买房流程是怎样？买过房的人认为买房不容易，准备买房的人会认为买房处处充满着陷阱，但是终归房子还是要买的！有人会说，买房遇到陷阱的时候，能够学会见招拆招，就能买到好房！其实“见招拆招”不是所有人都能做到，但是买房陷阱是可以提前避免的。
1、拿钥匙先交物业费、取暖费
普遍现象，新房交房取钥匙时，要先交足物业费、取暖费，才给钥匙。开发商将缴纳物业费作为验房的前提，主要在于物业公司担心物业费缴纳不齐全。
开发商认为业主可能不会在短期内入住，物业公司收费不理想，想维持经营、保障小区服务的难度就非常大。
商品房正常的流程，是购房人先拿钥匙验房、查验开发商各种手续，验房无误后，签收相关文件确认收房，然后再去物业公司缴纳物业费。
2、先签收房合同，再检查房屋细节
“先验后收”是通常的交易习惯，但不少非知名开发商楼盘中仍存在“先收后验”，毫无疑问，“先收后验”有霸王条款性质，它与市场经济的基本原则相悖，也违背相关法律法规。
现实中，置业顾问通常会说“先交钱、拿钥匙，完成收房手续后，我们再带您验房。”这也成了楼市约定俗成的一项“规矩”，确实让购房者心凉半截。
在购房者已支付全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋。交房前业主有权先验再收，如发现有质量问题，开发商应限期维修，而不应将问题推向施工方或物业，由此导致业主逾期收房的，开发商应承担违约责任。
3、 要检查合同与实际赠送面积
有的房子会以赠送面积做销售卖点，可是有的购房者收房的时候就发现实际面积比宣传的时候要小很多。所以有赠送的一定要看清合同怎么写的，有利于以后维权。
4、物业维修部分要自己掏腰包
入住后发现房屋有质量问题，开发商“小打小闹”就是修不好，5年质保期一过就把问题推给业主。业主该如何捍卫权益?
开发建设单位应当按照国家规定的保修期限、范围，承担物业的保修责任。而且还有相关规定，对于住宅物业，不仅是业主，开发建设单位同样需缴纳专项维修资金。这笔钱专门用于物业保修期满后共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造。使用这笔资金应遵循“业主决策、专款专用、政府监管”的原则。房管局物业处人士介绍，没有成立业主委员会的小区，如遇到类似质量问题需要维修，可咨询该市区房管局。
5、“定金”和“订金”要小心
很多购房者都碰到过这种情况，选个周末去看房，结果售楼人员紧张兮兮的告知你“这个房子目前卖得很好，很多人都看上了，你如果确实想买可以先下定金，额外给您打九折，过两天就没有这么划算的价格了。”这个时候你的心就慌了，赶紧付了定金签了协议。你所不知的是就算事后因为各种原因你不想买了，这笔钱都不会再退给你，要么将就着买下来要么损失几万块。
6、“掺水”教育地产无学位
中国人自古以来重视教育，教育地产成为开发商卖房的重要手段。假教育地产早已被曝光，还有一种情况就是“掺水”教育地产。目前真正拥有教育地产的楼盘并不多，一直是“僧多粥少”，而其中一些楼盘拥有的学区名额是有限的，往往采取先到先得的原则，较迟买房的业主有可能得不到有限的入学名额。所以购房者应该密切关注当地的政策变化，不要想当然的把买房等同于入名校。保险起见，购房者可以要求将“送学区”写入合同，避免将来出现纠纷可以法律维权。
7、小心开发商“捂盘惜售”
很多时候，刚开盘不久的新楼盘，但是很多楼层好、户型好、朝向好的房子已经被抢购一空，剩下的房子要么楼层高，要么户型差，而等到了旺季的时候，楼盘又开始推出众多优良房源大为宣传。实际上这有可能是开发商取得利益大化的一种手段，平时不舍得拿出来卖，旺季的时候房价上涨再卖个高价，面对这种情况，购房者往往只能吃哑巴亏，束手无策。
买房流程是怎样？买过房的人认为买房不容易，准备买房的人会认为买房处处充满着陷阱，但是终归房子还是要买的！有人会说，买房遇到陷阱的时候，能够学会见招拆招，就能买到好房！其实“见招拆招”不是所有人都能做到，但是买房陷阱是可以提前避免的。
1、拿钥匙先交物业费、取暖费
普遍现象，新房交房取钥匙时，要先交足物业费、取暖费，才给钥匙。开发商将缴纳物业费作为验房的前提，主要在于物业公司担心物业费缴纳不齐全。
开发商认为业主可能不会在短期内入住，物业公司收费不理想，想维持经营、保障小区服务的难度就非常大。
商品房正常的流程，是购房人先拿钥匙验房、查验开发商各种手续，验房无误后，签收相关文件确认收房，然后再去物业公司缴纳物业费。