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主题:【2018楼市315】“购房大吐槽” 说说买房的那些糟心事

发表于2018-03-06
标签:楼市315 购房吐槽 购房 交房 买房 



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315如约而至,房产作为一种大宗消费品,动辄百万,倾尽半生积蓄购置的“大家当”,当遭遇漏水开裂、延期交房、更改规划、物业不作为等问题层出不穷时,很多购房网友欲哭无泪,? 





还未交房 ?房屋成水帘洞?……让业主在家欲哭无泪,心力憔悴。

霸王条款?阴阳合同?捆绑车位?……让业主只能义愤填膺,又无可奈何?

乱停车?物业巡逻散漫?公然破坏社区环境?……让业主痛心疾首,却又无力回天?

小区管理乱?物业不作为?……让业主各种糟心

,频频被套路?



【天天315】

如果你在买房交房过程中遇到各种侵犯自己消费权益的现象,延期交房无赔偿、房屋漏水、物业不作为等行为,可在此论坛回帖,说说我们买房的那些事!


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时间:即日起

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在本贴下跟帖回复即可,将你所遇到糟心事“大声说出来~





提醒:大家一定理性反馈、尊重事实、不要进行人身攻击和恶意辱骂!!


【天天315】网友遇到的“糟心事”  持续更新···1

青岛李沧区拟建地宫式怀念堂 融创都会中心、伟东湖山美地业主维权!

英格堡家园还未竣工备案—业主没拿到违约金   公共设施质量还出问题

中交阳光屿岸网签问题   映麒麟公馆、k2海棠湾销售乱象。

绿城,你的良心不会痛吗?一场中雨就漏成水帘洞!

中房鑫汇水岸中介代收“好处费”帮买房

K2海棠湾捆绑卖车位、地下室,最高近40万

中交阳光屿岸1000元的装修标准,却卖3000元

恩马墅院未开盘,好房源就被提前预订

万科生态城交房质量

曝光!!龙湖蓝湖公馆是骗子,腰线层坑害业主!!

 房源不公示如何选房?三木家天下、新城海韵名邦、海达·如意金岸售楼处不公示房源


新房还没住被当成了仓库 碧桂园怎能出尔反尔?












发表于2018-03-06

融创都会中心、伟东湖山美地业主维权  青岛李沧区拟建地宫式怀念堂 

春节本该是个团圆喜庆的日子,可李沧区伟东湖山美地小区和周边小区的居民们却是过了一个糟心年,起因是他们得知小区旁边的公园里竟然要修建一座地宫式怀念堂!可是买房子的时候可没有告知此规划!


近日,李沧区湖山美地的居民李女士拨打本网热线0532-83888110反映,该怀念堂的选址不仅违反相关规定建在城市公园内,而且没有征求相隔最近的小区居民意见,更是紧邻即将开建的小学,一旦建成还有可能严重加剧黑龙江路的交通拥堵,并将导致祭祀日黄纸漫天、灰土飞扬等一系列环境问题。



怀念堂测绘地址周边小区和学校集聚


26日下午,记者来到位于黑龙江路的伟东湖山美地小区。虽然并非上下班高峰,但由于黑龙江路是交通主干道,所以车流量一直很大。随后,记者在小区居民的指引下,穿过小区来到老虎山东侧脚下。“2017年年底,有居民看到政府工作人员正在这里测绘,一打听才知道这里竟然要建一座怀念堂。”李女士告诉记者。



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记者看到,离测绘地址最近的小区有5个,分别是湖山美地、嘉凯城翡翠郡、青山绿水、融创都汇中心和上王埠社区。最近的湖山美地和嘉凯城大概只有200米,而在两个小区中间有一块空地,李女士告诉记者这里已经被规划成李沧区李家庵第二小学,如果怀念堂真的建成,将与小学相隔不到200米。


怀念堂原址遭居民质疑  建管局称将西推下移


据小区居民介绍,近段时间他们曾多次向青岛市政热线和李沧区政府反映此事。记者看到青岛市政投诉电话在回复中表示,老虎山公园建设是市、区2018年重点项目,由李沧区建管局牵头组织实施,地宫建设是此项目的重要组成部分。在这里选址的原因一是该地点原来就有一个上王埠社区的怀念堂,将利用原怀念堂进行地宫改造;二是原怀念堂地点与居民集聚区相对较远。


而当天下午,当记者和小区居民在周围寻找原怀念堂地址时,正好碰到李沧区建管局和虎山路街道的工作人员在巡查。在工作人员的带领下,记者和居民们来到西北方向的一个小院落。记者看到,这个被称为怀念堂的院落显得有些破败和荒凉,好像已经长时间无人打扫。


