购房补贴政策，即墨并非，在山东省内至少有两个城市已有先例，邹城和寿光两地已经进入实施阶段。

更多白皮书抢鲜内容可扫描二维码查阅

四、鼓励农民工进城买房 因城施策去库存

三四线城市为了去库存，制定购房补贴政策，鼓励进城、结婚、养老的农民工在城市购房。除此之外，各地因城施策，不断加大去库存力度。

海南、河南、内蒙古、重庆：凡市场上商品住房存量较大、可以满足安置房源要求的地区，一般不再审批新的商品住房开发项目。

甘肃、福建、青海、河南：原则上不再新建公租房，通过收购库存商品房或长期租赁住房作为公租房。

陕西、山西首套房首付20%；江西鼓励以租代售；江苏加大棚改力度；四川、黑龙江推“购房补贴”助推楼市；吉林省取消住房限购限贷；云南打出去库存“组合拳“；辽宁出“新15条“，全力去库存。

政策影响：一是落实享受基本公共服务的政策，是小孩；二是市县政府都出台了一些优惠政策，鼓励引导农民工进城购房；三是要努力解决农民工的就业问题；四是各个银行都是鼎力相助，都是主动作为，支持农民工进城买房。

五、房屋土地政策：

1、减少土地储备规模 叫停土地储备贷款

2016年2月23日，国务院要求减少土地储备规模，叫停土地储备贷款。要求自2016年1月1日起，各地不得再向银行业金融机构举借土地储备贷款。

2、鼓励个人出租房，允许商业房改租赁住房

2016年5月4日，鼓励个人出租房，允许商业房改租赁住房：国务院常务会议共推出四项举措，分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面，给予住房租赁市场支持。

六、土拍大事件：上半年土地市场冷清 下半年黑马频出

回顾2016年青岛土地市场，“回暖”成主基调。随着“大青岛”战略的稳步实施，以及西海岸新区和蓝色硅谷区核心区等重要规划的出台，青岛城市发展逐渐 “西进北扩”，在土地市场成交量上也出现了相应的趋势。

2016年1月—6月青岛商住用地成交宗数共计102宗，同比去年的117宗下跌12.82%，总成交金额约68.93亿元，同比下跌49.32%。而时间行驶至下半年，则频频有黑马杀出。12月27-30日更是迎来土地出让大潮，据房天下不完全统计，青岛共有58宗土地在这四天集中入市。接下来，为大家盘点一下2016年青岛土拍热点事件。

青岛财富2.66亿竞得金家岭地块

2月17日，青岛土地市场猴年次躁动，崂山区金家岭一宗“地块”于上午10:00拍卖，该地块位于崂山区银川东路以北、区委党校以南，规划用途为商务金融用地，竞买保证金高达24890万元，近2.5亿元。终，青岛全球财富开发建设有限公司以底价6116元/平，总价2.66亿元竞得该地块。

271轮！城阳5.7万㎡商住用地 青岛龙逸1.72亿拿下

2016年7月1日上午9点，城阳区核心位置一宗商住地块在网上进行拍卖，地块总占地面积近5.7万㎡，规划建筑面积超8.5万㎡。终该地块被青岛龙逸置业有限公司收入囊中，成交总金额17180.9493万元，约1.72亿元。查询资料发现，青岛龙逸置业有限公司为龙湖旗下公司，开发有龙湖悠山郡项目，可以推测地块或将为悠山郡后期建设用地。

市北区宜昌路16号商住地块 蓝光9.97亿元拿下 溢价率203.88%

7月20日上午9点30分，位于市北区宜昌路16号商住地块在网上挂牌出让。终经过225轮“车轮战”，被四川蓝光和骏实业有限公司成功收入囊中，成交单价在12520.00元/㎡，成交总价99691.5016万元，溢价率203.88%。

无悬念！李沧商圈地块 天泰4.62亿元拿下

8月8日9点30分，位于李沧区书院路以南、滨河路以北、青峰路以西地块在网上进行拍卖。终该地块被青岛钱江景园置业有限公司（即9号竞买人）拿下，总成交金额46155.189万元。而青岛钱江景园置业有限公司实则就是天泰集团的子公司。据了解，天泰集团在前期操作过程中就已经完成了该项目的规划方案，项目案名为“天泰书院壹号”，提出要将这个项目建设为地标。

