主题：青岛新房房价拉涨二手房房价现”跳价” 折扣缩减/闷声调价 买房你还在犹豫吗
- 发表于2017-03-03
平均价格：11000元/平
楼盘地址：城阳黑龙江路789号（鑫江东方城南侧）
400-890-0000 转 814624
推荐理由：小高层 近东方城购物
动态：鑫江桂花园2月18日已顺销推出7#，建筑面积95平和101平左右户型，共32套，均价11000元/平。另外9#、13#在售，建筑面积87平和97平左右户型。
项目简介：鑫江桂花园项目位于青岛市黑龙江路789号（东方城购物南侧即是），桂花园项目是鑫江集团倾力打造的板块代表性楼盘。鑫江桂花园项目计划总占地面积约24万平米，总建面积约60万平米。项目一期占地面积约：6.2万平，总建面积约：16万平，一共约1109户。项目是由21栋小高层组成，绿化率近40%。户型面积为83-135平米，全部为一梯两户设计，南北通透，采光效果好。
交通状况：黑龙江中路作为贯穿青岛南北的大动脉，沿线经济正在飞速发展，项目南侧接轨李沧CLD，东侧为公交集团东方城公交枢纽站，北岭城阳空港经济辐射圈。
- 发表于2017-03-03
平均价格：15500元/平
楼盘地址：城阳春城路与吉阳路交汇
400-890-0000 转 807017
推荐理由：低密度社区 天泰品牌 近城阳区政府
动态：天泰碧玺园项目总占地约20422㎡，总建筑面积约3万平方米，项目目前洋房13#、14#、15#在售，户型建面为126-146平左右，均价为15500元/平。另外叠拼别墅1#-4#在售，户型建筑面积为143平上叠，均价18000元/平，155平下叠均价22000元/平。现购房有交10万抵15万的优惠。
项目简介：天泰碧玺园，位于春城路和吉阳路交汇，长城路和兴阳路，与宝龙城市广场、家佳源购物商场仅3km的咫尺便捷，同时，与世纪公园一路之隔，周边实验二中，实验四小等名校林立，城阳区人民医院。天泰碧玺园总占地约20422㎡，总建筑面积约3万平方米，地上建筑面积仅18809㎡，产品涵括洋房、叠拼、联排和独栋，总户数105余户，容积率0.92，绿化率超过30%。
交通状况：373路、915路环线、636路、118路、117路、118路专线车、120路、910路、118路区间、907路、306路、374路、502路、929路、634路、917路、642路、906路、101路等
- 发表于2017-03-03
平均价格：20000元/平
楼盘地址：李沧东川路与金水路交汇处
400-890-0000 转 835050
推荐理由：精装 世园板块
动态：万科如园目前在售7#、8#、12，户型85-135平的精装，整体均价20000元/平左右，其中135平4A户型总价约275万左右。 施工进度为地上11层左右，预计2018年年底交付。目前购房没有任何优惠，部分房源送车位。
项目简介：万科·如园作为万科第三座如园，处于青岛生态商住区核心位置，项目占地约4.654万平米，总建面约15.73万平米，项目共规划12栋住宅，5栋小高层，7栋高层，户型面积区间为85-135㎡，户型结构覆盖了二房、三房和四房，满足各种家庭结构的配比。
交通状况：：M2 轻轨：R2号线公交：128、387、390、640、L1等道路：金水路、九水路、滨海大道、308、重庆路
据房天下平台集团数据统计显示，2月青岛楼市快速复苏，新房住宅成交11595套，虽有春节放假影响仍突破万套关口；二手房网签5697套，挂牌价16008元/平，实现量价齐升。新房折扣收缩、闷声调价拉涨势头再现。二手房则呈现供小于求，房东“跳价”现象时有发生，议价空间收窄。
2月新房项目调价波动情况概览
新房方面，从2月市场反馈来看，2017年开年不少项目露出缩减折扣优惠、暗调价的势头。李沧区世园板块代表项目万科如园年后取消送车位的优惠（车位标价15万/个）并将价格按照备案表价销售；鑫江水青花都、鑫江桂花园两个项目均较年前上调约1000元/平；天泰碧玺园目前报均价15500元/平， 环比1月上调约1000元/平；千禧国际村二期目前报价6500元/平，较年前上调约500元/平。德馨珑湖取消商贷1万减2万、一次性付款1万减3万活动。
二手房方面，据青岛网上房地产不完全统计，2月份青岛二手房共网签5697套，环比上月（5267套）增加430套，环比上涨8.16%；对比去年同期（1746套）增加3951套，同比上涨226.29%；挂牌均价方面，随着网签量的迅速回升，挂牌均价亦随之水涨船高。据房天下数据研究显示，2月青岛二手房挂牌均价16008元/平，环比上涨1.75%，每平方上涨276元，青岛七区县挂牌均价均有小幅上涨。从各区县网签来看，原市北区和城阳区环比上月涨幅较大，分别上涨22.47%和20.12%，而崂山区和李沧区环比下跌较大。从二手房市场买卖双方来看，房天下二手房电商崂山大区经纪人表示，虽然目前岛城首套房贷利率普遍上调至9折，但丝毫没有阻挡买房者的脚步，节后看房者明显增多，其中也包含年前观望群体。目前青岛二手房市场整体呈现供小于求，在卖方市场下，房东“跳价”现象时有发生，价格可议空间变小，在好房源供不应求的情况下，购房者心态有所变化，成交周期有所变短。