随行的一位建管局工作人员表示,该怀念堂项目于2010年建成,属于李沧区民政局管理,仅对上王埠社区居民开放。新的怀念堂建设是在原址的位置向西移动,修建为地宫式,会将周边山上的散坟一并迁过去,并且规模与原有的怀念堂差不多大小,只是会更隐蔽。


“但是我们询问过上王埠社区的居民,他们都说没用过这个怀念堂,一直是空的。”湖山美地小区的居民周女士告诉记者,原有的怀念堂官方并没有拿出相关文件来证明它的合法性,即便像西移动,离小区的距离也不会超过500米,严重违法了相关条例。

相关法律:距城市公园2000米内不得建设公墓

记者通过查询相关资料发现,目前各地方对地宫式怀念堂的建设并没有统一的标准。而在《山东省公墓管理办法》第五条第二项和第五项中提到不得在以下区域内建设公墓:距自然保护区、森林公园、湿地公园、城市公园、风景名胜区或文物保护区 2000米以内;城市总体规划、镇总体规划、乡规划、村庄规划确定的规划建设用地范围内。

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李女士告诉记者,一旦怀念堂建成,不仅将严重影响周边数万居民们和两所小学的交通、环境和生态等方面,还有可能建成火葬场、殡仪馆等一条龙服务,到时候老虎山城市公园也将名不符实,居民们更会苦不堪言,试问开发商能有什么作为呢》







发表于2018-03-06

交房一年  英格堡家园还未竣工备案—业主没拿到违约金   公共设施质量还出问题

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家住城阳区天风南路中能英格堡家园小区的不少业主向记者反映称,小区交房一年了,可是到现在还没有通过竣工验收备案,房产证也办不了,应该得到的违约金业主们也都没有拿到手,据业主介绍,开发商是在2016年底在房屋没有办理竣工验收的情况下将新房交付给了业主,而业主们也大多都是没有验房就签字收了房,还有部分业主因为着急入住,所以无奈也收了房,现在不仅房屋验收和房产证的问题没有解决,小区内公共设施质量还出现问题,这让业主们对开发商感到很失望。

“我们是2016年底交房的,当时房屋就没有通过竣工验收,到现在都过去一年的时间了,事情还是没有解决,房子住的不踏实,房产证因为这个原因也迟迟没有着落。”近日,城阳区中能英格堡家园的业主先生记者告诉记者,购房合同内约定的交房日期是2016年12月底,而在当月,他也接到了开发商的交房通知,在交房当天,在没有验房前张先生就签了字收房,验房之后张先生却发现小区电梯还问开通,水也没有,而开发商也拿不出任何证明小区符合交房条件的材料,这才得知新房竟然还未通过竣工验收。

而对于小区未通过竣工验收备案就交付的情况,张先生告诉记者,开发商曾给出过承诺,会积极办理相关交房手续,完成竣工验收备案,违约金也会尽快赔付给业主,可是业主们一等就是一年的时间,竣工验收至今还没有完成,导致房产证没有办法正常办理,业主们也没有拿到应得到的补偿金。“我们去售楼处找过好多次,得到的答复都是让我们再等等,正在办理当中,违约金说是在办理房产证的时候统一进行赔付,可是验收都不知道什么时候才能通过,房产证更是遥遥无期。”张先生抱怨道。

“现在就是担心小区很多地方通不过验收,这才搬进来没多久,护栏很多都腐蚀了,质量太差了,还有不少楼座的台阶都碎了,也都跟物业和售楼处反映过,很长时间过去了也没有维修。”业主们告诉记者。

究竟小区什么时间能够竣工验收备案,业主什么时间能够办理房产证,违约金问题又该如何解决?带着疑问,记者来到小区售楼处了解情况,对于记者的采访,售楼处的工作人员称不清楚,并表示他们是代理商,如果想了解这些情况,可以去中能集团找地产开发商的人,记者按照售楼处工作人员给的地址又来到中能集团,得到的答复却是地产的相关人员并不在这里办公室,而是直接在中能英格堡家园售楼处办公,辗转多地,记者也没有找到开发商方面的负责人。



发表于2018-03-06

一场中雨就漏成水帘洞!绿城,你的良心不会痛吗?


3月4日青岛的一场雨就让刚刚交付两个月的李沧绿城郁金香岸漏水了!