北京融创豪掷8.35亿高新区夺地 溢价率341.5%

9月19日上午10点，位于高新区的一宗城镇住宅用地在网上进行拍卖，该地块土地面积约6.77万平方米，规划建筑面积约12.18万平方米。终该地块被北京融创建投房地产有限公司拿下，成交总金额为83469.6936万元，溢价率341.5%。

根据公告显示，编号G-2016-011地块具体位于高新区河东路以北、华东路以东、规划东23号线以南，土地面积为67677.1㎡，规划建筑面积121818㎡，土地用途为城镇住宅用地，地块的整体容积率小于1.8且大于1.0，建筑密度25%，绿化率大于30%，出让年限为70年，竞买起始价1552元/㎡，竞买保证金3782万元。

破"红线"!青岛两地块遇"熔断"流拍

12月27日9点30分，市北区原大山监狱以北区域A、B地块在网上进行拍卖，终这2宗地块因熔断机制，遭遇流拍。这两宗地块位于市北新都心板块，处在黑龙江路、长沙路、重庆南路的合围区域，南侧3号线长沙路站，地段价值极高。周边楼盘有万科紫台、海尔地产世纪公馆等。

市北区原大山监狱以北区域A、B地块竞价记录：

2号线盖上物业综合开发用地 华润41.3亿元收入囊中

12月28日上午10点，位于辽阳东路以北、深圳路以西、合肥路以南的一宗地块在网上进行拍卖。该地块汽车东站和青银高速入口，位于规划建设中的2号线沿线，起始楼面地价6500元/㎡，起拍总价约41亿元。终该地块被华润置地（日照）发展有限公司拿下，成交金额为413010.25万元。

根据土地拍卖公告，编号1-C0144#（2号线盖上物业综合开发用地）地块位于辽阳东路以北、深圳路以西、合肥路以南，土地总面积227047.5㎡，盖上总建筑面积359415㎡以内，其它部分地上总建筑面积292085㎡以内，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，土地用途涵盖住宅、批发零售、商务金融和街巷用地，土地出让年限分别为70年、40年、40年和50年。划拨土地部分还包含科教用地和租赁型人才公寓功能。竞买保证金高达409857.5万元，起拍价6500元/㎡。

七、城建规划大事件：

3号线全线12月通车 全程票价5元

青岛3号线北段已于2015年12月通车运行，南段于2016年12月通车运行。3号线从青岛站到青岛北站，全长25.2公里共22个站点，跨越市南区、市北区、李沧区两站之间平均行驶时间约为两分钟，整个南段用时约24分钟，约47分钟即跑完全程。

据悉，青岛3号线票价采用里程分段计价方式，起步价2元，起步里程5公里。5～10公里（含）3元。10～17公里（含）4元。17～27公里（含）5元。27～38公里（含）6元。38公里以上部分，票价每增加1元，可多乘坐20公里。3号线全程票价为5元。

更值一提的是，截止到2016年底，除了3号线、4号线、6号线和8号线外，1号线、2号线、11号线及13号线也同时在建，青岛时代即将来临。

青荣城际铁路11月16日已正式开通运营 

青荣城际铁路已于11月16日正式开通运营，它是山东省内条区域性城际高速铁路，也是省内的单体铁路建设项目。这条铁路位于胶东半岛，连接青岛、烟台、威海三个主要城市，设计起点为青岛北站，终点为荣成站，线路长度约300公里，设客运站13个。

青岛新机场"海星"现雏形 二期征迁元旦前结束

青岛新机场位于青岛市所辖胶州东北11公里，大沽河以西、东外环以东、胶济铁路和胶济客运专线之间，距青岛约39公里。青岛新机场主跑道长3600米，次跑道长3200米。近期航站楼面积45万平方米，远期航站楼面积60万平方米。预计青岛新机场近期(2025年)年旅客吞吐量将达到3500万人次，高峰小时航班起降104架次；远期(2045年)将达到5500万人次，高峰小时航班起降136架次。新机场运行等级为4F级(流亭机场目前为4E级)，为等级，与北京首都国际机场、上海浦东国际机场、广州白云国际机场等11个机场等级相当。

据了解，青岛新机场航站楼的“海星”轮廓已现雏形，根据计划，2019年新机场将建成转场并投入使用。同时，“全通型”交通体系的规划建设以及机场周边的二期征迁工作也已全面启动，二期征迁预计元旦前结束。

没想到过去一年发生了这么多大事