主题：M11号线有望今年通车 蓝色硅谷区和世园会板块身价看涨

据了解，M11号线（即青岛原规划轻轨R1号线）工程已过大半，预计2017年底通车。M11号线从崂山区苗岭路至即墨大桥盐场，联通崂山、李沧、即墨各区市，串联起青岛东部沿海线，也将增强蓝色硅谷与青岛城心的联动，同时李沧东部世园板块获得明确开通助力。

M11号线

11号线自2013年开工以来已3年多，预计2017年底通车。从目前施工进展来看，整体工程过大半，各站点也进入后期建设阶段。

金家岭商圈/世园板块添羽翼

金家岭商圈是作为京沪两大国内金融的承接点和中继站，未来将培育成青岛金融体系的核心，辐射山东半岛的金融聚集区。按照规划，金家岭金融新区占地23.7平方公里，北起株洲路，南至海口路，西起海尔路，东至滨海大道。

金家岭金融新区内M11号站点有苗岭路站、会展站、青岛二中站、午山站、张村河站。借助金家岭及M11线即将贯通之际，崂山区沿线热盘启迪协信青岛科技城、鲁德海德堡、海尔地产海逸公馆等持续热销同时，海信迪生山庄二期等新盘迎接风头入市。

滨海大道沿线原本崂山区相对略显偏僻的尴尬区域如今也身价倍增，鲁商蓝岸丽舍、中联依山半城、鲁信停云山庄等热销劲头升温。其中中联依山半城年前及年后加推均当日几乎去化殆尽，鲁信停云山庄更是被默默订购几近完毕。

M11世园板块首条拉近与崂山距离

世园板块近年来虽然在道路修建、上流商务、绿城喜来登酒店营业等众多规划落地后受到追捧，一跃成为李沧领涨热区；但本质来讲距离李村商圈略远，区域内大型商业配套规划暂未落地，居住体验感相对欠佳。虽然远期规划，M2号线延伸线会将沿金水路向东至世园板块，但时间跨度较大，尚未开工。而M11号线预计年内通车可从短期内实际解决一定出行便捷度，拉近与崂山商圈的距离，也方便世园板块居住者到滨海大道海信创智谷、崂山金家岭写字楼群上下班出行。

世园板块目前除了适园雅居、万科生态城一期、海尔地产博悦兰庭、优山美墅等交房外，新城香溢紫郡、皇后道、万科如园尚未交房，以上楼盘交房时间多在2017年底至2018年底之间，伴随M11号线通车后交房，进一步提升居住便利性。

蓝色硅谷如虎添翼

蓝色硅谷大学实景图

从规划来讲，M11号线重点连通蓝色硅谷与青岛主城区。蓝色硅谷作为青岛蓝色经济发展先锋区，不仅集合了国家矿物文化产业基地、青岛蓝色、即发海洋生物蓝色硅谷研发等一大批重点科研项目外，借助即墨东部天然温泉资源吸引天泰、三声、港中旅、鲁信等品牌、房企进驻开发。随着蓝色硅谷众多重点规划投建，区域居住热度也逐渐升温。硅谷公馆从开盘的6500-7500元/平至目前的8000多元/平，港中旅公馆高层住宅从2016年的7000元/平左右至目前的8500元/平左右，均呈走高之势。