包括1号楼、4号楼等在内的房子出现漏雨,顶层的业主墙面被水泡,整个小区东户的业主普遍存在渗漏情况。由于楼顶防渗措施不到位,导致顶楼的住房出现漏水,整个小区的东户墙壁渗漏严重。其中,以1号楼和4号楼最为严重,1号楼和4号楼的几个单元楼梯从顶楼就开始漏水,一直漏到一楼,楼梯成了“水帘洞”。

“我们高价买绿城的房子买的是品牌、是信誉,可是绿城用这样的房产质量对待我们,愧对他们自己的业界良心。”1号楼的业主刘先生说,"必须要给业主们一个交待,这次刮东风东边漏,下次刮南风南边的窗不会幸免,我们要求这次不管漏的窗还是没漏的必须一起维修、重新打胶密封。"

据4号楼一单元的业主反映,4号楼一单元104平方米的户型全出现进水情况,由于无法进入二单元,但由于二单元的朝向与一单元相同,估计也不能幸免。而更糟糕的是1号楼,楼梯间从19楼道底层一直在哗哗滴水,堪称水帘洞。

绿城郁金香岸项目是去年12月31日开始交的房子。“买房时合同上写明的是今年6月份前交房,当时就有业主们质疑,工期赶这么快,会不会给项目埋下质量隐患。”4号楼业主王女士说。

除了房子、窗台、楼梯间出现漏雨问题外,整个绿城郁金香岸的小区排水也成了问题。小区的北门已经无法进出,小区内和围墙周边挤满了雨水,根本无法进出。

可气的是,交房时就已经强制业主缴纳了半年的物业费,但此后供水、供暖都没有实现,小区绿化也没有完成,9号楼北侧居然留了停车位,无法实现当初完全人车分流的承诺。”王女士气愤地说。


物业费早早地收了,雨中的绿城郁金香岸项目漏雨,业主们却联系不到物业管理人员,没有办法,有些业主只好拨打市长热线反映项目的问题。更多的业主则在下班后赶到项目现场,自发地排查导致漏水问题的隐患。

“这么一场雨就淋出这么多质量问题,业主们真应该好好查查自己的房子。”多位业主说,他们准备自发成立维权联盟,近期将收集项目存在的质量隐患,形成材料后,向相关政府部门反映,并适时进行维权活动。


发表于2018-03-06


 在青岛,商品房销售实行一房一价,价格由有关部门审定后备案,网签价格不得超过备案价。这样,开发商就没有了随意涨价的空间。但是上有政策,下有对策,一些开发商通过捆绑车位、装修等方式,与购房者另外签订一份合同,变相加价,天价装修、天价车位接连不断,更有甚者直接收取十多万的认筹费,以此抬高房价,牟取不正当利润。但由于市场需求渐强,开发商捆绑销售,造成实际成交价高于备案价,已成了“潜规则”。



1、中房鑫汇水岸中介代收“好处费”帮买房


       中房鑫汇水岸项目被不少市民质疑有“猫腻”,购房者等了半年时间售楼处依旧无房可售,可是周边的中介公司却在对外收6万元的中介费,称和售楼处有关系可以帮忙买到房子。

        近日,记者来到了中房鑫汇水岸售楼处,置业顾问告诉记者,该项目还没有开盘,暂时还买不了,只能是留下联系方式,等到开盘之前再通知。而中房鑫汇水岸周边一处房产中介公司的销售人员却告诉记者,目前中房鑫汇水岸的房源已经卖得差不多了,好的楼层全都被人交钱预订了。销售人员称开盘只是走个形式罢了,去售楼处是买不到房子的,置业顾问都跟客户说没有房子,想买中房鑫汇水岸的房子,只能是找关系。除了房款,还需要再交6万块钱,算是好处费,中介通过关系给帮忙买上房,开盘以后正常去售楼处签约走流程,办理贷款就可以了,如果买不上的话也会给退款。

        据中介公司销售人员介绍,中房鑫汇水岸的房子预计单价在9000元到10000元,为精装修交付,装修标准为每平方米2400元,需要购买一个15万元的停车位。“车位和房子是捆绑在一起卖的,开发商要求买房必须要买车位,车位可以贷款,不需要的话也可以把它租出去。”该销售人员强调。


2、K2海棠湾捆绑卖车位、地下室,最高近40万


      除了中介加价代售外,捆绑销售车位并不鲜见,跟15万元的车位相比,K2海棠湾的车位可不是贵了一点。位于西海岸新区双珠路上的K2海棠湾,就多次被市民举报捆绑销售。近日,记者以购房人的身份来到海棠湾售楼处暗访,目前项目上有别墅、叠拼、洋房多种产品在售,所剩房源并不多。但是在现场,没有看到一房一价公示牌,项目还剩多少房源,价格又是多少,存在置业顾问的手机里面。

      置业顾问给记者计算了两套房的价格,其中一套叠墅的上叠,备案价是每平米15471元,总价247万多元,但是需要购买一楼的车位,价格高达399500元。这样总价到了287万多,折合每平米17971元。两个单价每平方米差了2500元。如果办理房贷,那车位款需要单独收,跟首付一块交。

      另外计算的一套房源是叠墅的下叠,下叠因为带院子,院内有车位,不需要单独购买车位,但是需要购买负一层的地下室,地下室根据面积不同,价格也有差异,其中一处69.42平米的地下室,总价是299926元。前后两个单价,每平米差了2200元。如果是购买联排别墅,同样需要买地下室,只是价格更高,需要100多万元。


3、中交阳光屿岸1000元的装修标准,却卖3000元


       毛坯加装修,或者低档装修高价卖也成了部分楼盘变相加价的惯用手段。中交阳光屿岸项目位于城阳区银河路附近,在售的洋房均为精装修交付,可记者探访时发现小区内看到的现房却全都是毛坯房,并没有进行过任何装修。对于记者的质疑,置业顾问解释称之前卖出的房子全都是毛坯交付的,因为当时房子的单价

要低一些,后来价格涨了,所以现有的洋房都改为了精装修交付,在客户交了首付款以后开发商就会找人开始装修,用大约两个月的时间装修好,然后就可以交付了。

     记者又向置业顾问询问了房屋的装修标准,精装修含有哪些部分,置业顾问称实际装修标准每平方是1000块钱,含有地板、墙壁、瓷砖等不可移动的部分,其他的橱子、床、桌子等可移动的物件都需要交付以后业主自己来添置,不过房屋的装修风格业主可以根据自己的喜好在开发商给的范围当中选择。

     但是置业顾问向记者强调了一点,“虽然实际的装修标准是每平方1000块钱,但是在签装修协议的时候必须要签3000块钱。”置业顾问解释道,由于中交阳光屿岸项目的备案价格是比较低的,市场价格目前是一万多,为了不影响客户的正常网签,只能是把装修标准提升一下。

     有销售人员坦言,房源紧俏,买家也看好后市,愿意签阴阳合同,即便被主管部门查处,“大不了退还款项,房企也没有额外损失”。


4、恩马墅院未开盘,好房源就被提前预订


        恩马墅院也因精装修标准过高而遭到过投诉,据了解,恩马墅院高层的装修标准为每平米3000元,包含有地板、墙面等等,其它的家具家电需要客户自己购买添置。按照购买的房子是100平方米的户型来计算,那整体的装修价格就要达到30万元,且不包含家具家电,这样粗略计算下来,装修标准已经算是很高档了,不过

最终交付到手中的房子装修质量如何,所使用的材料如何,需要先打一个问号。

      除此之外,不少购房者还质疑恩马墅院开发商销售过程当中存在猫腻,很多好房源在没开盘的时候就被提前预订。市民张女士就曾到过恩马墅院售楼处看房,看中了100平方米套二户型的房子,但是却被置业顾问告知只能选择88平方米和90平方米的户型,原因是100平方米户型的房源很少,虽然还没有开盘,但很多之

前的购房者已经通过各种关系将房子给订了下来,所以100平方米的房子现在全部没有了,置业顾问也表示现在就是这样一个市场状况,别看楼盘很多,但是很多房子客户是买不上的。



发表于2018-03-06

万科生态城交房质量

自去年交付,交付业主可真是糟心了,还没入住就出现各种问题,房屋漏水、绿化不符····全是套路啊···










看一下业主的糟心吐槽:

我们是万科生态城二期业主,购买了万科生态城二期的房子,2017年9月26日开始交付房子,收到房子后,我们的心情却始终高兴不起来,万科生态城的房子质量实在是太差了!我们将问题予以汇总,还请有关部门出门解决!主要问题如下:

一、不具备交付条件,强行交付,收取物业费

二、小区绿地与规划不符,绿地面积被水泥车位大量侵蚀,存在巨大安全隐患,规划中公共配套设施未见实物。

三、购房装修标准为1500元/平方米,交付后质量低劣。

四、未征得业主同意,物业意图出售地上车位。

五、公共设施质量令人堪忧,电梯安全事故频发,无人解决。

青岛万科真是垃圾中的战斗机!!!




    发表于2018-03-06
    安小柒,您好!您所发的帖子“【2018楼市315】青岛楼市曝光台 维权进行时 房天下在行动”已被设置为固顶帖,请再接再厉多发好帖。
    发表于2018-03-06
    安小柒,您好!您所发的帖子“【2018楼市315】青岛楼市曝光台 维权进行时 房天下在行动”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
    发表于2018-03-06
    安小柒,您好!您所发的帖子“【2018楼市315】青岛楼市曝光台 维权进行时 房天下在行动”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
    发表于2018-03-06
    安小柒,您好!您所发的帖子“【2018楼市315】青岛楼市曝光台 维权进行时 房天下在行动”已被设置为固顶帖,请再接再厉多发好帖。
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